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某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料

2025-01-31 00:26本頁(yè)面
  

【正文】 標(biāo)準(zhǔn): 毛胚 價(jià)格組合:春節(jié)后開(kāi)盤,預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 7000- 7500之間; 戶型設(shè)計(jì):目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房- 200㎡ 的五房,主力戶型面積在 120 ㎡ - 150㎡ 之間; 推廣主題:青山綠色生活典范; 樓盤點(diǎn)評(píng):項(xiàng)目是青山片區(qū)的第一個(gè)江景房,具有 較高的觀景優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目推廣主題就是以 綠色為主,以項(xiàng)目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢(shì)來(lái)沖擊市場(chǎng)客群,項(xiàng)目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念,周邊完善的配套設(shè)施, 可能將成為青山片區(qū)的第一個(gè)臨江豪宅。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤分析 洪福美鄰 地理位置: 青山區(qū)建一路與吉林街交匯處 開(kāi)發(fā)規(guī)模:洪福美鄰項(xiàng)目位于青山建設(shè)一路與吉林街交匯處,總建筑面積約 3萬(wàn) ㎡ ,由兩棟 18層高的兩梯四戶塔式結(jié)構(gòu)高層和一棟 11層高, 南北朝向板式結(jié)構(gòu)的小高層組建; 裝修標(biāo)準(zhǔn):毛胚 價(jià)格組合: 均價(jià)仍為 6300元 / ㎡ ,物業(yè)費(fèi)為 / ㎡ ; 戶型設(shè)計(jì):現(xiàn)可售房源戶型為 8090㎡ 的兩房、 130㎡ 左右的三房和少量 50 ㎡ 的一房, 推廣主題:洪福美鄰,青山翠筑 樓盤點(diǎn)評(píng):項(xiàng)目整體的規(guī)劃和設(shè)計(jì),包裝推廣等都較有特點(diǎn),由于項(xiàng)目的地 理位置優(yōu)勢(shì),同時(shí)社區(qū)內(nèi)部的綠化、景觀、也都規(guī)劃合理,使得 項(xiàng)目項(xiàng)目銷售較為順暢,目前基本已經(jīng)進(jìn)入銷售尾盤階段。在這種供不應(yīng)求狀況極為明顯的市場(chǎng)情況下,打造住宅地產(chǎn)成了最具回報(bào)性,最能樹(shù)立企業(yè)及項(xiàng)目品牌,同時(shí)也最能讓社會(huì)效應(yīng)與經(jīng)濟(jì)效應(yīng)最大化的投資方式。 而對(duì)于區(qū)域住宅市場(chǎng)而言,又是另一種完全不同的狀況了。 可以說(shuō),目前青山區(qū)的寫字樓市場(chǎng)環(huán)境還未形成,市場(chǎng)接受度有待提高,市場(chǎng)現(xiàn)狀還很不成熟,在這一區(qū)域打造寫字樓或商務(wù)公寓,具有較大風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)我司調(diào)查,早期位于冶金大道與工業(yè)大道交匯處的青山廣場(chǎng)就是最早嘗試這種物業(yè)形態(tài)的樓盤之一,但該樓盤的運(yùn)作并未引起很大的市場(chǎng)反響,寫字樓市場(chǎng)依然較為平靜。 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng)分析 青山區(qū)是武漢市乃至全國(guó)著名的工業(yè)區(qū),其功能主要以工業(yè)和居住為主,近幾年隨著區(qū)域與城市中心的逐漸融合,區(qū)域居民的消費(fèi)需求越來(lái)越高,其商業(yè)也開(kāi)始逐漸蓬勃起來(lái)。 價(jià)量齊增是 2023年的典型特征,首次突破 1000萬(wàn) ㎡ 的年銷售面積反映出 2023年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度活躍。至 5月,價(jià)格突破 4000元 /㎡ ,至 10月,價(jià)格突破 5000元 /㎡ 。 武漢市商品住房成交價(jià)格每月平均上漲 /㎡ ,月均漲幅為 %。XX集團(tuán)青山項(xiàng)目定位 可行性報(bào)告 一、市場(chǎng)分析 二、項(xiàng)目分析 三、項(xiàng)目定位及 可行性分析 四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)估 五、項(xiàng)目招商策略 目 錄 第一部分 市場(chǎng)分析 對(duì)于市場(chǎng),我們應(yīng)該有個(gè) 精辟而準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)! 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng) 區(qū)域住宅市場(chǎng) 區(qū)域?qū)懽謽桥c商務(wù)公寓市場(chǎng) 區(qū)域住宅及寫字樓市場(chǎng)對(duì)比總結(jié) 區(qū)域重點(diǎn)住宅樓盤一覽 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 2023年商品住房共成交了 89848套,與去年同期相比增加了 9412套,同比上升
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