某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 10:39本頁(yè)面
【正文】 2000 0 2000 19000 0 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用129200 0 0 0 16005 21340 26675 26675 38505 0 其他費(fèi)用52153 0 0 772 7663 11158 11158 11159 5699 4544 銷售費(fèi)用10305 0 0 0 0 2861 2030 1842 1524 2048 經(jīng)營(yíng)稅金及附加22671 0 0 0 0 2267 5668 7935 3401 3401 所得稅24708 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50164 6500 6540 4772 28728 27691 37044 57828 7774 37296 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6500 13040 17812 46540 74231 37186 20641 12868 50164 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ； 內(nèi)部收益率：18% ； 動(dòng)態(tài)投資回收期：（十五）總體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)從以上財(cái)務(wù)分析測(cè)算的結(jié)果看，城市花都項(xiàng)目和桃花嶺項(xiàng)目均具備較強(qiáng)的盈利能力。獨(dú)立別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考慮從第二年起開(kāi)始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式進(jìn)行?！?綠化工程費(fèi) 五公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用12675150元/平方米含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六管理費(fèi) 300萬(wàn)元/年 七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10% 八資金成本 1750畝土地費(fèi)用、前期費(fèi)用，部分建設(shè)投資資金成本 開(kāi)發(fā)期3年，考慮資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，部分貸款，% ，復(fù)利 2建火星北路、瀏陽(yáng)河大橋資金成本 因投資成本逐步回收，考慮時(shí)間因素，做保守估計(jì)，3年，復(fù)利 九銷售費(fèi)用5949 % 總成本（不含兩稅一費(fèi)） 銷售收入 小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。所有稅費(fèi)全部由道路建設(shè)資金抵扣，經(jīng)測(cè)算，最后還須交納3400萬(wàn)元稅費(fèi)。第一部分 城市花都項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算（三）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表（城市花都）項(xiàng) 目用地面積（萬(wàn)M2）建筑面積（萬(wàn)M2）容積率小高層多層獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅公建綠地道路廣場(chǎng)24 / 24（四）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資165, %1, 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)57, % 前期工程費(fèi)14, % 建筑安裝工程費(fèi)48, % 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用12, % 管理費(fèi)用1, % 銷售費(fèi)用5, % 貸款利息11, % 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)13, % 注：具體數(shù)據(jù)計(jì)算過(guò)程見(jiàn)第 頁(yè)《城市花都經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》（五）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)：小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。（二）項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期和銷售期，兩者時(shí)間上有重疊。5. 建設(shè)期內(nèi)，全部建設(shè)所使用的原材料價(jià)格不出現(xiàn)異常波動(dòng)。3. 本項(xiàng)目作為企業(yè)能夠通過(guò)不斷自我補(bǔ)償和更新，使其資產(chǎn)持續(xù)使用，經(jīng)營(yíng)保持連續(xù)，并保證其獲利能力。城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析（預(yù)可行性研究）一、 項(xiàng)目概況（見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）二、 項(xiàng)目公司基本情況（見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）三、 國(guó)內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（見(jiàn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）基礎(chǔ)條件1. 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策保持連貫，無(wú)重大變化。2. 本項(xiàng)目所在的長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有意外變化。4. 未來(lái)的稅率將在正常范圍內(nèi)變化。6. 資金回籠渠道暢通，銷售收入完全實(shí)現(xiàn)7. 無(wú)其它人力不可抗拒的重大影響。預(yù)計(jì)城市花都項(xiàng)目總周期為5年，桃花嶺項(xiàng)目總周期為6年。別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考
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