某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 10:26本頁(yè)面
【正文】 月。按貸款三年計(jì)，按月付息。◆ 財(cái)務(wù)費(fèi)用，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息。 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資估算詳見(jiàn)下表序號(hào)項(xiàng)目名稱總額（萬(wàn)元）1土地成本13,2前期工程費(fèi)3建安工程費(fèi)22,4不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5管理費(fèi)6銷售費(fèi)用7財(cái)務(wù)費(fèi)用8其它費(fèi)用9合計(jì)注：◆ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按第3項(xiàng)之和的5%計(jì)取。商業(yè)三層商業(yè)裙樓，各層建筑面積平均計(jì)算。T（威脅）◆ 東門片區(qū)與本項(xiàng)目市場(chǎng)定位相同或相似的樓盤較為集中，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；◆ 目前福田區(qū)與南山區(qū)的小戶型推出量增大，造成部分客戶的分流；◆ 片區(qū)內(nèi)商業(yè)主流為名牌家居廣場(chǎng)、臨街建材商鋪，已形成一定的規(guī)模，對(duì)本項(xiàng)目的商場(chǎng)銷售和招商有一定的威脅。W（劣勢(shì)）◆ 車輛出入主要依靠洪湖一街，交通壓力較大；◆ 項(xiàng)目西面所面臨洪湖一街多層住宅外觀陳舊，景觀較差；◆ 項(xiàng)目商業(yè)入口所臨洪湖一街，目前商業(yè)氣氛不濃；◆ 項(xiàng)目鄰文錦北路和筍崗東路，有一定噪聲影響。三、項(xiàng)目SWOT分析S（優(yōu)勢(shì)）◆ 項(xiàng)目周圍有沃爾瑪商場(chǎng)、好百年家居廣場(chǎng)、翠園中學(xué)、深圳中學(xué)、洪湖小學(xué)、深圳人民醫(yī)院等，鄰近東門商業(yè)街，生活配套齊全；◆ 項(xiàng)目鄰兒童公園和田貝公交車站，有多路大、中巴經(jīng)過(guò)，交通便捷；◆ 項(xiàng)目東、北面景觀開(kāi)闊，無(wú)遮擋；◆ 項(xiàng)目東側(cè)約30米寬綠化帶，小區(qū)環(huán)境較好?！?除居家、自用外，購(gòu)買小戶型住宅用于出租的投資者?！?片區(qū)內(nèi)商
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