【正文】 住戶水表及表箱須向自來水公司購買，每套約920元，若數(shù)量大可略有下浮。若開發(fā)項目內有產權屬于用戶自己的配電站即用戶站，則必須由供電局下屬安裝公司進行設計、施工，費用按實際結算。并按320元/㎡繳納配套費。工程施工許可證的申領：報監(jiān)完成后向區(qū)招投標辦申領工程施工許可證。工程規(guī)劃許可證申領：各部門審批通過，同時項目工程部完成施工圖審圖后，報規(guī)劃局申領工程規(guī)劃許可證，并繳納相關費用（詳見表二）。3）、綠化：項目擴初方案確定后進行環(huán)境工程設計出圖，報市園林局評審、出批復，同時向區(qū)園林署按40元/㎡（綠化面積）繳納綠化保證金，該費用由建設單位出，但手續(xù)一般由綠化景觀施工單位辦理。各部門審批：擴初方案確定后進行方案深化設計，出施工圖、再報消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防雷、綠化、交通、民防、住宅等職能部門審批。擴初方案審批：根據(jù)擴初會議要求，調整總體方案，并向規(guī)劃局申報擴初方案審批。辦理用地規(guī)劃許可證：立項批復出來后再向區(qū)規(guī)劃局申辦用地規(guī)劃許可證。第四篇：上海房地產項目開發(fā)流程[推薦]上海房地產項目開發(fā)流程(來源:上海市君志律師事務所)一、立項審批階段：公司注冊：土地評估：項目選址：由建設單位向區(qū)規(guī)劃局提出申請，并繳納相關費用（費用收取詳見表二）。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：建設單位辦理施工報建登記。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。此階段一般辦理以下事項：計委審查可行性研究報告和進行項目立項。一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通過招標，房地產開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。土地管理部門根據(jù)房地產開發(fā)商的土地使用權證書及建設用地規(guī)劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。城市規(guī)劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規(guī)劃設計要點后，建設單位就可以進行施工圖設計。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要繪制完整詳細的建筑及安裝祥圖及必要的文字說明。對于規(guī)模較大的房地產開發(fā)項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。我國原來規(guī)定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數(shù)幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數(shù)土地都是通過出讓獲得。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發(fā)領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。（二）可行性研究是房地產項目開發(fā)的第二步，也是非常關鍵的一步開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。物業(yè)：電話通知業(yè)主入住信息（刪除）協(xié)助相關入住事宜” 客服 法務 物業(yè)對房屋的廚衛(wèi)防水、水暖管路打壓、煙道通風等方面進行檢查，做好相關詳細記錄，組織相關維修人員進行維修前的準備，簽訂維修協(xié)議和第三方維修合同，制定維修流程 運營：合同的簽訂、第三方隊伍的招投標 法務：合同的審批等其他相關法務事宜 客服 運營 工程 法務寄發(fā)入住通知書，銷售客戶資料移交客服 客服：客戶資料的接收、保存，現(xiàn)存各種問題的溝通 銷售管理部 客服樓牌標識 協(xié)調地名辦辦理地名手續(xù) 客服：現(xiàn)場配合安裝 開發(fā)部 客服物業(yè)用品儲備 物業(yè)物業(yè)接收鑰匙、驗房 工程：提供鑰匙，組織交接，辦理移交手續(xù) 物業(yè) 工程入住 辦理入住 制定入住流程 銷管：可提供入住時間節(jié)點，配合制定 客服 銷管、物業(yè)、工程審驗合同全款發(fā)票，發(fā)放兩書，開具入住分配單 物業(yè)：提供人員支持 銷管 物業(yè)驗房及交費 物業(yè)收集反饋業(yè)主問題，并及時解決各種問題 客服 驗房問題匯總 客服售后維修 工程：配合維修 客服 工程售后及移交 投訴處理 工程：配合解決投訴問題 客服 工程裝修管理 工程：協(xié)調解決業(yè)主裝修問題 客服 工程施工資料整理及移交 工程：組織施工單位整理工程資料，辦理移交 客服 工程供暖 工程提供工作面監(jiān)督施工，保證供熱、辦理供熱證明，銷管提供空房面積，財務提供資金繳納空房費、移交物業(yè)、物業(yè)客服協(xié)調現(xiàn)場業(yè)主保證供熱 “工程：組織解決供暖問題 物業(yè)：提供入住情況 客服：解決維修問題” 開發(fā) 工程 物業(yè) 