【正文】 執(zhí)行策略：行銷與坐銷有機結合，主動對接客戶需求，提升客戶服務品質(zhì)， 針對企業(yè)主 /城市金領等塔尖群體需要匹配精細化的客戶服務意識。 項 目 一 期 營 銷 推 廣 活 動 組 合 主題性產(chǎn)品活動 主題性贊助活動 主題性客戶活動 主題性區(qū)域活動 新區(qū)規(guī)劃論壇、總部產(chǎn)業(yè)峰會、開發(fā)區(qū)投資論壇、投融資論壇等 產(chǎn)品說明會、產(chǎn)品推介會、供應商會、工程節(jié)點會、現(xiàn)場觀摩會等 EMBA總裁、 Golf名人賽、 SUV俱樂部、其他冠名活動等 認籌活動、慈善拍賣會、開盤活動、私人紅酒會、大客戶慶祝會等 主題性商會活動 港臺商邀請會、浙商邀請會、外商邀請會（法日）、市區(qū)商業(yè)總會等 執(zhí)行策略：了解客戶習慣偏好、聚集行業(yè)上端資源、借助政府資源平臺等，進行不 同營銷分期的活動組合搭配，形成持續(xù)的鏈式客戶活動與時間推廣，制造客戶熱點， 引導武漢總部基地工業(yè)園市場營銷話語權。兼顧 市場形象迅速突破與前期資金回籠。 平臺與框架 核心與模塊 生態(tài)家園 企業(yè)綠洲 產(chǎn)品設計核心 面積配置 多層獨棟以 800㎡ 為起步，以 400㎡ 為一個階梯，最大可至 2400㎡ 多層雙拼 /三拼 /聯(lián)排以 500 ㎡ 左右為主打 產(chǎn)品形態(tài) 多層獨棟以 45層為主，局部考慮 56層 多層雙拼 /三拼 /聯(lián)排前期以以 34層為主，局部考慮 56層 功能設置 臨主街設置獨棟多層與配套商業(yè) 臨規(guī)劃路一側 （地塊外圍） 設置聯(lián)排多層 臨兩條主路交匯處 （東南角） 設置配套商務綜合樓 一 期 產(chǎn) 品 建 議 客戶定位 業(yè)務為導向 外來（本土）中大型集團化企業(yè)，其終端客戶資源分 布于沌口開發(fā)區(qū)的企業(yè)。 ②國際博覽中心二期工程即將開工，項目建成后，將構成集會展、旅游、酒店及商業(yè)等超大綜合體，極大地豐富區(qū)域內(nèi)核。 低密度、中低容積率、高綠化、環(huán)境佳的地方，其園區(qū)內(nèi) 為規(guī)劃有序的寫字樓或少量廠房的有機組合；是提高生活 質(zhì)量、并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。 為本項目進行概念與功能定 位提供了良好的區(qū)域發(fā)展平 臺，本項目需要借助該區(qū)域 平臺進行資源共享，從而解 決客戶來源渠道問題。產(chǎn)業(yè)基地將依托沌口汽車產(chǎn)業(yè)，建 成集高科技企業(yè)，汽車電子，光機電一體化，汽車零配件產(chǎn)業(yè)孵化，生產(chǎn)和研發(fā)的重要基地。 項目整體鳥瞰圖 二期總建筑面積 ㎡ ，包括 1棟 定制寫字樓和 2棟商務寫字樓，其中 定制寫字樓為 12層，商務寫字樓 16 18層，計劃于 2023年底面市。 （江漢區(qū)漢口創(chuàng)業(yè)中心部分企業(yè)考慮搬遷） 建筑面積： 116965平方米 銷售價格： 均價為 4500元 /平米 物 業(yè) 費： /平米 /月 建筑形態(tài) ：多層 產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品展示、銷售、信息交流、綜合服務及商務辦公 入駐企業(yè)： 江漢油田、中百倉儲、中冶中南局、武漢有色金屬投資有限公司、眾一投資擔 保公司、方正裝飾工程公司 、法聯(lián)實業(yè)等多家企業(yè) 。秉承“升級服務就是升級財富”服務理念，與政府共同搭建企業(yè)最佳發(fā)展平 臺。 光谷 沿海要轉型，上海已唱罷退場，天津是報幕員，成渝是前奏，長沙是混音，武漢必為主旋律 ! 武漢市工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析 光谷：依托高科技 IT產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè) 盤龍城：依托商貿(mào)物流業(yè)、空港經(jīng)濟區(qū) 陽邏：依托鋼鐵業(yè)、化工業(yè)、物流產(chǎn)業(yè) 金銀湖：臺商投資區(qū)、海峽科技產(chǎn)業(yè)園 沌口：汽車制造業(yè)、電子電器業(yè)等 古田：以新興傳統(tǒng)制造業(yè)為主導 占地面積： 300畝 建筑形態(tài)： 多層（ 35層） 銷售價格： 3000元 /平方米 產(chǎn)品定位： 以光電子、生物為主的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)集群。據(jù)了解， 2023年，全市規(guī)模以上企業(yè)達到 1306家，其工業(yè)增加值為 ，同比增長 %，占全省比重 10%。 ■ 對象及重點 包括國際性、全國性和區(qū)域性的企業(yè)總部；國內(nèi)外大企業(yè)的管理中心、研發(fā)中心、制造中心、采購中心、 投資中心和營銷中心等職能性總部等。 