房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 從市場(chǎng)售價(jià)上來(lái)看，小高層由于質(zhì)量和居住品質(zhì)最好，因此售價(jià)最高，由于區(qū)域內(nèi)多層整體上的品質(zhì)要遠(yuǎn)低于高層和小高層，因此售價(jià)也要低很多。二、戶型分部建議三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格；多層采用平坡結(jié)合或者平屋頂，結(jié)合線條豐富造型；商鋪建筑風(fēng)格：中式建筑風(fēng)格，整體上與住宅能夠融為一體，同時(shí)與半坡博物館形成呼應(yīng)；園林風(fēng)格：現(xiàn)代園林風(fēng)格或中式園林風(fēng)格；外立面：現(xiàn)代，簡(jiǎn)約，外墻采用面磚；多層為 6層建筑，一層帶半地下室，頂層采用退臺(tái)或送陽(yáng)光房形式；多層兩側(cè)山墻設(shè)置一步式觀景陽(yáng)臺(tái)，東側(cè)可以看到半坡博物館，西側(cè)看到中心園林景觀；本項(xiàng)目商鋪未來(lái)的經(jīng)營(yíng)方向主要以社區(qū)商業(yè)為主，包括日用百貨便利店、餐飲、日用百貨、美容美發(fā)、干洗店、服飾、文體、玩具、五金日雜等；隨著半坡博物館游客量的發(fā)展，會(huì)有部分旅游品店經(jīng)營(yíng)；商鋪的單價(jià)控制在 4500元 /平米，面積控制在 55平米以內(nèi)，總價(jià)控制 30萬(wàn)以內(nèi)是比較合理的；商鋪采用 — 米層高，可由客戶自行搭建閣樓的形式，整體顯得大氣，也給客戶創(chuàng)造附加值；商鋪的面寬控制在 — 米，進(jìn)深控制在 9—12 米。一、利用陽(yáng)臺(tái)算一半面積的優(yōu)勢(shì)，拓展使用空間內(nèi)陽(yáng)臺(tái)花園可改為陽(yáng)光房陽(yáng)臺(tái)功能演變餐廳會(huì)客廳空中花園茶室書房臥室麻將房?jī)和顒?dòng)室……可以為所欲為陽(yáng)光房外立面效果二、空中庭院與廊院結(jié)合，與院落相呼應(yīng) 半贈(zèng)送入戶花園及生活陽(yáng)臺(tái)，真情廊院生活；體驗(yàn) “ 家在花園里，花園在家中 ” 優(yōu)雅品質(zhì)生活。 車行交通沿用地外側(cè)安排機(jī)動(dòng)車道， 實(shí)現(xiàn)人車分流。 根據(jù)以上數(shù)據(jù)交叉分析，在兩房以上區(qū)間內(nèi)推導(dǎo)市場(chǎng)接受戶型比例如下（注： 80以下面積被剔出，未來(lái)戶型面積的發(fā)展趨勢(shì)會(huì)逐步趨?。?:戶型 面積區(qū)間M2 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 80100 29%二房二廳兩衛(wèi) 100105 8%三房二廳一衛(wèi) 110120 21%三房二廳兩衛(wèi) 120140 34%四房及復(fù)式 140165 8%城東市場(chǎng)情況小結(jié)項(xiàng)目定位 第 四部分項(xiàng)目定位策略要點(diǎn)以客戶需求為導(dǎo)向的定位，實(shí)行總價(jià)控制原則，做東郊戶型王? 營(yíng)造一種與周邊雜亂的居住工作環(huán)境差異較大的靜謐、生態(tài)、人文、現(xiàn)代的生活氛圍? 營(yíng)造一種具有較高層次品位形象的社區(qū)氛圍，體現(xiàn)生活格調(diào)?
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