客服通煤氣 工程提供工作面保證煤氣施工、協(xié)助驗收整改、帶氣、點火、需要物業(yè)、客戶協(xié)調業(yè)主、保證同期 “工程：組織解決通氣問題物業(yè)：提供入住情況，并在后期主辦通氣 ” 開發(fā) 工程 物業(yè)整體移交物業(yè) 移交建筑物及相關資料 物業(yè)：接收建筑物及相關資料 客服 物業(yè)產品問題總結及反饋 “研發(fā)：對發(fā)現(xiàn)的產品設計問題進行歸納總結，改進設計工作工程、物業(yè)：對反饋的問題進行分析、整理、總結，在新項目中盡量避免類似問題的再次發(fā)生” 客服 研發(fā) 工程 物業(yè)初始登記 區(qū)局辦理初始登記手續(xù) “工程：提供竣工備案通知書、竣工圖 研發(fā)：配合進行竣工圖繪制，與工程核對竣工圖的準確” 銷售管理部 工程 研發(fā)產權證辦理 為客戶辦理產權證前期手續(xù) “財務：房款多退少補、開據(jù)發(fā)票 物業(yè)、客服：提供人員支持，快速辦理產權證” 銷售管理部 物業(yè) 客服 財務分戶土地證 “銷管：提供施工圖（變更后）房管局出具的分戶面積測量報告 研發(fā)：負責提供技術支持” 開發(fā) 銷售管理部 研發(fā)土地證辦理 為客戶辦理土地證前期手續(xù) “物業(yè)：通過電話、郵件等形式通知客戶辦理土地證 財務部：主要負責產權退補款辦理，發(fā)票換領等” 銷售管理部 物業(yè) 財務供熱移交 保修期后供熱系統(tǒng)移交供熱公司，協(xié)調政府辦理移交手續(xù) 客服：配合維修、移交工作 物業(yè)：管道井鑰匙及設施等配合移交 開發(fā) 客服、物業(yè)第三篇：房地產項目開發(fā)流程一個房地產項目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段?！肮こ蹋海?）申請甲供材結算，提供四方（甲方、總包方、甲供方、監(jiān)理）簽字確認的領料匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（2）申請分包工程結算，提供四方（甲方、總包方、分包方、監(jiān)理）簽字確認的分包工程量匯總表，及全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料（3）申請土建工程結算，提供全面的現(xiàn)場簽證（監(jiān)理、工程部經理簽字確認）、水電扣款等基礎性資料” 運營 工程成品房裝修 從使用功能角度對室內裝修進行查驗 土建工作面移交 土建整改 工程垃圾清運 工程吊頂 龍骨加工及安裝 工程封板 工程潔具 潔具選型及招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)潔具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)護欄和扶手制作與安裝 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 工程 涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)櫥柜制作與安裝 櫥柜招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)櫥柜設計 工程櫥柜安裝 工程門窗套制作與安裝 工程花飾制作與安裝 工程窗簾盒、窗臺板 工程暖氣片安裝 選型及招標 運營、研發(fā)：參與選型、招標，成本核算 工程 運營、研發(fā)暖氣片安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)裱糊與軟包 工程細部 工程做好成品的保護，責任劃分，不同工序做好交接 工程成品房驗收備案 會同監(jiān)理、施工單位初步驗收 施工隊伍整改。” 工程 研發(fā) 運營設計變更、現(xiàn)場核實 “研發(fā)：配合完成設計變更 運營：核定變更成本影響” 工程 研發(fā) 運營工程款支付 工程進度的確認 工程工程款申請表審批 建立完整，準確的資金合同臺帳 “運營：按合同約定審核付款比例 財務：審核工程款的支付” 工程 運營、財務工程款支付 財務：審核工程價款單及發(fā)票，按資金情況付款 工程 財務主體驗收備案 施工單位自評 工程監(jiān)理對驗評資料審查、現(xiàn)場觀感質量量測和檢查 工程監(jiān)理組織相關部門驗收 參與單位：工程部、（研發(fā)）、設計、監(jiān)理、施工，監(jiān)督部門 研發(fā)：配合參與驗收 工程 研發(fā)簽定建筑工程分部工程（主體）驗收表 工程外檐裝修材料確定 設計、研發(fā)定板 考察相關單位及實際工程 研發(fā)、運營：分別從技術、經濟方面配合 工程 研發(fā) 運營施工樣板制作 工程材料確定 研發(fā)、運營：分別從技術、經濟方面配合選用材料 工程 研發(fā) 運營甲供、甲分包材料招標（工作應有針對性的提前展開）制定招標計劃 工程編制招標文件 擬定投標單位 運營：審核招標方案 工程 運營確定材料招標技術要求 運營：參與招標、測算成本 工程 運營確定定標原則 運營：參與確定定標原則 工程 運營考察投標單位 運營：參與考察并提出考察意見 工程 運營招標、定標 運營：參與招標、定標 工程 運營內外檐裝修 地面 基層處理 從業(yè)主的裝修使用方面提出建議 工程 客服找平層 工程面層 工程防水 基層處理 施工工藝、施工順序、交叉作業(yè)時的成品保護 工程 防水層施工 