房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)總體控制規(guī)劃-wenkub.com
2025-07-17 00:58 本頁面
【正文】 二級(jí)（AA） 客戶服務(wù)部 物業(yè)公司相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 確權(quán)辦理（大產(chǎn)權(quán)及小產(chǎn)證）二級(jí)（AA） 竣工驗(yàn)收完成房產(chǎn)測繪完成 大確權(quán)（權(quán)屬證明書） 小確權(quán)（房地產(chǎn)權(quán)證）客戶服務(wù)部相關(guān)部門－外部成果記錄 項(xiàng)目總結(jié)（結(jié)算后半年內(nèi)）一級(jí)（AAA）1.《內(nèi)部認(rèn)購方案》朗潤營銷相關(guān)部門－領(lǐng)導(dǎo)審批 開盤銷售 相關(guān)物料準(zhǔn)備：手冊(cè)、合同、模型、VI系統(tǒng)、銷售道具、價(jià)格表、樓車、通道包裝、樓書、戶外廣告等1.《開盤準(zhǔn)備工作清單》朗潤營銷相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批 銷售示范區(qū)正式對(duì)外開放一級(jí)（AAA）A 〈單體竣工相關(guān)竣工資料〉〈竣工圖紙〉〈各專項(xiàng)驗(yàn)收證明或批復(fù)文件〉〈各專項(xiàng)（消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)猓?yàn)收證明或批復(fù)文件〉〈工程質(zhì)量保修書〉〈工程款支付證明〉〈墻體材料使用核定證明〉〈散裝水泥付款證明〉〈單體竣工驗(yàn)收證明〉〈各專項(xiàng)竣工驗(yàn)收證明〉〈檔案移交證明書〉〈建設(shè)工程檔案檔案驗(yàn)收合格書〉〈房屋面積測繪書〉〈建設(shè)工程竣工測量成果報(bào)告書〉工程部相關(guān)部門－外部成果記錄 完成新建物業(yè)工程移交二級(jí)（AA） 1.《消防專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明》工程部相關(guān)部門－外部成果記錄 完成規(guī)劃驗(yàn)收 工程完工前30天園林施工工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成園林景觀施工 市政綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖紙。A二級(jí)（AA） 驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 正式給水啟用A 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成供電報(bào)裝 完成燃?xì)夤芫€施工A 調(diào)壓站土建竣工驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 調(diào)壓站施工 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 調(diào)壓站土建竣工A正式發(fā)電工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 配電室土建竣工A二級(jí)（AA） 燃?xì)狻⒔o排水、熱力、電報(bào)裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 完成市政接口施工工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 7`確定市政監(jiān)理單位二級(jí)（AA） 完成戶內(nèi)裝修啟用工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 裝修施工 戶內(nèi)裝修施工單位進(jìn)場A 結(jié)構(gòu)封頂報(bào)裝工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 采暖工程完成A 結(jié)構(gòu)封頂 工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 泛光照明完成A 結(jié)構(gòu)封頂、隨結(jié)構(gòu)施工進(jìn)行預(yù)留或預(yù)埋工程部相關(guān)部門－內(nèi)部成果記錄 機(jī)電、設(shè)備調(diào)試完成AA 1.工程管理規(guī)劃書(初稿)2.工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析3.合約框架及采購策劃1.《工程管理規(guī)劃書》終稿工程部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 施工圖會(huì)審?fù)瓿啥?jí)（AA） 1.《設(shè)計(jì)評(píng)審記錄》工程部工程管理部合作單位－內(nèi)部成果記錄 施工組織設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)二級(jí)（AA） 1.《施工組織設(shè)計(jì)》1.《施工組織設(shè)計(jì)審批表》工程部相關(guān)部門－領(lǐng)導(dǎo)審批 監(jiān)理規(guī)劃方案及細(xì)則批準(zhǔn)二級(jí)（AA） 1.《監(jiān)理規(guī)則》2.《監(jiān)理細(xì)則》1.《監(jiān)理規(guī)劃/細(xì)則審批表》工程部相關(guān)部門－領(lǐng)導(dǎo)審批 場地交接及七通一平完成二級(jí)（AA） 2.《地質(zhì)勘察報(bào)告》1.《場地交接記錄表》工程部工程管理部－內(nèi)部成果記錄 其他重要工作A 基礎(chǔ)開工(正式開工)一級(jí)（AAA） 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 確定售樓處總包單位、室內(nèi)裝修單位 確定售樓處地基處理單位A 、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 確定售樓處總包單位A 、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 確定售樓處及樣板間室內(nèi)裝修單位A 、指令招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)計(jì)管理部 工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 其他重要工作 確定外裝修材料供應(yīng)商A 定標(biāo)二級(jí)（AA） A簽訂合同二級(jí)（AA） ，提前取得招標(biāo)圖紙 招標(biāo)工作小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 完成圖紙、清單、資料準(zhǔn)備 招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 完成評(píng)標(biāo)報(bào)告，定標(biāo) ，提前取得招標(biāo)圖紙 招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 完成圖紙、清單、招標(biāo)文件及資料準(zhǔn)備 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 6招采管理階段6招標(biāo)采購 合約框架及采購策劃方案(可按階段逐步細(xì)化,如前期階段關(guān)注展示區(qū)采購策劃)一級(jí)（AAA） 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成市政總包工程結(jié)算 1.工程竣工結(jié)算書成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部會(huì)議評(píng)審 完成機(jī)電工程結(jié)算 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預(yù)算書1.市政工程量清單成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成園林總包工程量清單 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預(yù)算書1.機(jī)電工程量清單成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成精裝修工程量清單 1.室內(nèi)設(shè)計(jì)合同2.室內(nèi)擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書1.室內(nèi)裝修擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部 采購管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 其他重要工作 完成場地詳堪報(bào)告二級(jí)（AA） 確定樁基礎(chǔ)點(diǎn)位完成正式基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部工程部內(nèi)部成果記錄 5成本管理階段5成本控制 設(shè)計(jì)階段成本測算 可研階段成本估算書編制A會(huì)所/展示區(qū)/樣板房設(shè)計(jì) 選定室內(nèi)設(shè)計(jì)單位A 1.設(shè)計(jì)工作計(jì)劃1.室內(nèi)設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部成本管理部工程部領(lǐng)導(dǎo)審批 編制室內(nèi)概念/方案設(shè)計(jì)任務(wù)書一級(jí)（AAA） 1.景觀設(shè)計(jì)合同2.景觀概念/方案設(shè)計(jì)任務(wù)書1.景觀概念/方案設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是會(huì)議評(píng)審 選定景觀園林?jǐn)U初/施工圖設(shè)計(jì)單位A 1.設(shè)計(jì)工作計(jì)劃1.景觀設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)審批 編制景觀擴(kuò)初/施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書一級(jí)（AAA）A 1.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門是領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)任務(wù)書評(píng)審 完成單體平立剖面設(shè)計(jì)及深化一級(jí)（AAA） 緊前工作成果1.深化產(chǎn)品建議書設(shè)計(jì)管理部 會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì) 編制概念\規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一級(jí)（AAA）工程管理部 是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目發(fā)展策劃評(píng)審會(huì) 編制項(xiàng)目總體控制計(jì)劃(二級(jí)計(jì)劃)一級(jí)（AAA）2.項(xiàng)目總體控制計(jì)劃模板3.開發(fā)環(huán)節(jié)階段成果表1.項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃(AAA計(jì)劃)項(xiàng)目總體控制計(jì)劃工程管理部 是會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目發(fā)展策
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