淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制(已修改)
2024-12-17 21:38 本頁面
【正文】 1 目 錄 中文摘要 ??????????????????????????????????? 1 ????????????????????????????????????? 1 ??????????????????????????? 1 開發(fā)項目的選定 ??????????????????????????? 2 開發(fā)方案的選擇和確定 ??????????????????????????? 2 對總收入或銷售總額的估計 ???????????????????????? 3 項目開發(fā)總成本的估計 ??????????????????????????? 3 經(jīng)濟分析 ??????????????????????????????? 3 項目投資決策 ??????????????????????????????? 3 ????????????????????????? 4 推行設計招標和擇優(yōu)選擇招標單位 ????????????????? 4 運用價值工程優(yōu)化設計方案 ???????????????????????? 4 開展限額設計以有效控制造價 ??? ??????????????????? 5 采用合同措施有效控制造價 ??????????????????????? 5 ????????????????????????? 5 項目招標過程中的造價控制項目管理培訓 ?????????????????? 5 做好合同的招標工作 ????????????????????????????? 6 ????????????????????????????? 6 工程變更與合同價款的調整 ?????????????? ??????????? 7 抓好過程管理以減少工程索賠 ???????????????????????? 7 從工程管理機制上建立健全投資控制系統(tǒng) ?????????????????? 7 從技術和經(jīng)濟方面控制工程造價 ??????????????????????? 7 從技術措施上實施項目造價的有效控制 ?????????????????? 7 從經(jīng)濟措施上實施項目造價的有效控制 ?????????????????? 8 控制 ????????????????????????? ?? 8 ? ???????????????????????????????????? 8 參考文獻 ???????????????????????????????????? 8 2 摘 要 造價控制貫穿于工程項目建設的全過程 ,對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開發(fā)項目造價控制的效果如何，關系到整個企業(yè)的經(jīng)濟效益，因此開發(fā)項目造價控制無疑是項目開發(fā)過程中的最關鍵的工作之一。本文從項目決策、設計、招投標、施工、竣工結算等階段對如何控制房地產(chǎn)開發(fā)過程中的造價進行了闡述，從而有效地降低了開發(fā)項目的工程成 本，達到提高企業(yè)工程投資效益的目的。 關鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā) 項目決策 招投標 竣工結算 造價控制 淺析 房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制 隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列宏觀調控政策的出臺和房地產(chǎn)市場的不斷成熟，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)難于維持數(shù)年前的高利潤率，僅靠短平快運作，粗放式管理已經(jīng)無法適應目前的房地產(chǎn)市場狀況，必須要從多方面進行成本控制，方有可能實現(xiàn)理想的投資效益。此外，消費者從單純的開發(fā)樓盤的地理位置、規(guī)劃設計、建筑設計、戶型設計、建材采用、小區(qū)環(huán)境、配套設施、交通條件、銷售價格等因素，已經(jīng)上升到對休閑舒適、企業(yè)品牌、文化內(nèi)涵等多方面的綜合需求，對房地產(chǎn)企業(yè)的成本控制提出了更高的要求。 針對房地產(chǎn)市場的這些情況，開發(fā)企業(yè)必須對項目投資實施全過程有效的成本控制，從組織、技術、經(jīng)濟、合同與信息等方面，挖掘潛力，降低成本，提高投資效益。當然，根據(jù)帕累托原理，開發(fā)企業(yè)應當從影響最大的關鍵過程入手。 房地產(chǎn)項目的投資分析與其他領域的投資并沒
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