淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制-wenkub.com
2024-11-27 21:38 本頁面
【正文】 技術經(jīng)濟 。 設計階段建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)造價的優(yōu)化分析 [J]。 1996年 08期 [13]馬燕 。會 計之友 。 房地產(chǎn)投資可行性分析中的成本及投資估算 [J]。 1997 年 11 期 [9]周一志 。湖北郵電技術 。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務管理研究 [D]。 2021 年 [5]籍利民 。重慶大 學 。 房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程成本控制 [J]。 參考文獻： [1]林德添 。 該階段是造價控制工作的最后階段。 嚴格控制現(xiàn)場經(jīng)費和總部管理費，合理控制建筑工程其他費用，最大限度降低靜態(tài) 投資，例如，占道費、綠化賠償費和其他補償費等。據(jù)統(tǒng)計，材料費一般占直接工程費的 70%左右。工程進度款的審核，對經(jīng)監(jiān)理方確定的工程量，按合同約定的計價依據(jù)，套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應的 工程進 9 度款。另外，對施工單位及材料供應商不履行約定義務及時提出反索賠，使造價得到有效控制。索賠必須以合同為依據(jù)。如果必須變更，要嚴格按照國家和合同約定的程序進行，如果變更不可 避免，應當盡快變更，施工單位應盡快落實變更。加強施工控制，就是加強履約行為的管理。同時，正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性，有效避免過多索賠事件 8 的發(fā)生。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業(yè)主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。對招標文件中涉及費用的條款要反復推敲，盡量做到 “ 知己知彼 ” ，以利于日后的造價控制。開發(fā)商通過招投標選擇施工單位或材料供應商，這對項目投資乃至質(zhì)量、進度的控制都是至關重要的。 采用合同措施有效控制造價 針對目前設計人員經(jīng)濟觀念淡薄，設計變更隨心所欲的現(xiàn)象，筆者認為應在設計合同經(jīng)濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限制條款，如設計變更費超出施 7 工合同價的某一比例 （ 如 5%）時，則扣罰一定比例的設計費（設計質(zhì)保金）。由于設計頻繁變更，給工程造價控制帶來一定的難度。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易被突破。根據(jù)價值分析結(jié)果及目標成本分配結(jié)果的要求，提出各種方案，并用加權(quán)評分法選出最優(yōu)方案，使設計方案更為合理。因此，設計階段對項目造價的影響是極其重要的。合理科學的設計可降低工程造價 10%以上。在實際操作中，不能只看各種理論數(shù)據(jù)、理論指標，還要對項目開發(fā)過程可能發(fā)生的各種風險，進行客觀的估計和預測，綜合分析，以得出最終的投資決策結(jié)論。眾所周知，擁有足夠的資金是項目完成的前提條件，我們進行項目的市場分析、經(jīng)濟分析等可行性分析都是建立在開發(fā)商能夠通過不同的方式或者渠道獲得開發(fā)資金的假設上面的，但是，在實際操作中，作為房地產(chǎn)開發(fā)資金取得的來源渠道是很有限的，往往資金因素是取舍一個項目的關鍵因素。經(jīng)濟分析一般以動態(tài)分析為主，以靜態(tài)分析為輔。 B 前期工程費：可行性研究費、勘察設計費等。 對總收入或銷售總額的估計 這一階段最主要的工作是銷售策劃及銷售方案的擬定。以及進入市場的時機和方式 。 在選擇開發(fā)項目時，我們首先是根據(jù)房地產(chǎn)項目的初步設想狀況，對城市總體規(guī)劃、周邊環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場及走勢、各類物業(yè)的市場狀況等因素進行全面分析了解。－般情況下，可行性分析要研究的不僅僅是一個方案，而是同時分析多個方案，有時幾個方案都可能是可行的，而且都很具有吸引力。由于房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)發(fā)展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風險程度高；市 場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發(fā)展性等等。此外，消費者從單純的開發(fā)樓盤的地理位置、規(guī)劃設計、建筑設計、戶型設計、建材采用、小區(qū)環(huán)境、配套設施、交通條件、銷售價格等因素，已經(jīng)上升到對休閑舒適、企業(yè)品牌、文化內(nèi)涵等多方面的綜合需求，對房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制提出了更高的要求。 1 目 錄 中文摘要 ??????????????????????????????????? 1 ?????????????????????????????????????
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