【正文】 所以將其布局與三層，與四層電影院上下結(jié)合。這都表明，這一業(yè)態(tài)存在著相當大的市場空間。32REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司3）影院布局建議地上四層商業(yè)分析：216。二、商業(yè)定位37REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司（五）各業(yè)態(tài)租售價格建議租售組合建議根據(jù)項目回收資金的要求，以及各業(yè)態(tài)的實際經(jīng)營要求，租售組合建議如下：二、商業(yè)定位物業(yè)類型 銷售 /租賃組合策略商業(yè) 4層 休閑健身中心、影院 持有；出租經(jīng)營3層 美食廣場、電玩娛樂城 持有；出租經(jīng)營2層 精品商業(yè)街 出售1層 精品商業(yè)街 出售地下 1層 超市 持有；出租經(jīng)營38REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司銷售價格建議二、商業(yè)定位216。 項目一二層可參考租金范圍： 2 ～ 元 /平米 .天252。 昌平酒店一覽表44REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司216。昌平區(qū)中心只有一家二星級酒店，競爭較弱，級別有待提高；高檔酒店市場只有二家，以大昌平區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展而言，具有市場空間；抓住商務(wù)客戶和旅游團體，擁有完善配套和良好環(huán)境的酒店較受歡迎。商務(wù)會議型人群和大型旅游團體是昌平酒店的主流客群；也有小部分北京市散客客群；另有相當一部分科技園高官和大學園區(qū)富家學生在酒店包房。 項目位于昌平區(qū)絕對中心地段，位置優(yōu)越，交通方便，四星級定位也與黃金地段相匹配；216。 與國內(nèi)外優(yōu)秀的酒店經(jīng)營管理公司合作，打造昌平中心區(qū)內(nèi)外皆秀的高品質(zhì)酒店。 以酒店式服務(wù)凸現(xiàn)公寓的檔次品質(zhì)，提升對中高端人群的競爭力；56REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位酒店服務(wù)式公寓216。(五 )項目公寓定位58REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位前述市場分析得出：公寓主力熱銷戶型集中在 80~130平米之間，二居和小三居最受歡迎。216。216。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。任何事情想到就去做 !立即行動 !{ 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。{ 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。{ 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。{ 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。如果你自己的信念還站立的話。 一月 2119:18:5419:18Jan2125Jan21{ 1故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1空山新雨后，天氣晚來秋。 25 一月 20237:18:54 下午 19:18:54一月 21{ 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023/1/25 19:18:5419:18:5425 January 2023{ 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023{ 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 喬丹也需要隊友來一起打比賽。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 19:18:5419:18一月 21{ 等待。{ 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。{ 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。{ 強烈的欲望也是非常重要的。(八 )平面示意68REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。216。(五 )項目公寓定位57REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司四、公寓定位216。 以地段和項目形象支撐檔次，強化對中高端客群和區(qū)域原實力客群的吸引力；216。三、酒店定位(六 )立面示意53REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位(七 ) 酒店差異化經(jīng)營可以提供以下軟服務(wù)：酒店特色服務(wù)商務(wù)服務(wù)房間服務(wù)禮賓服務(wù)其他服務(wù)清潔房間洗燙衣物24小時房間送餐設(shè)施維修打印、復(fù)印、裝訂電子郵件 (上網(wǎng) )會議室及設(shè)備租用機場接送旅游行李運送協(xié)助婚禮小件寄存送花服務(wù)代繳費用預(yù)訂服務(wù)快件專遞標準化服務(wù)設(shè)施服務(wù)24小時供應(yīng)冷熱水寬帶上網(wǎng) 衛(wèi)星電視文字處理216。