【正文】 2024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒Wednesday, October 23, 2024 抓住每一次機(jī)會(huì)不能輕易流失，這樣我們才能真正強(qiáng)大。2024年10月下午12時(shí)44分24.10.2312:44October 23, 2024 重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。12:44:4912:44:4912:44Wednesday, October 23, 2024 不可麻痹大意，要防微杜漸。24.10.232024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒24.10.23,謝謝大家！,踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。2024年10月23日星期三12時(shí)44分49秒12:44:4923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。24.10.2324.10.2312:44:4912:44:49October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。 雖然山寨手機(jī)占有如此大的市場(chǎng)份額，但是據(jù)調(diào)查，大多數(shù)經(jīng)銷商的貨源均來(lái) 自于深圳，沈陽(yáng)本地并沒(méi)有山寨手機(jī)的生產(chǎn)或配送平臺(tái)。,由此可見(jiàn),山寨手機(jī)分布,山寨手機(jī)現(xiàn)狀,契機(jī),山寨手機(jī)起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,國(guó)內(nèi)大中城市山寨手機(jī)集中地 北京：中關(guān)村、公主墳、西直門(mén) 天津：大胡同 上海：不夜城（火車站附近） ………… 深圳：華強(qiáng)北 沈陽(yáng)：小北手機(jī)市場(chǎng),※,※,深圳：深圳華強(qiáng)北目前為國(guó)內(nèi)最大的山寨手機(jī)集散地，國(guó)內(nèi)各城市大部分山寨 手機(jī)均來(lái)源于此。,但 是,山寨手機(jī)分布,山寨手機(jī)現(xiàn)狀,契機(jī),山寨手機(jī)起源,附錄:三期產(chǎn)品規(guī)劃方向建議,中國(guó)山寨手機(jī)市場(chǎng)的現(xiàn)狀 銷 量： 據(jù)報(bào)道，2009年中國(guó)山寨手機(jī)市場(chǎng)出貨量將達(dá)到1.45億部，相當(dāng)于全球行貨手機(jī)銷售量 的13%。,中國(guó)山寨手機(jī)的起源： 中國(guó)的山寨手機(jī)可以追溯到2001年5月廣東諾基亞高仿手機(jī)的出現(xiàn)。,選擇在鄰近都會(huì)、交通便利之處，以吸引更多元的成員進(jìn)入園區(qū)互動(dòng)。 商業(yè)轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)從精神和物質(zhì)上推動(dòng)文化創(chuàng)意，為園區(qū)注入活力。 居住物業(yè)：隨著區(qū)域影響力提升，周邊居住物業(yè)價(jià)值大大提升。目前日租金超過(guò)5元/平米，創(chuàng)收可觀。喬杜里、全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之父約翰,八號(hào)橋二期增大園區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)空間；在業(yè)態(tài)上增添更多的功能，例如設(shè)立創(chuàng)意培訓(xùn)中心，它將成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)孵化基地，促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬(wàn)元。文化產(chǎn)業(yè)基地中， 魯美老師聚集私人畫(huà)室成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的雛形。,文化內(nèi)容,創(chuàng)意成果,藝術(shù)家、音樂(lè)人 設(shè)計(jì)師/設(shè)計(jì)公司 節(jié)目制作人、媒體,產(chǎn)業(yè)鏈條,政府 資金支持、 稅收優(yōu)惠、 營(yíng)造環(huán)境、 吸引人才,產(chǎn)業(yè)類別,主體產(chǎn)業(yè),相關(guān)產(chǎn)業(yè),政府 資金支持、稅收優(yōu)惠、 優(yōu)先采購(gòu)、吸引人才,展示,專家、從業(yè)者 觀光旅游人群 大眾愛(ài)好者,銷售,新聞雜志、書(shū)籍、唱片、等具有著作權(quán)商品發(fā)行，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)（包括建筑設(shè)計(jì)）,廣告產(chǎn)業(yè)（媒體宣傳物的設(shè)計(jì)、制作、分送、招攬廣告），設(shè)計(jì)品牌時(shí)尚產(chǎn)業(yè),文藝表演 藝術(shù)品銷售 工藝品鑒定,創(chuàng)意生活產(chǎn)業(yè)（包括休閑娛樂(lè)、旅游）,文藝創(chuàng)作 視覺(jué)藝術(shù)創(chuàng)作 工藝設(shè)計(jì)、工藝制造,視覺(jué)藝術(shù)品經(jīng)營(yíng) 文化展演設(shè)施產(chǎn)業(yè) 文化、藝術(shù)經(jīng)紀(jì)代理,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)簡(jiǎn)介,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 