房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-22 12:38本頁(yè)面
【正文】 家園”位于環(huán)城南路與民航路交匯處，占地面積約11畝，共225套平層戶(hù)型的房屋，總建筑面積達(dá)4萬(wàn)4千平米。 廣告策略：“實(shí)力付款方式可按揭或一次性付款。三. 營(yíng)銷(xiāo)策略分析 價(jià)格策略：“實(shí)力景觀(guān)特色：“實(shí)力五星彩園”產(chǎn)品樣式定位為多層為主，小高層為輔，頂層全部是復(fù)式。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售狀況還好，但是是項(xiàng)目位置處于西山區(qū)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，居住環(huán)境還沒(méi)有形成規(guī)模，交通不是很方便。五星彩園”是云南省實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司投資興建的項(xiàng)目，目前建筑情況為結(jié)構(gòu)體，交房日期為2003年12月。五星彩園工地位置二環(huán)西路（東駿藥房后）售樓中心現(xiàn)場(chǎng)售樓投資興建云南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司企劃銷(xiāo)售廣州凌峰房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司物業(yè)管理費(fèi)㎡月（多層）；㎡月（小高層）景觀(guān)設(shè)計(jì)深圳市棣志景園林技術(shù)有限公司建筑設(shè)計(jì)新加坡山鼎建筑師事務(wù)所基地面積26640㎡建筑面積㎡容積率在售面積、40900㎡戶(hù)數(shù)394戶(hù)樓層七層（多層）；十二層（小高層）綠化率39%戶(hù)型2室2廳、3室2廳、4室2廳、5室2廳、復(fù)式面積范圍50——200㎡主力面積㎡單價(jià)范圍2080——3080元/㎡平均單價(jià)2700元/㎡主力總價(jià)33. 95萬(wàn)元主訴求語(yǔ)彩色生活在等你折扣無(wú)公開(kāi)日期2003．05銷(xiāo)售率30%交房日期2003．12工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體實(shí)力 廣告策略：主要以其價(jià)格優(yōu)勢(shì)讓占多數(shù)的工薪階層接受。付款方式可一次性付款或按揭。景觀(guān)特色：“時(shí)代年華”項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃和戶(hù)型、布局等較傳統(tǒng)，規(guī)劃有一個(gè)中心花園，園林景觀(guān)環(huán)繞，小品景觀(guān)游移。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售狀況良好。中房昆明公司企劃銷(xiāo)售怡暢廣告策劃有限公司物業(yè)管理費(fèi)㎡月建筑設(shè)計(jì)云南省建工設(shè)計(jì)院基地面積156000㎡建筑面積250000㎡容積率戶(hù)數(shù)2296戶(hù)樓層七層綠化率%戶(hù)型2室2廳、3室2廳、4室2廳、復(fù)式面積范圍51——131㎡主力面積96㎡單價(jià)范圍1630——1830元/㎡平均單價(jià)1680元/㎡主力總價(jià)16．13萬(wàn)元折扣無(wú)公開(kāi)日期2003．03銷(xiāo)售率70%交房日期2003．11工程進(jìn)度結(jié)構(gòu)體時(shí)代年華個(gè)案分析一. 本案市場(chǎng)情況項(xiàng)目分析：“時(shí)代年華”是云銅地產(chǎn)和中房昆明公司聯(lián)袂打造的項(xiàng)目，目前建筑狀況為結(jié)構(gòu)體，交房日期為2003年11月。 廣告策略：“艾詩(shī)林根”項(xiàng)目以?xún)?yōu)越的住宅景觀(guān)，中等的價(jià)位來(lái)吸引消費(fèi)者，樓書(shū)突出法式園林建筑，風(fēng)格典雅，西化感覺(jué)強(qiáng)烈。付款方式可一次性付款或按揭。 景觀(guān)特色：整體建筑充滿(mǎn)了北歐風(fēng)情，每幢樓都有一個(gè)西化的名字，屬于高尚住宅區(qū)，景觀(guān)強(qiáng)調(diào)了入口處有一個(gè)標(biāo)志性的“艾詩(shī)林根”噴泉廣場(chǎng)，46眼清泉環(huán)繞著法式空中花園，綠化率高達(dá)55%。二. 產(chǎn)品分析戶(hù)型分析：“艾詩(shī)林根”項(xiàng)目戶(hù)型有三室兩廳雙衛(wèi)雙露臺(tái)、四室兩廳雙衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)、五室兩廳雙衛(wèi)空中花園。該項(xiàng)目位于昆明市北城區(qū)。P物業(yè)管理費(fèi)㎡/月景觀(guān)設(shè)計(jì)ACLA（亞洲）事物所建筑設(shè)計(jì)深圳清華大學(xué)設(shè)計(jì)院基地面積㎡建筑面積㎡容 積 率在售面積27560㎡戶(hù) 數(shù)212戶(hù)樓 層2棟7層、4棟12層綠 化 率55%戶(hù) 型3室2廳2衛(wèi)2露臺(tái)、5室2廳2衛(wèi)2超大空中花園面積范圍110——260㎡主力面積130㎡單價(jià)范圍2300——3100元/㎡平均單價(jià)2650元/㎡主力總價(jià)主訴求語(yǔ)流動(dòng)的空間、流動(dòng)的音樂(lè)、空中花園、云中漫步折 扣現(xiàn)款2%，另外享免一半物業(yè)管理費(fèi)公開(kāi)日期2003．