【正文】 金，表中“地價”是指熟地的價格。參照同類項目的一般水平，按銷售收入的2%估算銷售費用。租賃收入和成本詳見表89。財務(wù)凈現(xiàn)值大于或等于零的房地產(chǎn)項目，在財務(wù)上是可以考慮接受的。8. 2. 3 資金來源與運用表與資金平衡能力分析資金來源與運用表集中體現(xiàn)了項目自身平衡的生存能力，是財務(wù)評價的重要依據(jù)。8. 2. 2 現(xiàn)金流量表與項目動態(tài)盈利能力分析對本項目進行經(jīng)濟效益分析評價的主要根據(jù)是國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實際情況，分別計算全部投資和自有資金的經(jīng)濟效益。銷售稅費包括如下幾項：營業(yè)稅：按銷售收入的5％計提；營業(yè)稅附加：按營業(yè)稅10％計提（包含教育費附加、城市維護建設(shè)稅)；防洪保安資金：％計提；交易印花稅：％計提；土地增值稅：按銷售收入的1％預(yù)征。利息費用的計算參照國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價標準按如下方法確定：假設(shè)貸款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計算，還款當年按年末償還、全年計息，即：每年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額247。 湖南湘潭金水灣項目可行性研究報告湖南湘潭金水灣項目湖南金色 可行性研究報告目 錄報告說明 4第一部分 項目總論 5 5 5 發(fā)展商背景 5 6 7第二部分 湘潭經(jīng)濟環(huán)境研究 8 8 8 湘潭市人文、地理、交通狀況 8 湘潭市經(jīng)濟發(fā)展特征 9“長株譚”城市群的定位 10“長株潭”城市群批準為“兩型社會” 10 湘潭在“長株潭”的位置及定位 11“長株譚”城市群規(guī)劃對湘潭市發(fā)展的影響 12（待修改） 13 14 15 城市基礎(chǔ)工程 15 合理規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)，加快普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的開發(fā)建設(shè) 15 1加速，現(xiàn)狀基數(shù)低，未來發(fā)展?jié)摿薮?16，促進房地產(chǎn)市場日益活躍 17 17 18 18本章小節(jié)： 19第三部分 湘潭市房地產(chǎn)總體分析 20 20 土地供應(yīng) 203. 3商品房供求 21 22 22本章小節(jié)： 23第四部分 湘潭市房地產(chǎn)市場細分研究 24 24 住宅市場發(fā)展格局 24 住宅發(fā)展指標（供應(yīng)、需求、價格） 27 產(chǎn)品因素研究（銷售率、客戶組成、園林景觀、車位配比、銷售率等） 29 33 商業(yè)發(fā)展格局及現(xiàn)狀 33 典型商業(yè)案例 35 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 37 38