貳、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),它以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價(jià)值，同時(shí)帶動(dòng)書(shū)報(bào)、廣告等傳媒業(yè)的發(fā)展,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的細(xì)分產(chǎn)業(yè)中，文化藝術(shù)主體產(chǎn)業(yè)所占比重雖然不大，但帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)卻占到整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的50%以上,從單項(xiàng)來(lái)看，文化藝術(shù)的主體產(chǎn)業(yè)收入（文化藝術(shù)、藝術(shù)品交易）的占比不高，僅占到5%。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）抬高或下沉,半地下設(shè)計(jì)，地下空間一部分作為 停車庫(kù)，剩余部分可做倉(cāng)儲(chǔ)空間，但不算 建筑面積,兩排建筑間集中抬高，地下是集 中地下停車庫(kù)；地上是生態(tài)自然景觀 及休閑游憩設(shè)施,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）道路設(shè)計(jì),道路的自然彎曲，盡量采取三叉路口或丁字路口代替十字路口,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,4）入口設(shè)計(jì),小型水景及入口標(biāo)識(shí)，低 調(diào)、局促社區(qū)入口，營(yíng)造 溫馨、繁榮感,大面積綠化廣場(chǎng)、水景及雕 塑，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，大氣、開(kāi)敞空間， 但略顯冷清、空曠,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）主題水景,社區(qū)中央水景 社區(qū)入口水景,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）自然濕地,園區(qū)邊緣濕地 園區(qū)中央濕地,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,6）綠化帶,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,7）景觀細(xì)節(jié),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,建筑建議,現(xiàn)代與歐式建筑元素的有機(jī)融合，大氣穩(wěn)重；通過(guò)豐富色彩組合增加建筑整體視覺(jué)效果,1）建筑色彩,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,2）建筑造型,現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，大面積玻璃窗，采光好；樓層錯(cuò)落及退臺(tái)市式設(shè)計(jì)，豐富了建筑外型,現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格，通過(guò)四聯(lián)拼、三聯(lián)拼、雙拼、獨(dú)立等多種產(chǎn)品組合，豐富建筑視覺(jué)效果,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,3）建筑形態(tài),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,4）建筑細(xì)節(jié),入戶臺(tái)階、戶外景觀樓梯、電梯、室內(nèi)樓梯等設(shè)計(jì)，既方便內(nèi)部交流動(dòng)線，也豐富景觀,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,項(xiàng)目配套,1）停車設(shè)施,集中式地下停車庫(kù)及地面停車位,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,項(xiàng)目配套,1）停車設(shè)施,分戶式地下停車庫(kù)及地面停車位 集中式地下停車庫(kù),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,項(xiàng)目配套,2）建筑小品,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,項(xiàng)目配套,3）文化休閑設(shè)施,老宅、美術(shù)館、網(wǎng)球場(chǎng)增加園區(qū)文化休閑氛圍，也是高級(jí)別商務(wù)活動(dòng)的理想場(chǎng)所,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,高級(jí)商務(wù)會(huì)所，增加了商務(wù)氛圍，提升了項(xiàng)目的整體檔次。,2）企業(yè)會(huì)所,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,亮點(diǎn)分析,1）綠化豐富，園區(qū)內(nèi)樹(shù)種較多，高低錯(cuò)落，形成豐富的立體綠化景觀。