某集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位可行性報(bào)告(更新版)
【正文】 開(kāi)發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積 15萬(wàn)方，容積率 ，綠化率 56％，其中有 6萬(wàn)平米社 區(qū)景觀資源，是片區(qū)內(nèi)目前開(kāi)發(fā)面積較大的樓盤； 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 毛胚 價(jià)格組合：春節(jié)后開(kāi)盤，預(yù)計(jì)銷售均價(jià)在 7000－ 7500之間； 戶型設(shè)計(jì)：目前戶型面積區(qū)間從 96㎡ 的兩房－ 200㎡ 的五房，主力戶型面積在 120 ㎡ － 150㎡ 之間； 推廣主題：青山綠色生活典范； 樓盤點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目是青山片區(qū)的第一個(gè)江景房，具有 較高的觀景優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目推廣主題就是以 綠色為主，以項(xiàng)目超高的綠化率和觀景 優(yōu)勢(shì)來(lái)沖擊市場(chǎng)客群，項(xiàng)目以較為超前 的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，周邊完善的配套設(shè)施， 可能將成為青山片區(qū)的第一個(gè)臨江豪宅。地塊地形較為方正，地勢(shì)較為平坦，其周邊居民小區(qū)眾多，人居 氛圍濃厚，同時(shí)分布有各類完善的生活配套，加之位于主干道邊，交通極為便 捷。因此，將商業(yè)定位為區(qū)域性的大型特色餐飲娛樂(lè)城是完全可行的。 商業(yè)方面，在區(qū)域內(nèi)，以 9000方的面積全部用來(lái)打造便民型的、特色型的專業(yè)餐飲娛樂(lè)商業(yè)，從規(guī)模上來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是很大了。 一層、二層均已入駐，并在區(qū)域居民群中產(chǎn)生較強(qiáng)人氣與口碑后，開(kāi)始對(duì)三層招商。 招商方式 走訪招商：針對(duì)相關(guān)商戶有目的地進(jìn)行走訪和溝通，傳達(dá)招商信息，進(jìn)行招商。 下面，參考周邊其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行預(yù)估。而對(duì)于住宅，青山區(qū)的市場(chǎng)一直是供不應(yīng)求的，所以，我司建議塔樓部分以打造純住宅為主。項(xiàng)目與長(zhǎng)江二橋、天興洲大橋更是近距離相離， 出行武漢三鎮(zhèn)，非常便捷； ? 客源優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目所在區(qū)域大中型國(guó)有企業(yè)、行政單位及各大高校聚集，中高收入人群較為集中，為 本項(xiàng)目提供了豐富的目標(biāo)客源； ? 人居優(yōu)勢(shì)： 目前該區(qū)域已建有大量的居住小區(qū)，如冶建花園、金鶴園、鋼洲花園等；還有部分住宅小 區(qū)正在建設(shè)中，形成了良好的居住氛圍。 但是近期一些新開(kāi)項(xiàng)目從定位和產(chǎn)品細(xì)節(jié)上都有較大的改觀，如以上樓盤洪福美鄰和青揚(yáng)六合等都是青山片區(qū)新開(kāi)發(fā)樓盤的代表性樓盤，給予青山房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新鮮的氣息，也成為青山片區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。 而對(duì)于區(qū)域住宅市場(chǎng)而言，又是另一種完全不同的狀況了。 價(jià)量齊增是 2023年的典型特征，首次突破 1000萬(wàn) ㎡ 的年銷售面積反映出 2023年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度活躍。成交面積為 ㎡ ，與去年同期相比增加了 ㎡ ，同比上升了 %。但作為一個(gè)純工業(yè)區(qū)，其商務(wù)功能依然遲遲未能跟上，區(qū)域真正意義上的寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓還基本上沒(méi)有，就算是普通功能的寫(xiě)字樓也是寥寥無(wú)幾。 因此，對(duì)于該項(xiàng)目，我司是極力主張將其塔樓部分打造為純住宅這一物業(yè)形態(tài)的。 2023年，伴隨 2023年眾多成交新地塊的逐步上市，區(qū)域住宅供應(yīng)緊缺的現(xiàn)象將得到緩解，同時(shí)也為開(kāi)發(fā)商提供了新的市場(chǎng)契機(jī)。因此，為了彌補(bǔ)中高端市場(chǎng)的這一空缺，我們完全可以利用項(xiàng)目自身及環(huán)境的優(yōu)勢(shì)打造出青山區(qū)首屈一指的中高端項(xiàng)目。周邊各類副食、餐飲、酒店、娛樂(lè)機(jī)構(gòu)緊密分布，生活配套極為完善。引入武漢市具有較高知名度的大中型連鎖超市，以人群帶動(dòng)人氣。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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