湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項目可行分析報告(存儲版)
【正文】 面來看項目是可行的。全部投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來源，以全部投資作為計算基礎(chǔ)，用以計算全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評價指標，考察房地產(chǎn)項目全部投資的盈利能力，自有資金現(xiàn)金流量表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力。由于本項目是租售、自營并舉的項目，所以要運用多個評價指標來進行項目評價，主要評價指標有：財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV)、投資回收期。116,221100% =82%稅后投資利潤率=凈利潤247。銷售稅費的具體數(shù)額詳見表88。經(jīng)測算。2）貸款年利率根據(jù)項目建設(shè)投資資金需要，結(jié)合自有資金情況，經(jīng)測算項目需貸款額為15,480萬元，貸款期限為2年，%確定。其中酒店、商業(yè)超市、會所、幼兒園的建安工程費包含裝修費用。 湖南湘潭金水灣項目可行性研究報告湖南湘潭金水灣項目湖南金色 可行性研究報告目 錄報告說明 4第一部分 項目總論 5 5 5 發(fā)展商背景 5 6 7第二部分 湘潭經(jīng)濟環(huán)境研究 8 8 8 湘潭市人文、地理、交通狀況 8 湘潭市經(jīng)濟發(fā)展特征 9“長株譚”城市群的定位 10“長株潭”城市群批準為“兩型社會” 10 湘潭在“長株潭”的位置及定位 11“長株譚”城市群規(guī)劃對湘潭市發(fā)展的影響 12（待修改） 13 14 15 城市基礎(chǔ)工程 15 合理規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)，加快普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的開發(fā)建設(shè) 15 1加速，現(xiàn)狀基數(shù)低，未來發(fā)展?jié)摿薮?16，促進房地產(chǎn)市場日益活躍 17 17 18 18本章小節(jié)： 19第三部分 湘潭市房地產(chǎn)總體分析 20 20 土地供應(yīng) 203. 3商品房供求 21 22 22本章小節(jié)： 23第四部分 湘潭市房地產(chǎn)市場細分研究 24 24 住宅市場發(fā)展格局 24 住宅發(fā)展指標（供應(yīng)、需求、價格） 27 產(chǎn)品因素研究（銷售率、客戶組成、園林景觀、車位配比、銷售率等） 29 33 商業(yè)發(fā)展格局及現(xiàn)狀 33 典型商業(yè)案例 35 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 37 38 酒店發(fā)展現(xiàn)狀 38 典型酒店案例 39 未來酒店供應(yīng) 42本章小結(jié) 42 43 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市場差異性需求分析 43
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