房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體控制規(guī)劃-免費(fèi)閱讀
【正文】 達(dá)到預(yù)售條件并取得證件銷售圖紙準(zhǔn)備完成如〈樓盤(pán)表〉〈總平面圖〉〈效果圖〉〈戶型圖〉〈測(cè)繪報(bào)告〉 展示區(qū)完工 開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備工作清單完成 基礎(chǔ)資料準(zhǔn)備：〈項(xiàng)目基礎(chǔ)資料〉〈項(xiàng)目可研報(bào)告〉〈產(chǎn)品建議書(shū)〉〈樓盤(pán)設(shè)計(jì)資料〉〈配套資料〉〈合作商/供應(yīng)商資料〉〈其他〉朗潤(rùn)營(yíng)銷相關(guān)部門(mén)是會(huì)議評(píng)審 9產(chǎn)品交付9產(chǎn)品交付與總結(jié) 物業(yè)管理策劃方案完成二級(jí)（AA） 1.《規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果》2.《物業(yè)策劃》1.《物業(yè)管理策劃方案》物業(yè)公司相關(guān)部門(mén)是會(huì)議評(píng)審 編制入伙方案完成一級(jí)（AAA） 《深化產(chǎn)品建議書(shū)》《項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃》《項(xiàng)目總體實(shí)施計(jì)劃》《項(xiàng)目可研報(bào)告》1.《營(yíng)銷策略總案》（整體營(yíng)銷策劃方案、銷售方案目標(biāo)或指導(dǎo)書(shū)等）應(yīng)當(dāng)于項(xiàng)目啟動(dòng)后編制，施工圖階段完成朗潤(rùn)營(yíng)銷相關(guān)部門(mén)是會(huì)議評(píng)審 銷售價(jià)格策略報(bào)告及價(jià)格明細(xì)表一級(jí)（AAA）二級(jí)（AA） 1.《單體竣工驗(yàn)收證明》工程部相關(guān)部門(mén)－外部成果記錄 完成竣工備案驗(yàn)收工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 竣工驗(yàn)收 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 完成內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收驗(yàn)收、入住工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 售樓處及樣板區(qū)園林景觀施工 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 確定園林景觀施工單位 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 市政設(shè)施通用 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 開(kāi)閉站、配電室正式發(fā)電AAAA 開(kāi)閉站設(shè)備安裝工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 完成開(kāi)閉站設(shè)備安裝 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 市政各專業(yè)開(kāi)工 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 市政單位進(jìn)場(chǎng)施工規(guī)劃驗(yàn)收、四方驗(yàn)收?qǐng)?bào)裝工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 燃?xì)夤こ掏瓿伞」こ滩肯嚓P(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 室內(nèi)工程 供電工程完成 工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 外檐施工 門(mén)窗工程完成 主體施工、高層結(jié)構(gòu)達(dá)到2/3的時(shí)間，但因各地政策不同，參照當(dāng)?shù)匾?guī)定：主體封頂工程部相關(guān)部門(mén)－內(nèi)部成果記錄 結(jié)構(gòu)封頂一級(jí)（AAA） 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組設(shè)計(jì)管理部工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 弱電專業(yè)分包單位定標(biāo)A 完成評(píng)標(biāo)報(bào)告 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 簽定弱電專業(yè)分包合同A 定標(biāo)A A招標(biāo)工作小組工程管理部 成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 開(kāi)標(biāo)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組工程管理部成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 確定機(jī)電施工單位 完成機(jī)電施工單位資格預(yù)審招標(biāo)工作小組工程管理部成本管理部－領(lǐng)導(dǎo)審批 開(kāi)標(biāo) 1.材料部品一覽表2.采購(gòu)策劃方案(材料)1.材料部品控制表設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部工程部是會(huì)議評(píng)審 完成材料設(shè)備選型定板單A 1.材料部品控制表2.采購(gòu)策劃方案(材料)1.材料部品選型定板單設(shè)計(jì)管理部工程管理部成本管理部工程部 采購(gòu)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 確定總包單位 完成總包單位資格預(yù)審 1.工程竣工結(jié)算書(shū)成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成精裝修工程結(jié)算 1.施工圖全套圖紙成果2.成本預(yù)算書(shū)1.精裝修工程量清單成本管理部財(cái)務(wù)管理部工程（管理）部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成市政總包工程量清單 1.室內(nèi)設(shè)計(jì)合同2.