因此：昌平區(qū)中心具有中高檔酒店的良好空間擁有完善休閑配套的商務(wù)型酒店是市場主力47REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司三、酒店定位(四 )項目酒店定位綜上所述，本案酒店定位為：216。252。 擁有完善配套和良好環(huán)境的酒店經(jīng)營較好，價格也更高。 租金而言，超市是一種較為特殊的物業(yè)，租金多為雙方洽談而定，而且由于超市具有很強的聚集人氣的作用，因此先期宜以低租金引入，以培育本項目的商業(yè)氛圍。 鼓樓南街（北端） － /平米 .天 鼓樓西街（東端） － /平米 .天 鼓樓東街（西端） － /平米 .天40REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。二、商業(yè)定位35REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司（四）項目競爭力營造３、業(yè)態(tài)間的互動 酒店和酒店服務(wù)式公寓可以與裙樓的商業(yè)很好地形成互動，商業(yè)可作為酒店的配套，特別是商業(yè)中的休閑健身、影院、娛樂城都可以很好地完善酒店及公寓的配套功能；而酒店及公寓又可以為商業(yè)帶來大量穩(wěn)定的中高端消費人群。 休閑健身中心在項目整體功能業(yè)態(tài)選擇中不僅承擔著滿足區(qū)域中高端客戶需要，豐富項目功能業(yè)態(tài)的目的，而且還必須依托其強化項目酒店的配套性優(yōu)勢，所以必須與酒店之間形成最佳的空間互動性，所以必須將其置于本項目商業(yè)頂層、酒店的負一層，以有效實現(xiàn)其功能。這表明，隨著居民收入水平的提高、生活觀念的轉(zhuǎn)變，越來越多的人開始關(guān)注健身美體等，尤其在經(jīng)濟快速增長的城市，這一需求的增長速度相當快。2）業(yè)態(tài)形式示意二、商業(yè)定位25REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司2）業(yè)態(tài)形式示意二、商業(yè)定位各種交互式游戲是其主要的娛樂形式26REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司3）數(shù)碼娛樂布局建議地上三層商業(yè)分析：216。 功能： 數(shù)碼娛樂城包含電子游戲、互動游戲、網(wǎng)吧等功能，提供游戲、音樂、網(wǎng)絡(luò)、飲料和簡單食物等，面向的客戶群年齡跨度較大，既有中小學生、高校學生，也有工薪一族的成年人。要做到內(nèi)部環(huán)境中高檔、價位中低檔的區(qū)域消費力特征要求，以各種不同風味的中西式快餐為主，品種齊全的特色美食城；216。 原則三： 本項目商業(yè)定位的原則之一是侵略型商業(yè)，因此商業(yè)街部分也具有侵略市場、搶占市場主力客群的性質(zhì)；216。 原則三： 建筑內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)的條件限制，本項目最適合地下一層做超市，而單層面積也是影響超市規(guī)模的重要因素。蘇果 大型社區(qū)店 5000平米左右 貼近社區(qū)，周邊有穩(wěn)定的居民量。 現(xiàn)有品牌分析 目前昌平市場上已有的超市主要為內(nèi)資品牌，如美廉美、物美、泰樂福、華普、小白羊、世紀聯(lián)華等，符合 “ 內(nèi)資品牌近年向郊區(qū)拓展的戰(zhàn)略布局 ” 、以及 “ 內(nèi)資品牌超市進入北京遠郊區(qū)縣的步伐明顯快于外資品牌超市 ” 的普遍戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)律，同時也表明，租金高、郊區(qū)客流量達不到相應(yīng)的規(guī)模水平和進貨商品成本偏高是外資超市尚未進入北京遠郊區(qū)縣的主要原因。根據(jù)區(qū)域現(xiàn)有酒店的客房數(shù)量和入住率情況，本項目酒店作為定位于商務(wù)會議，兼顧休閑度假的區(qū)域高星級酒店，結(jié)合昌平現(xiàn)有酒店市場的普遍規(guī)模，其客房數(shù)建議為： 80～ 100間客房；按照行業(yè)標準，四星級酒店每自然間的面積為 80~100平方米，因此本項目酒店總規(guī)模建議為： ～ 1 萬平米一、整體定位6REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位（一）商業(yè)主題精品購物廣場，時尚動感街區(qū)關(guān)鍵詞：精品 突顯項目檔次，營造昌平地標，建筑的精品和環(huán)境的精品時尚 項目定位于昌平的中高端人群，品質(zhì)時尚，迎合區(qū)域主力年輕消費客群的需求特色。 布局分析 昌平現(xiàn)有超市主要分布在以鼓樓南北街和政府街、府學路構(gòu)成的十字線上，由于昌平衛(wèi)星城城區(qū)范圍有限，因此超市的布局相對較為集中；9REGAL LLOYDS 華高萊斯國際地產(chǎn)顧問 (北京 )有限公司二、商業(yè)定位216。 經(jīng)營狀況分析 據(jù)現(xiàn)場實地調(diào)查，昌平主要超市的人流量都比較大，提袋率很高，尤其是節(jié)假日及周末， 表明經(jīng)營狀況均較好。 本項目超市規(guī)模確定252。 超市因其頻繁而大量的進出貨需求，必然要求具備相對便利的商品進出通道，因而普遍要求與地面之間具備最便捷的商業(yè)通道，所以地下一層既可有效滿足這一需求，又可有效規(guī)避一層商業(yè)空間商業(yè)價值的缺失，通過地下一層超市