某地產(chǎn)項目規(guī)劃建議(參考版)
2025-02-24 11:21本頁面
【正文】 開盤前甲方支付乙方策劃與廣告設(shè)計費作為基本信用費用。 服務(wù)內(nèi)容包含產(chǎn)品建議＋營銷策劃 +銷售代理 ＋整合推廣 。 ■ 地標(biāo)旗下的賣樓吧 [湖南房地產(chǎn)交易網(wǎng) ]建立了強大的購房客戶資源數(shù)據(jù)庫 地標(biāo)住友會。 人品誠實○專業(yè)扎實○工作務(wù)實。不輕易接盤。 第五部分 地標(biāo)如何合作 ① 地標(biāo)優(yōu)勢 ■ 2023， 2023， 2023中國地產(chǎn)顧問百強。 戶型設(shè)計基本要求：高實用率設(shè)計，高舒適度設(shè)計，全明設(shè)計，動靜分區(qū)、干濕分離，適當(dāng)融入私密性設(shè)計。 社區(qū)內(nèi)停車位利用架空層劃分車位，高層做地下車庫。 架空層示意圖 外立面風(fēng)格建議 首選：現(xiàn)代風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：歐式古典主義風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：北美后現(xiàn)代風(fēng)格 外立面風(fēng)格建議 備選：現(xiàn)代中式風(fēng)格 園林風(fēng)格建議 江南風(fēng)情園林 特點： 造價成本相對其它較低； 易出效果，取材豐富，施工技術(shù)成熟 凸現(xiàn)項目民族特色，獨具東方神韻 曲折通幽，適合中型項目打造 綠化植植物、石材等吉首當(dāng)?shù)刎S富 可就地取材 易維護(hù)，維護(hù)成本相對較低。 建議項目做 4－ 5米底層架空，以抬高建筑高度，增強通透性及居住舒適度。 一期產(chǎn)品建議： 小高層為主， 12F＋ 15F 二期產(chǎn)品建議： 小高層＋高層 12F＋ 15F＋ 18F 小高層避免層數(shù)單一，高低搭配，以使項目獲得錯落有致、景觀視線均好特征，豐富項目的天際線及展示面韻律感。 項目分期開發(fā)示意圖 說明： 項目分二期開發(fā)，容積率建議控制在 ，總建筑面積在 10萬平米左右。 主景觀軸縱向位于項目主入口，延伸至河岸綠化帶； 沿河（項目二期）做吉首最長河岸綠化景觀帶；規(guī)劃路先整體分離做縱向綠化帶； 減小建筑密度，控制在23％左右，增加建筑層數(shù) 。 項目總體規(guī)劃 意向示意圖 說明： 主入口設(shè)置在項目西北面臨武陵路，次入口設(shè)置在項目西角。 在后續(xù)章節(jié)中，本公司根據(jù)地塊實際情況及現(xiàn)有材料，著重針對以上問題提出示意性規(guī)劃建議。 總用地面積 39189平米，居住用地； 建筑密度 ≤30 ％，綠地率 ≥35 ％，容積率 ≤ ； 建筑控制邊線后退：多層 2米以上，高層 7米以上，沿河留足 15－ 30米綠化帶； 內(nèi)部交通：內(nèi)設(shè) ≥6 米的環(huán)形消防通道； 出入口設(shè)置于場地東側(cè)及西側(cè)，至少設(shè)兩個出入口與城市道路連接； 樓間距及建筑后退滿足消防、通風(fēng)、采光等基本規(guī)范要求； 建筑造型應(yīng)體現(xiàn)民族特色，建筑色彩以淺色為基調(diào)，多層建筑采用大坡屋頂； 處理好規(guī)劃道路與兩塊居住用地出入口、規(guī)劃道路及物管銜接問題； 市政管線采用地埋式，與城市地下管網(wǎng)相連； 配套應(yīng)設(shè)置地埋式垃圾中轉(zhuǎn)站、化糞池、托幼、商店等。 本地塊為東、西、北三面高地合圍的不規(guī)則平整洼地。 項目開發(fā) 市場定位 通過項目規(guī)劃及開發(fā)，通過對創(chuàng)新居住理念的提煉及構(gòu)筑，打造創(chuàng)新型產(chǎn)品，形成獨一無二的差異化概念，打造差異化競爭對手的，立足吉首老城大田灣區(qū)、輻射吉首整個市區(qū)乃至周邊的，滿足市場主力群體追求的： 中高檔 /現(xiàn)代高尚住宅社區(qū) 應(yīng)此，可以確定本項目市場定位應(yīng)該是 下述章節(jié)我們將對如何實現(xiàn)市場定位 在項目規(guī)劃上進(jìn)行意向性探討 第四部分 項目規(guī)劃建議 地塊初步評估 本宗用地 地塊標(biāo)高及坐標(biāo)圖 地塊初步評估 用地地塊較平整，無較大落差，利于項目施工； 項目地塊北面與西面武陵路為過境路，地勢較高，比本用地高 7－ 10米，使本用地形成居住洼地； 地塊比臨江堤岸高近 4－
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