某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場定位案例-wenkub.com
2024-12-30 01:58 本頁面
【正文】 租金定價(jià)為 10美元 /平米 .月 ， 即以 100平米二居室每月租金為 1000美元左右 。 ? 2. 南北向板樓 ： 建議基本延用 XXⅠ 戶型結(jié)構(gòu) ， 取消原有的二居室 ， 每戶型平均銷售面積約 140150平米 。 建議一梯 46戶 ， 基本組合為二居室的空間布局 。 ? C. 從綜合可比物業(yè)進(jìn)行比較 ? 將影響物業(yè)租金的三大因素：位置、外部環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境由專家進(jìn)行打分 ,結(jié)果見附表 ? 從綜合可比物業(yè)可以推斷 ， XXⅡ 的市場租金區(qū)間約為 RMB6590/平米 。LOFT的期望面積 。套，價(jià)位區(qū)間； ? 中小戶型是主要需求； 租戶與買家在選擇物業(yè)時(shí) ， 重點(diǎn)上存在差異 。 ? 投資性客戶的一般性分析 ? A. 投資物業(yè)的目的及方式 ? 從投資主體方面 、 客戶對外銷 /外租的居住物業(yè)投資價(jià)值認(rèn)可度分析 ? B. 投資型客戶的物業(yè)偏好 ? 從投資型客戶選擇的面積 、 投資型客戶對物業(yè)各要素的要求 、 投資型客戶對 XX項(xiàng)目投資型物業(yè)各要素重視程度分析 ? C. 投資型客戶的月供能力與收入期望分析 ? 從租金收入與按揭月供比例 、 投資型客戶的月供額度方面考察 、 投資型客戶的租金期望分析 ? D. 投資型客戶的認(rèn)知渠道 ? 客戶了解房產(chǎn)信息的渠道分析 ? 從客戶購房后尋找到租戶的信息渠道分析 投資性客戶的一般性分析（續(xù)） ? ? ； ? 2． 租金為 ~2倍月供時(shí) ， 投資型客戶投資欲望明顯； ? ~5000的月供是一般投資者所能承擔(dān)的月供區(qū)間； ? 的重要性在投資客戶的權(quán)量中作用明顯； ? Ⅱ 二居室的預(yù)期租金為 5000~6000元 /月 。月
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