房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目-wenkub.com
2025-06-27 13:40 本頁面
【正文】 它指為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息和其他財務費用（如匯兌損失等）。％一2％； ?。?）其他銷售費用?！ ?。應根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估箅。依據(jù)項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述1～6項之和為基數(shù)，按3％一5％計算?！ ∷饕ú荒苡袃斵D(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。這些費用可以根據(jù)實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。因出讓土地使原 用地單位或個人造成經(jīng)濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。 國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 房地產(chǎn)建設(shè)項目各項費用的構(gòu)成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設(shè)項目，其投資和費用構(gòu)成有一定的差異。 規(guī)費的計算公式：規(guī)費=計算基數(shù)X規(guī)費費率 規(guī)費的內(nèi)容：（08新清單計價規(guī)范） 工程排污費 工程定額測定費 社會保障費 （1）養(yǎng)老保險費；（2）失業(yè)保險費；（3）醫(yī)療保險費。 45％補充一下：墻改基金：8元/m2；勞保統(tǒng)籌費：％；建筑設(shè)計費：4元/m2（市場價）；圖紙審查費：?，F(xiàn)在許多地方該項費用已含于土地出讓金中（主要看土地出讓合同是否有說明），土地出讓金的構(gòu)成比例一般如下：級差地租平方米（非營業(yè)性） 城市建設(shè)費 建設(shè)局 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費 建安工作量%（已實施工程監(jiān)理）
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