房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)各個(gè)階段的成本控制-wenkub.com
2025-07-06 12:54 本頁(yè)面
【正文】 六、結(jié)算審計(jì)階段結(jié)算審核是造價(jià)人員對(duì)整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程所有成本的匯總，要反映出準(zhǔn)確、完整的工程費(fèi)用，造價(jià)人員要秉承的原則是：合同協(xié)議和變更簽證資料的時(shí)效性(國(guó)家文件、法規(guī)失效或變動(dòng))、合法性(是否合同風(fēng)險(xiǎn)范圍)、完整性(簽字蓋章等)；矛盾問(wèn)題解釋的一致性(所有文件資料對(duì)于同一問(wèn)題的解釋是否統(tǒng)一)；明確總包、分包單位的施工范圍、工藝標(biāo)準(zhǔn)，防止某一方或雙方重復(fù)計(jì)算；分析計(jì)價(jià)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)中強(qiáng)制性條文的執(zhí)行情況，防止施工單位無(wú)中生有，虛報(bào)、冒報(bào)；確保問(wèn)題的責(zé)任清晰，施工單位若解釋模棱兩可、含糊不清，按最不利與施工單位的解釋來(lái)處理。設(shè)計(jì)優(yōu)化就是在甲方的立場(chǎng)上，從技術(shù)層面上考慮提出的設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證，大致有兩種情況，一種就是在滿足使用功能、符合法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和安全可靠的前提下，保證質(zhì)量、節(jié)約成本，另一種就是保證成本不變或略有增加，但是可以大幅提高房產(chǎn)售價(jià)、社會(huì)效益和開(kāi)發(fā)層次等，這就要求成本管理人員去分析判斷設(shè)計(jì)變更的優(yōu)劣和對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的影響程度，更好的把握成本。三、工程招標(biāo)、施工單位選擇和合同簽訂階段這個(gè)階段也是成本控制的重要環(huán)節(jié)，是建筑安裝工程成本控制的核心，招標(biāo)文件的起草對(duì)以后所有工程產(chǎn)生影響，工程性質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)情況、交通、地質(zhì)、承包范圍、零時(shí)用工、水電使用與結(jié)算方法、措施費(fèi)用、安全文明施工費(fèi)用、勞保統(tǒng)籌等都應(yīng)做出最清晰的說(shuō)明；對(duì)甲供、甲限、甲指乙供材料要明確；對(duì)變更索賠、簽證洽商的處理方法要明確時(shí)間實(shí)效、結(jié)算方式、量度標(biāo)準(zhǔn)等；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定等級(jí)要合理，工期推算要準(zhǔn)確，獎(jiǎng)懲條款要實(shí)際。成本管理人員依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，以完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容和意圖，確切反映當(dāng)?shù)剡m時(shí)價(jià)格水平的原則，提出新材料、新工藝、新技術(shù)對(duì)工程造價(jià)的影響和使用限制，編制出初步設(shè)計(jì)概算，其組成內(nèi)容應(yīng)包括各單位工程的下列各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)： 室外總體工程，包括室外道路；綠化景觀；給排水、消防
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