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,6）人文景觀,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,上河商務(wù)園,項(xiàng)目地址：上海南匯南蘆公路193號(hào) 開(kāi)發(fā)商：美住實(shí)業(yè)有限公司 占地面積：340000㎡（一期152279.5㎡） 用地面積：36794.9㎡ 建筑面積：108883㎡(地上73663㎡,地下35220㎡） 總共規(guī)劃：140余幢研發(fā)樓及1幢商務(wù)會(huì)所 面積段：350600 樓層：地下1層，地上2層 容積率：0.48 綠化率：35％ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：20070502 入住時(shí)間：20081231 銷售單價(jià)：80009700元/平方米 單套總價(jià)：420600萬(wàn)元,1）基本技術(shù)指標(biāo),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,總建筑面積約15000平方米，按照五星級(jí) 酒店的風(fēng)格及配套要求設(shè)計(jì)。 玻璃材質(zhì)的半通透主入口，抽象了園 林要素——廊，同時(shí)也完成了新與舊 之間似有若無(wú)的聯(lián)系。,典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,5）園區(qū)配套,硬件配套：6500平米的酒店式商務(wù)會(huì)所,配置了網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游 泳池、健身中心、中西式餐廳等場(chǎng)所。 結(jié)合采光洞口設(shè)置綠化種植空間，起到改善地庫(kù)空氣與美化環(huán)境的作用。,欠 發(fā) 達(dá) 地 區(qū),中 心 城 市,總部辦公：將成為沈陽(yáng)城市轉(zhuǎn)型的重要支撐產(chǎn)業(yè),典型案例,沈陽(yáng)現(xiàn)狀,產(chǎn)品建議,總部辦公概念,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品建議 壹、總部辦公,跨國(guó) 公司 總部,高新技術(shù) 園區(qū),近郊生產(chǎn)性 服務(wù)業(yè)基地,新型創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園,現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 集聚區(qū),城市CBD地區(qū),總部辦公 發(fā)展網(wǎng)絡(luò),目前沈陽(yáng)的總部辦公仍以CBD為主。,光電產(chǎn)業(yè)園（已投入使用） 主體產(chǎn)業(yè)：電子產(chǎn)業(yè),中小企業(yè)園(已投入使用) 主體產(chǎn)業(yè)：食品加工,主題概念,項(xiàng)目定位,客源定位,核心價(jià)值,Description of the contents,Part5:項(xiàng)目總體定位,主題概念,項(xiàng)目定位,客源定位,人和（項(xiàng)目自身價(jià)值）：,核心價(jià)值,規(guī)模優(yōu)勢(shì)： 大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度,經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)： 工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富,企業(yè)優(yōu)勢(shì)： 資金實(shí)力雄厚,規(guī)劃優(yōu)勢(shì)： 多種規(guī)劃整合行業(yè)資源,聯(lián)東， 占據(jù)天時(shí)、地利、人和 注定成為區(qū)域的領(lǐng)跑者……,聯(lián)東， 將以卓越不凡的氣度 開(kāi)拓沈陽(yáng)工業(yè)地產(chǎn)的新篇章……,主題概念 構(gòu)筑活力創(chuàng)意工業(yè)地產(chǎn)核心區(qū),Part5:項(xiàng)目總體定位,主題概念,項(xiàng)目定位,客源定位,核心價(jià)值,商貿(mào)、流通、咨詢、 投資等行業(yè),設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、 媒體、信息等行業(yè) 3,房地產(chǎn)、旅游、會(huì) 展、商業(yè)等行業(yè),2,3,4,1,原材料、機(jī)械、制 造、化工等行業(yè),行業(yè)構(gòu)成：,內(nèi) 核,Part5:項(xiàng)目總體定位,主題概念,項(xiàng)目定位,客源定位,核心價(jià)值,客源屬性構(gòu)成：,成長(zhǎng)型企業(yè) （設(shè)計(jì)創(chuàng)意文化）,國(guó)際化品牌企業(yè) 機(jī)械制造業(yè),成長(zhǎng)型企業(yè) （中小型制造業(yè)）,本土品牌企業(yè) 投資貿(mào)易制造業(yè),戰(zhàn)略合作者,Part6:總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品建議,第六部分中，我們將給出總部辦公和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概念，并給出目前沈陽(yáng)市場(chǎng)中兩種形態(tài)的情況說(shuō)明，并引用北京、上海等典型性項(xiàng)目進(jìn)行案例說(shuō)明后，給出本案的相關(guān)產(chǎn)品建議。,規(guī)模優(yōu)勢(shì)：大規(guī)模提升整個(gè)區(qū)域的認(rèn)知度,經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)：工業(yè)地產(chǎn)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富,企業(yè)優(yōu)勢(shì)：資金實(shí)力雄厚,在下半年，本案將陸續(xù)規(guī)劃總部辦公、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等功能片區(qū)，在順應(yīng)整個(gè) 沈北片區(qū)規(guī)劃的同時(shí)，也利于園區(qū)內(nèi)企業(yè)整