【正文】 中的成本及投資估算 [J]。 2021 年 [5]籍利民 。 該階段是造價(jià)控制工作的最后階段。另外，對施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時(shí)提出反索賠，使造價(jià)得到有效控制。同時(shí)，正確預(yù)測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性，有效避免過多索賠事件 8 的發(fā)生。 采用合同措施有效控制造價(jià) 針對目前設(shè)計(jì)人員經(jīng)濟(jì)觀念淡薄，設(shè)計(jì)變更隨心所欲的現(xiàn)象，筆者認(rèn)為應(yīng)在設(shè)計(jì)合同經(jīng)濟(jì)條款上，增加設(shè)計(jì)變更及修改的費(fèi)用額度限制條款，如設(shè)計(jì)變更費(fèi)超出施 7 工合同價(jià)的某一比例 （ 如 5%）時(shí)，則扣罰一定比例的設(shè)計(jì)費(fèi)（設(shè)計(jì)質(zhì)保金）。因此，設(shè)計(jì)階段對項(xiàng)目造價(jià)的影響是極其重要的。經(jīng)濟(jì)分析一般以動態(tài)分析為主，以靜態(tài)分析為輔。 在選擇開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，我們首先是根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初步設(shè)想狀況，對城市總體規(guī)劃、周邊環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場及走勢、各類物業(yè)的市場狀況等因素進(jìn)行全面分析了解。 1 目 錄 中文摘要 ??????????????????????????????????? 1 ????????????????????????????????????? 1 ??????????????????????????? 1 開發(fā)項(xiàng)目的選定 ??????????????????????????? 2 開發(fā)方案的選擇和確定 ??????????????????????????? 2 對總收入或銷售總額的估計(jì) ???????????????????????? 3 項(xiàng)目開發(fā)總成本的估計(jì) ??????????????????????????? 3 經(jīng)濟(jì)分析 ??????????????????????????????? 3 項(xiàng)目投資決策 ??????????????????????????????? 3 ????????????????????????? 4 推行設(shè)計(jì)招標(biāo)和擇優(yōu)選擇招標(biāo)單位 ????????????????? 4 運(yùn)用價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 ???????????????????????? 4 開展限額設(shè)計(jì)以有效控制造價(jià) ??? ??????????????????? 5 采用合同措施有效控制造價(jià) ??????????????????????? 5 ????????????????????????? 5 項(xiàng)目招標(biāo)過程中的造價(jià)控制項(xiàng)目管理培訓(xùn) ?????????????????? 5 做好合同的招標(biāo)工作 ????????????????????????????? 6 ????????????????????????????? 6 工程變更與合同價(jià)款的調(diào)整 ?????????????? ??????????? 7 抓好過程管理以減少工程索賠 ???????????????????????? 7 從工程管理機(jī)制上建立健全投資控制系統(tǒng) ?????????????????? 7 從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面控制工程造價(jià) ??????????????????????? 7 從技術(shù)措施上實(shí)施項(xiàng)目造價(jià)的有效控制 ?????????????????? 7 從經(jīng)濟(jì)措施上實(shí)施項(xiàng)目造價(jià)的有效控制 ?????????????????? 8 控制 ????????????????????????? ?? 8 ? ???????????????????????????????????? 8 參考文獻(xiàn) ???????????????????????????????????? 8 2 摘 要 造價(jià)控制貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程 ,對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制的效果如何，關(guān)系到整個(gè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，因此開發(fā)項(xiàng)目造價(jià)控制無疑是項(xiàng)目開發(fā)過程中的最關(guān)鍵的工作之一。根據(jù)地塊的自然條件、經(jīng)濟(jì)條件及市場特性等多方面的分析，確定具體的項(xiàng)目選址以及該地塊最合適的開發(fā)用途，比如是建商場、寫字樓還是住宅、公寓等。主要進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率等指