房地產(chǎn)項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫吧
2025-02-20 11:40 本頁面
【正文】 格、小區(qū)的環(huán)境、戶型，然后是地段、工程質(zhì)量、物業(yè)管理等；客戶中有 25%左右需要車位，其中有 1/5左右意向選擇購買車位；客戶意向選擇多層和電梯多層的客戶和選擇小高層的客戶各在 40%左右，而選擇高層的客戶只占到 15%左右 ；客戶對(duì)社區(qū)配套的要求集中在會(huì)所、泳池、球場、健身房等、對(duì)超市也有一定需求；對(duì)智能設(shè)置的要求主要集中在電遠(yuǎn)程抄表、煤氣報(bào)警、閉路電視系統(tǒng)、門禁對(duì)講系統(tǒng)、紅外防盜、社區(qū)寬頻、戶內(nèi)緊急求救系統(tǒng)；預(yù)計(jì)多層的管理費(fèi)可以定在 /月，高層定在 /月； 第二節(jié)客戶意向購買戶型戶型 面積區(qū)間 M2 總價(jià)承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 25%二房二廳一衛(wèi) 90100 20%二房二廳兩衛(wèi) 100105 5%三房二廳一衛(wèi) 115120 30%三房二廳兩衛(wèi) 120130 11%四房及復(fù)式 140165 9%戶型 面積區(qū)間 M2 總價(jià)承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 23%二房二廳一衛(wèi) 90100 16%二房二廳兩衛(wèi) 100105 5%三房二廳一衛(wèi) 110115 13%三房二廳兩衛(wèi) 120130 35%四房及復(fù)式 140165 8%第一次市調(diào)交叉分析客戶需求戶型第二次市調(diào)交叉分析客戶需求戶型根據(jù)以上數(shù)據(jù)交叉分析，推導(dǎo)被調(diào)查客戶接受戶型比例如下 :戶型 面積區(qū)間 M2 總價(jià)承受能力 套數(shù)比例二房二廳一衛(wèi) 8090 25%二房二廳兩衛(wèi) 90100 20%二房二廳兩衛(wèi) 100105 5%三房二廳一衛(wèi) 110115 30%三房二廳兩衛(wèi) 120130 15%四房及復(fù)式 140165 5%第三節(jié)城東市場現(xiàn)狀 城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類 2883元 /平方米，商鋪類6788元 /平方米，寫字樓 4710元 /平方米，公寓類 3732元 /平方米，別墅類 3974元 /平方米。 銷售情況最好的是 80100平方米，主要是兩房，占到總量的27%。其次是 100120平方米三房和 120150平方米的中大戶型。 5080平方米戶型占到 13%。 城東客戶購買兩房及以下戶型的比例占到 54%，購買三房二廳二衛(wèi)以上戶型的客戶只占到 31%，反應(yīng)城東客戶購買力相對(duì)有限。 從市場售價(jià)上來看，小
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