房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 830元/㎡單方變動(dòng)成本上升到830元，%時(shí)，該項(xiàng)目利潤(rùn)降至0。③固定成本最大值固定成本上升也會(huì)使項(xiàng)目利潤(rùn)下降，并逐步趨于010001（15%）6001 C(F)=0C(F) = 350萬(wàn)元，固定成本增至350萬(wàn)元，%時(shí)，該項(xiàng)目利潤(rùn)降為0。④銷(xiāo)售建筑面積的最小值銷(xiāo)售面積的最小值，即盈虧臨界點(diǎn)的銷(xiāo)售量為銷(xiāo)售量= C(F)/[P（15%）U]=1200000/[1000（15%）600]=3429㎡%(3429/10000)，則該項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)降為0。各參數(shù)變化對(duì)利潤(rùn)變動(dòng)的影響程度 各參數(shù)變化都會(huì)引起利潤(rùn)的變動(dòng)，但其影響程度各不相同，有的參數(shù)發(fā)生微小變化，就會(huì)使利潤(rùn)發(fā)生很大的變化，說(shuō)明利潤(rùn)對(duì)這些參數(shù)的變化十分敏感，我們稱(chēng)其為敏感因素，與此相反，有些參數(shù)發(fā)生變化后，利潤(rùn)的變動(dòng)并不大，反應(yīng)較遲鈍，稱(chēng)其為不敏感性因素。反映敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)，計(jì)算公式為敏感系數(shù) = 目標(biāo)值變動(dòng)百分比/參量值變動(dòng)百分比①單價(jià)的敏感程度 設(shè)單價(jià)增長(zhǎng)20%，則P=1000（1+20%）=1200元按1200元計(jì)算，利潤(rùn)=1200（15%）16001120=420萬(wàn)元利潤(rùn)原為230萬(wàn)元，其變動(dòng)百分比=（420230）/230=%單價(jià)的敏感系數(shù)=結(jié)果說(shuō)明：?jiǎn)蝺r(jià)對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)的影響很大，從百分率來(lái)看。因此，提高單價(jià)是提高項(xiàng)目盈利最有效的手段，價(jià)格下跌也將是實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大威脅，因?yàn)閱蝺r(jià)每降低1%，%的利潤(rùn)。所以
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