沌口產(chǎn)業(yè)基礎 沌口規(guī)劃發(fā)展 以汽車產(chǎn)業(yè)、高新技術產(chǎn)業(yè)、機械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。項目位于四新地區(qū)，由 J J J J8四宗地塊組成。 武漢易道地產(chǎn) 顧問 公司 擁有專業(yè) 而豐富的地產(chǎn)項目 策劃 顧問 及營銷 執(zhí)行 經(jīng)驗，為此，我們在深入 研習本土 市場的基礎 上 ，以專業(yè)的 行業(yè)視角 ，在本項目前期階段 針對項目的 綜合 定位提供我們的 深度 建議 。預計需要 23年時間該片區(qū)才有實質(zhì)性綜合開發(fā)統(tǒng)籌措施?？偟貎r為 128300萬，樓面地價為 2093元 /平米。 從一般制造業(yè)向先進制造業(yè)轉變，從加工制作環(huán)節(jié)向 “ 微笑曲線 ” 高端轉變，從二產(chǎn)業(yè)為 主向二三產(chǎn)業(yè)并舉轉變。 三、市場綜合分析 武漢市總體宏觀經(jīng)濟分析 武漢工業(yè)園地產(chǎn)板塊分析 沌口工業(yè)園地產(chǎn)項目分析 中部地區(qū)中心城市地位確定 2023年 3月 《 武漢市城市總體規(guī)劃 》 通過國務院正式批復，武漢在全國發(fā)展布局中的功能定位由以往的“我國中部重要的中心城市”，上升為“我國中部地區(qū)的中心城市”。 武漢地區(qū)所聚集的高等院校及科研院所，在全國排第 3位。它不是鬧市中心的摩天寫字樓，也不是純粹的標準化廠房， 而是吸取兩者優(yōu)點的完美結合體，既沒有傳統(tǒng)寫字樓的冷漠與隔閡，也沒有標準化廠房的呆板與灰暗。 產(chǎn)品形態(tài)豐富多樣，囊括獨棟、多層生產(chǎn)兼辦公樓、高層辦公樓、商務設施，總規(guī)劃面積 22萬米； 光谷芯中心將 發(fā)展成為南光谷集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、商務等功能為一體的新型工業(yè)中心。 武漢國際企業(yè)公園 中部慧谷 項目位于東西湖金銀湖生態(tài)園區(qū)內(nèi)，項目整體規(guī)劃用地面積約 800畝，總建筑面積約 70萬平方米，其 中一期規(guī)劃用地面積 142畝，建筑面積 15萬平方米，項目高起點規(guī)劃、高標準建設、高水準管理，努 力打造一個現(xiàn)代化、人性化、商務化、園林式、低商務成本國際服務外包產(chǎn)業(yè)基地。企業(yè)總部，顛覆傳統(tǒng)辦公理念，首創(chuàng)“三低一高”辦公物業(yè)模式 低密度、低容積率、 低樓層，高綠化率，將“以人為本”的理念真正引入辦公建筑中，低密度、花園式辦公環(huán)境。 一期寫字樓實景圖 一期商務區(qū)效果圖 沌口工業(yè)園地產(chǎn)分析 武漢天潤汽車產(chǎn)業(yè)園 武漢黃金口科技企業(yè)孵化基地 武漢國際汽車城 （擬建） 沌口工業(yè)園地產(chǎn)發(fā)展特點 武漢天潤汽車產(chǎn)業(yè)園 天潤工業(yè)園位于武漢新區(qū)蔡甸常福新城。北樓 12層， 南樓 20層。屬于真正的低碳零排放產(chǎn)業(yè)形態(tài)。在規(guī)劃設計上，更加注重人與自然的和諧。 項目 SWOT分析 一級競爭：大漢陽區(qū)域 二級競爭：大漢口區(qū)域 三級競爭：大武昌區(qū)域 其他主題性工業(yè)園地產(chǎn)（孵化器 /總部中心 /研發(fā)中心）項目啟 動時間相對較早，所處微觀地理位置明顯優(yōu)越（時空距離）， 關聯(lián)資源稟賦相對較佳。 按區(qū)域劃分 按行業(yè)劃分 按類別劃分 以沌口開發(fā)區(qū)為第一圈層（地緣性客戶）、輻射至漢口區(qū)域、漢陽區(qū)域 以汽車制造業(yè)、汽車零部件、電子電器業(yè)為主導、其他傳統(tǒng)行業(yè)為輔助 以內(nèi)資企業(yè)為主導、臺商企業(yè)、日資企業(yè)、法資企業(yè)為輔助 綜合沌口區(qū)域產(chǎn)業(yè)特點與項目概念定位，本項目的主要目標群體細分如下： ■高度依靠智力創(chuàng)造財富，對環(huán)境要求較高的企業(yè)，倡導綠色、開放的辦公平臺； ■比較注重的企業(yè)自身形象，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和企業(yè)的發(fā)展，更多企業(yè)希望改善自身辦公環(huán)境，展示個性化的企業(yè)形象； ■跟隨著主流企業(yè)發(fā)展的上下游企業(yè)，依托本項目入駐的主流企業(yè)，形成“研發(fā) — 中試 — 營銷 — 物流”完整產(chǎn)業(yè)鏈，向產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展； ■為主流企業(yè)服務的配套機構，如金融服務機構、商務服務機構等；