工程面層砂漿 工程抹灰 基層處理 施工工藝、順序、外保溫施工操作、伸縮縫處理 工程抹灰 工程飾面板（磚）排磚 工程面磚安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)勾縫 成品保護 工程門窗 型材加工 工程安裝窗框 從業(yè)主使用方面檢查安裝效果 工程安裝窗扇 工程封膠 工程輕質隔墻 放線定位 工程 隔墻砌筑及安裝 客服：從避免裂縫角度提出關于隔墻砌筑材料和施工工藝的建議 工程幕墻 幕墻專業(yè)設計 研發(fā)：審核幕墻專業(yè)設計圖 工程 研發(fā)預埋件安裝 工程龍骨加工及安裝 工程幕墻面材安裝 工程封膠 客服：考慮外墻防水 工程涂飾 基層處理 工程底料施工 工程面料施工 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)各分部分項工程的方案審核，過程監(jiān)督驗收，成品保護，工種及工序的協(xié)調 工程水、暖、電安裝 室內給水系統(tǒng) 給水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內消火栓系統(tǒng)安裝 工程給水設備安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程管道防腐，絕熱 工程室內排水系統(tǒng) 排水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程雨水管道及配件安裝 安裝完成后的打壓試驗、管線的標識、管線的成品保護 工程室內熱水供應系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設備安裝 工程防腐，絕熱 工程衛(wèi)生器具安裝 衛(wèi)生器具安裝 研發(fā)：參與施工樣板進行驗收 工程 研發(fā)衛(wèi)生器具給水配件安裝 工程衛(wèi)生器具排水管道安裝 工程室內采暖系統(tǒng) 管道及配件安裝 工程輔助設備及散熱器安裝 工程系統(tǒng)水壓試驗及調試 工程防腐，絕熱 工程變配電室 變壓器、箱式變電所安裝 工程成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電纜溝內和電纜豎井內電纜敷設 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設 工程供電干線 裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程橋架安裝和橋架內電纜敷設 工程電纜溝內和電纜豎井電纜敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程電氣動力 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）及控制柜安裝 工程低壓電動機、電加熱器及電動執(zhí)行機構檢查、接線 工程低壓氣動力設備檢測、試驗和空載試運行 工程橋架安裝和橋架內電纜敷設 工程 電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜穿管和線槽敷線 工程電纜頭制作、導線連接和線路電氣試驗 工程插座、開關、風扇安裝 工程電氣照明安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷線，槽板配線 工程鋼索配線，電纜頭制作 工程導線連接和線路氣試驗 工程燈具、插座、開關、風扇安裝 工程建筑照明通電試運行 工程備用和不間斷電源安裝 成套配電柜、控制柜和動力、照明配電箱（盤）安裝 工程柴油發(fā)電機安裝 工程不間斷電源的其他功能單元安裝 工程裸母線、封閉母線、插接式母線安裝 工程電線、電纜導管和線槽敷設 工程電線、電纜導管和線槽敷線 工程電纜頭制作 工程導線連接和線路氣試驗 工程接地裝置安裝 工程防雷及接地安裝 接地裝置安裝 工程避雷引下線和變配電室接地干線敷設 工程建筑物等電位連接，接閃器安裝 研發(fā)：配合驗收 工程 研發(fā)智能化 通信網絡系統(tǒng) 通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng) 工程辦公自動化系統(tǒng) 計算機網絡系統(tǒng)，信息平臺及辦公自化應用軟件，網絡安全系統(tǒng) 工程建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 空調與通風系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)，照明系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，熱源和熱交換系統(tǒng)，冷凍和冷卻系統(tǒng)，電梯和自動扶梯系統(tǒng)，中央管理工作站與操作分站，子系統(tǒng)通信接口 工程火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng) 火災和可燃氣體探測系統(tǒng)，火災報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動系統(tǒng) 工程安全防范系統(tǒng) 電視監(jiān)控系，入侵報警系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，