室內(nèi)概念/方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)1.室內(nèi)概念/方案設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門(mén)是會(huì)議評(píng)審 選定室內(nèi)施工圖設(shè)計(jì)單位A 1.設(shè)計(jì)工作計(jì)劃1.室內(nèi)設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部成本管理部工程部領(lǐng)導(dǎo)審批 編制室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一級(jí)（AAA）二級(jí)（AA） 1.市政前期咨詢批復(fù)意見(jiàn)1.綜合管網(wǎng)分布成果設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成市政站點(diǎn)施工圖（開(kāi)閉站、模塊局、交接間、中水站）二級(jí)（AA） 1.施工圖設(shè)計(jì)成果2.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成果3.園林景觀方案成果設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部?jī)?nèi)部成果記錄 完成電力總體規(guī)劃設(shè)計(jì)A 1.施工圖設(shè)計(jì)成果2.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成果3.園林景觀方案成果1.電力總規(guī)設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成電力管線施工圖設(shè)計(jì)二級(jí)（AA） 1.施工圖設(shè)計(jì)成果2.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成果3.園林景觀方案成果4.電力總規(guī)設(shè)計(jì)方案1.電力施工圖設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成電信管線施工圖設(shè)計(jì)二級(jí)（AA） 1.施工圖設(shè)計(jì)成果2.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成果3.園林景觀方案成果4.電力總規(guī)設(shè)計(jì)方案1.電信管線施工圖設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 完成燃?xì)夤芫€施工圖設(shè)計(jì)二級(jí)（AA） 1.施工圖設(shè)計(jì)成果2.綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)成果3.園林景觀方案成果4.電力總規(guī)設(shè)計(jì)方案1.燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)管理部采購(gòu)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部工程部成本管理部領(lǐng)導(dǎo)審批 園林景觀設(shè)計(jì) 選定景觀園林概念/方案設(shè)計(jì)單位A 1.設(shè)計(jì)工作計(jì)劃1.景觀設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部成本管理部 朗潤(rùn)營(yíng)銷領(lǐng)導(dǎo)審批 編制景觀概念/方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一級(jí)（AAA） 2.設(shè)計(jì)合同1.方案設(shè)計(jì)合同設(shè)計(jì)管理部相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審批 完成概念及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)一級(jí)（AAA） 1.項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。4.成本估算書(shū)。1.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(含土地\市場(chǎng)\客戶\產(chǎn)品等)朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部領(lǐng)導(dǎo)審批 市場(chǎng)初步定位報(bào)告完成二級(jí)（AA） 1.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1.產(chǎn)品初步定位報(bào)告朗潤(rùn)營(yíng)銷設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部會(huì)議評(píng)審產(chǎn)品定位決策會(huì) 可行性研究 編制產(chǎn)品建議書(shū)(初步)一級(jí)（AAA）A預(yù)售許可證。施工許可證工程部開(kāi)發(fā)報(bào)建部資金管理部外部成果記錄 確定招標(biāo)代理公司A 1.工程規(guī)劃許可證。二級(jí)（AA） 。開(kāi)發(fā)報(bào)建部資金管理部外部成果記錄 繳納土地出讓契稅A 開(kāi)發(fā)報(bào)建部資金管理部外部成果記錄 取得《國(guó)有土地使用證》A ；；；；；1.用地規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)管理部開(kāi)發(fā)報(bào)建部外部成果記錄 取得單體方案審批意見(jiàn)二級(jí)（AA） 。A 開(kāi)發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部外部成果記錄 取得規(guī)劃面積圖測(cè)報(bào)告A 開(kāi)發(fā)報(bào)建部設(shè)計(jì)管理部外部成果記錄 取得《建筑工程規(guī)劃許可證》施工許可證工程部開(kāi)發(fā)報(bào)建部（本地）財(cái)務(wù)管理部外部成果記錄 辦理工程安全監(jiān)督手續(xù)A 。一級(jí)（AAA）。 1.商業(yè)計(jì)劃書(shū)2.年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃1.土地信息收集表
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