01銷(xiāo) 售 率60%交房日期2004．01工程進(jìn)度期房艾詩(shī)林根個(gè)案分析一. 本案市場(chǎng)情況 項(xiàng)目概況：“艾詩(shī)林根”是由云南住佳房地產(chǎn)有限公司投資興建，由深圳清華大學(xué)設(shè)計(jì)院擔(dān)當(dāng)建筑設(shè)計(jì)，ACLA（亞洲）事務(wù)所負(fù)責(zé)景觀(guān)設(shè)計(jì)。而且我們還可以通過(guò)本案的推廣來(lái)詮釋一個(gè)全新的生活理念，樹(shù)立品牌效應(yīng)，并在今后的小戶(hù)型家居中起一種引領(lǐng)作用，使本案推出的同時(shí)，也是一個(gè)全新居家品牌的問(wèn)世。就本案特點(diǎn)來(lái)看，總價(jià)控制也是今后占有市場(chǎng)的關(guān)鍵。不過(guò)也要看出，這些樓盤(pán)（尤以陽(yáng)光A版）的最終全部售馨，必將搶先占據(jù)部分年輕人購(gòu)房市場(chǎng)，給本案的今后推出帶來(lái)一定壓力，但我們的優(yōu)勢(shì)在于，可以推出較之更好的戶(hù)型及物業(yè)服務(wù)，并配合合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)、準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和適合的投放時(shí)間，來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)先機(jī)。陽(yáng)光A版，86街U2現(xiàn)已售完，自由港、富祥園也已接近尾聲，春天印象銷(xiāo)售勢(shì)頭也很不錯(cuò)。因他們戶(hù)型較小，總價(jià)低，這樣就避免了購(gòu)買(mǎi)抗性中最主要的一點(diǎn)價(jià)格，所以在他們?cè)诜慨a(chǎn)市場(chǎng)中也獲得了極好的市場(chǎng)占有率。注：小戶(hù)型圈層平均價(jià)格為2470元/平方米左右，由于目前房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)比較激烈，所以從樓盤(pán)位置、質(zhì)量來(lái)看，此價(jià)位在昆明房產(chǎn)市場(chǎng)中人們接受程度較好，因此，均價(jià)定位也是本案競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的關(guān)鍵。自由港的主力戶(hù)型為44平米，是以一室一廳的平層為主。注：小戶(hù)型圈層最小面積為41平米，最大面積為270平米，平均主力面積為70平米。 廣告策略：“江東小康城”位于昆明北市中心區(qū)，盤(pán)龍江畔，位置優(yōu)越，交通方便。三. 營(yíng)銷(xiāo)策略分析 價(jià)格策略：“江東小康城”價(jià)格定位在1800元/㎡到2780元/㎡之間，另外，可按揭或一次性付款。加之小區(qū)所占面積較大，視覺(jué)空間開(kāi)闊，所以在采光上有很大優(yōu)勢(shì)。加之在廣告宣傳上作了較大投入，因此市場(chǎng)接受情況不錯(cuò)。個(gè)案市調(diào)表及分析六：案 名江東小康城工地位置昆明北市區(qū)煙草路售樓中心江東小康城現(xiàn)場(chǎng)售樓部投資興建龍泉地產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)㎡基地面積300畝建筑面積319680㎡容 積 率在售面積95900㎡總 戶(hù) 數(shù)3000多戶(hù)第一期戶(hù)數(shù)266戶(hù)樓 層多層及小高層綠 化 率45％戶(hù) 型平層、躍層、錯(cuò)層面積范圍60㎡——270㎡主力面積90㎡單價(jià)范圍1800元/㎡——2780元/㎡平均單價(jià)2500元/㎡主力總價(jià)主訴求語(yǔ)文明生活新社區(qū)折 扣一次性6％，分期4％公開(kāi)日期第一期銷(xiāo)售率70％交房日期2004．10工程進(jìn)度期房江東小康城個(gè)案分析一. 本案市場(chǎng)情況項(xiàng)目概況：“江東小康城”位于北京路延長(zhǎng)線(xiàn)，占地面積約300畝，共3000多套多種戶(hù)型的房屋。 廣告策略：因?yàn)椤按簳曰▓@付款方式可按揭或一次性付款。三. 營(yíng)銷(xiāo)策略分析 價(jià)格策略：“春曉花園 景觀(guān)特色：“春曉花園二. 產(chǎn)品分析 戶(hù)型分析：“春曉花園福祥園”是云南前哨物業(yè)信息有限公司投資興建的住宅項(xiàng)目，目前建筑情況為現(xiàn)房，交房日期為2003年6月，位置在前衛(wèi)西路，總占地面積為6567平方米，總建筑面積為8719平方米。福祥園工地位置前衛(wèi)西路春曉花園售樓中心前衛(wèi)西路春曉花園投資興建云南前哨物業(yè)信息有限公司物業(yè)管理費(fèi)㎡/月基地面積6567㎡建筑面積8719㎡容積率在售面積、2554㎡戶(hù)數(shù)150戶(hù)樓層7層綠化率40%戶(hù)型小戶(hù)型面積范圍——78㎡主力面積㎡單價(jià)范圍2180——2480元/㎡平均單價(jià)2330元/㎡主力總價(jià)主訴求語(yǔ)實(shí)用主義，溫馨家園折扣無(wú)公開(kāi)日期2002．02銷(xiāo)售率73%交房日期工程進(jìn)度現(xiàn)房春曉花園廣告策略：“陽(yáng)光A版”項(xiàng)目以八種不同復(fù)式房型為特色，廣告主要從優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品﹑低價(jià)格﹑新穎的戶(hù)型設(shè)計(jì)和優(yōu)越的地理位置﹑整體陽(yáng)光形象上做文章，還從投資的效
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