淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制-wenkub
2022-12-12 21:38:06 本頁面
【正文】 1 ??????????????????????????? 1 開發(fā)項目的選定 ??????????????????????????? 2 開發(fā)方案的選擇和確定 ??????????????????????????? 2 對總收入或銷售總額的估計 ???????????????????????? 3 項目開發(fā)總成本的估計 ??????????????????????????? 3 經(jīng)濟分析 ??????????????????????????????? 3 項目投資決策 ??????????????????????????????? 3 ????????????????????????? 4 推行設(shè)計招標和擇優(yōu)選擇招標單位 ????????????????? 4 運用價值工程優(yōu)化設(shè)計方案 ???????????????????????? 4 開展限額設(shè)計以有效控制造價 ??? ??????????????????? 5 采用合同措施有效控制造價 ??????????????????????? 5 ????????????????????????? 5 項目招標過程中的造價控制項目管理培訓 ?????????????????? 5 做好合同的招標工作 ????????????????????????????? 6 ????????????????????????????? 6 工程變更與合同價款的調(diào)整 ?????????????? ??????????? 7 抓好過程管理以減少工程索賠 ???????????????????????? 7 從工程管理機制上建立健全投資控制系統(tǒng) ?????????????????? 7 從技術(shù)和經(jīng)濟方面控制工程造價 ??????????????????????? 7 從技術(shù)措施上實施項目造價的有效控制 ?????????????????? 7 從經(jīng)濟措施上實施項目造價的有效控制 ?????????????????? 8 控制 ????????????????????????? ?? 8 ? ???????????????????????????????????? 8 參考文獻 ???????????????????????????????????? 8 2 摘 要 造價控制貫穿于工程項目建設(shè)的全過程 ,對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開發(fā)項目造價控制的效果如何，關(guān)系到整個企業(yè)的經(jīng)濟效益，因此開發(fā)項目造價控制無疑是項目開發(fā)過程中的最關(guān)鍵的工作之一。 針對房地產(chǎn)市場的這些情況，開發(fā)企業(yè)必須對項目投資實施全過程有效的成本控制，從組織、技術(shù)、經(jīng)濟、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益。我們在進行房地產(chǎn)項目的投資分析時，需要根據(jù)房地產(chǎn)項目的實際情況，根據(jù)市場因素、經(jīng)濟因素等多方面的分析，做到項目決策的可行性、可操作性。要在多個可行方案中優(yōu)選出最優(yōu)秀方案，研究人員只能在可行性分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮市場、資金、風險等各方面的問題，綜合評價，合理取舍。根據(jù)地塊的自然條件、經(jīng)濟條件及市場特性等多方面的分析，確定具體的項目選址以及該地塊最合適的開發(fā)用途，比如是建商場、寫字樓還是住宅、公寓等。 4 開發(fā)方案的選擇與確定 在根據(jù)對市場的客觀分析，確定了擬開發(fā)項目的物業(yè)類型，物業(yè)目標客 戶后，需要對目標客戶的需求狀況、購買行為、購買能力等方面進行詳細的分析，按照分析的結(jié)論，結(jié)合項目自身資源條件，構(gòu)思項目建設(shè)方案。根據(jù)項目的具體情況，了解市場的供應 量，租、售價水平，對未來市場的價格趨勢的分析預測，綜合考慮市場的心理預期、擬開發(fā)項目的實際情況來進行項目的定價分析，以及對銷售周期的客觀預測。 C 房屋開發(fā)費：包括建安工程、附屬工程、 室外工程及其他相關(guān)費用。主要進行項目現(xiàn)金流量分析，財務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率等指標的測算。 在各方面條件都比較成熟的情況下，我們需要對多個項目的市場機會進行評級，
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