某某房地產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值分析-文庫(kù)吧
2025-06-12 10:39 本頁(yè)面
【正文】 二火星北路、瀏陽(yáng)河大橋建設(shè)資金 用799畝土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報(bào)建費(fèi)逐步抵扣，經(jīng)計(jì)算最后僅應(yīng)繳納可抵扣項(xiàng)目中的營(yíng)業(yè)稅3400萬(wàn)元 三前期費(fèi)用 1工程設(shè)計(jì)費(fèi) 2工程勘察費(fèi) % 3工程監(jiān)理費(fèi) % 4報(bào)建費(fèi) 130元/平米（含長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建路、橋投資 四房屋建設(shè)費(fèi) 1建安費(fèi) 小高層700元/平米（框架結(jié)構(gòu)、外墻涂料局部墻磚、含電梯、戶門(mén)、一般塑鋼窗）；多層500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上不含電梯）；別墅500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上）室內(nèi)全部為毛坯，水電入戶支管由住戶裝修時(shí)解決?！?綠化工程費(fèi) 五公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用12675150元/平方米含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六管理費(fèi) 300萬(wàn)元/年 七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 10% 八資金成本 1750畝土地費(fèi)用、前期費(fèi)用，部分建設(shè)投資資金成本 開(kāi)發(fā)期3年，考慮資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，部分貸款，% ，復(fù)利 2建火星北路、瀏陽(yáng)河大橋資金成本 因投資成本逐步回收，考慮時(shí)間因素，做保守估計(jì)，3年，復(fù)利 九銷(xiāo)售費(fèi)用5949 % 總成本（不含兩稅一費(fèi)） 銷(xiāo)售收入 小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。（獨(dú)立別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800元/平米出售，考慮花園面積難以估算暫不考慮） 兩稅一費(fèi) 銷(xiāo)售毛利 單方成本 單方成本（含稅費(fèi)） 成本利潤(rùn)率36% ?。ò耍┈F(xiàn)金流量全 部 投 資 現(xiàn) 金 流 量 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年一季度二季度三季度四季度1現(xiàn)金流入240945 0 0 0 0 38692 59486 95178 47589 出讓金返還3000 0 0 0 0 3000 0 0 0 銷(xiāo)售收入237945 0 0 0 0 95178475892現(xiàn)金流出190894 6948 10097 9124 14819 43721 32925 51331 21930 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資164320 6948 10097 9124 14819 43721 32925 40795 5893 750畝土地費(fèi)用20250 4948 7124 0 0 0 0 711+88畝土地費(fèi)用23970 0 0 0 7191 0 建造橋路投資27000 2000 2000 2000 2000 19000 0 0 0 建設(shè)費(fèi)用61225 0 0 0 9310 11638 26313 0 其他費(fèi)用15680 0 0 0 3427 2988 3290 2988 2988 銷(xiāo)售費(fèi)用6163 0 0 0 0 1232 1540 2158 1233 財(cái)務(wù)費(fèi)用10032 0 0 0 0 1672 3344 3344 1672 經(jīng)營(yíng)稅金及附加3400 0 0 0 0 0 0 0 3400 所得稅23174 0 0 0 0 3凈現(xiàn)金流量50051 6948 10097 9124 14819 5029 26562 43847 25659 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 6948 17045 26169 40987 46016 19455 24392 50051 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： ； 內(nèi)部收益率：% ； 動(dòng)態(tài)投資回收期：第二部分 桃花嶺項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算（九）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng) 目 主 要 技 術(shù) 指 標(biāo) 一 覽 表（桃花嶺）項(xiàng) 目用地面積（萬(wàn)M2）建筑面積（萬(wàn)M2）容積率生態(tài)住宅項(xiàng)目總用
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