某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 以及與武鋼生意來(lái)往密切的公司高層人士為主。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域住宅及寫(xiě)字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 正如前面提到的，青山區(qū)工業(yè)區(qū)定位的大環(huán)境，嚴(yán)重制約了區(qū)域商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展，寫(xiě)字樓市場(chǎng)環(huán)境還極不成熟，在此開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓或商務(wù)公寓項(xiàng)目具有極大風(fēng)險(xiǎn)，不管是在區(qū)域接受度還是銷(xiāo)售去化速度上，都會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的直接回款。其中 9， 10， 11月三個(gè)月商品住房?jī)r(jià)格漲幅最大，月漲幅都在 7個(gè)百分點(diǎn)左右。 武漢市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲 /㎡ ，月均漲幅為 %。 根據(jù)我司調(diào)查，早期位于冶金大道與工業(yè)大道交匯處的青山廣場(chǎng)就是最早嘗試這種物業(yè)形態(tài)的樓盤(pán)之一，但該樓盤(pán)的運(yùn)作并未引起很大的市場(chǎng)反響，寫(xiě)字樓市場(chǎng)依然較為平靜。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤(pán)分析 洪福美鄰 地理位置： 青山區(qū)建一路與吉林街交匯處 開(kāi)發(fā)規(guī)模：洪福美鄰項(xiàng)目位于青山建設(shè)一路與吉林街交匯處，總建筑面積約 3萬(wàn) ㎡ ，由兩棟 18層高的兩梯四戶(hù)塔式結(jié)構(gòu)高層和一棟 11層高， 南北朝向板式結(jié)構(gòu)的小高層組建； 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛胚 價(jià)格組合： 均價(jià)仍為 6300元 / ㎡ ，物業(yè)費(fèi)為 / ㎡ ； 戶(hù)型設(shè)計(jì)：現(xiàn)可售房源戶(hù)型為 8090㎡ 的兩房、 130㎡ 左右的三房和少量 50 ㎡ 的一房， 推廣主題：洪福美鄰，青山翠筑 樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，包裝推廣等都較有特點(diǎn)，由于項(xiàng)目的地 理位置優(yōu)勢(shì)，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部的綠化、景觀、也都規(guī)劃合理，使得 項(xiàng)目項(xiàng)目銷(xiāo)售較為順暢，目前基本已經(jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售尾盤(pán)階段。相信 2023年，受眾多利好因素及房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上升趨勢(shì)的影響，區(qū)域市場(chǎng)將更加穩(wěn)健向前發(fā)展。 對(duì)于商業(yè)的市場(chǎng)定位而言，我司認(rèn)為，以本項(xiàng)目 9000方左右的商業(yè)體量，加之友誼大道沿線的商業(yè)暫時(shí)還沒(méi)有形成氣候，該項(xiàng)目不適合做大型的百貨型商業(yè)，只能向便民型與特色型商業(yè)方向思考。另外，由于位于主干道邊，且介于長(zhǎng)江二橋與天興洲大橋之間，交通十分發(fā)達(dá)，通達(dá)漢口各大商圈異常便捷。 一層入駐后，開(kāi)始對(duì)二層進(jìn)行招商。 渠道建設(shè)：各類(lèi)商業(yè)協(xié)會(huì)建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共享其商戶(hù)資源，甄選符合項(xiàng)目定位的商家。 項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 第五部分 項(xiàng)目招商策略 招商策略 招商方式 招商是項(xiàng)目商業(yè)形成收 益的重要環(huán)節(jié)，我們要重點(diǎn) 提出！ 招商策略 招商策略方面，我們將分三步走： 對(duì)一層進(jìn)行招商。 功能定位 商業(yè)一層平面圖 大中型連鎖商超 連鎖餐飲 商業(yè)二層平面圖 特色餐飲 商業(yè)三層平面圖 休閑 娛樂(lè) 商業(yè)業(yè)態(tài)布局示意圖 如艷陽(yáng)天、小藍(lán)鯨、青蓮、小肥羊、老房子、小四川、秦媽 如豪客來(lái)、簡(jiǎn)屋、阿里郎、金童子、周黑鴨，及其它眾多特色小吃 卡拉 OK、咖啡廳、酒軒、茶吧 形象定位 住宅：青山區(qū)首席 “享樂(lè)主義”都心人居典范 商業(yè)：區(qū)域最具規(guī)模、最具特色的大型餐飲娛樂(lè)城 可行性分析： 本項(xiàng)目地處青山區(qū)中心，與青山核心商圈建二商圈近距離相處，步行可至；與徐東市級(jí)商業(yè)中心也只有 510分鐘車(chē)程；下樓便是項(xiàng)目配套的大型餐飲娛樂(lè)城。經(jīng)過(guò)我司詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，本項(xiàng)目周邊除了青揚(yáng)六合與洪福美鄰定位相對(duì)偏高外，其余項(xiàng)目要么早已售完，要么定位較低。近兩年，隨著區(qū)域住宅市場(chǎng)的逐步成熟，購(gòu)房者對(duì)住房品質(zhì)要求的逐漸提高，象青揚(yáng)六合、洪福美鄰這樣的中高端定位的樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)，給青山區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)新氣象。在這種供不應(yīng)求狀況極為明顯的市場(chǎng)情況
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1