湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項(xiàng)目可行分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 面來(lái)看項(xiàng)目是可行的。全部投資現(xiàn)金流量表不分投資資金來(lái)源，以全部投資作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資的盈利能力，自有資金現(xiàn)金流量表從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力。由于本項(xiàng)目是租售、自營(yíng)并舉的項(xiàng)目，所以要運(yùn)用多個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)，主要評(píng)價(jià)指標(biāo)有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV)、投資回收期。116,221100% =82%稅后投資利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)247。銷(xiāo)售稅費(fèi)的具體數(shù)額詳見(jiàn)表88。經(jīng)測(cè)算。2）貸款年利率根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)投資資金需要，結(jié)合自有資金情況，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目需貸款額為15,480萬(wàn)元，貸款期限為2年，%確定。其中酒店、商業(yè)超市、會(huì)所、幼兒園的建安工程費(fèi)包含裝修費(fèi)用。 湖南湘潭金水灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖南湘潭金水灣項(xiàng)目湖南金色 可行性研究報(bào)告目 錄報(bào)告說(shuō)明 4第一部分 項(xiàng)目總論 5 5 5 發(fā)展商背景 5 6 7第二部分 湘潭經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 8 8 8 湘潭市人文、地理、交通狀況 8 湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征 9“長(zhǎng)株譚”城市群的定位 10“長(zhǎng)株潭”城市群批準(zhǔn)為“兩型社會(huì)” 10 湘潭在“長(zhǎng)株潭”的位置及定位 11“長(zhǎng)株譚”城市群規(guī)劃對(duì)湘潭市發(fā)展的影響 12（待修改） 13 14 15 城市基礎(chǔ)工程 15 合理規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加快普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè) 15 1加速，現(xiàn)狀基數(shù)低，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮?16，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益活躍 17 17 18 18本章小節(jié)： 19第三部分 湘潭市房地產(chǎn)總體分析 20 20 土地供應(yīng) 203. 3商品房供求 21 22 22本章小節(jié)： 23第四部分 湘潭市房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分研究 24 24 住宅市場(chǎng)發(fā)展格局 24 住宅發(fā)展指標(biāo)（供應(yīng)、需求、價(jià)格） 27 產(chǎn)品因素研究（銷(xiāo)售率、客戶組成、園林景觀、車(chē)位配比、銷(xiāo)售率等） 29 33 商業(yè)發(fā)展格局及現(xiàn)狀 33 典型商業(yè)案例 35 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 37 38 酒店發(fā)展現(xiàn)狀 38 典型酒店案例 39 未來(lái)酒店供應(yīng) 42本章小結(jié) 42 43 43 九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)市場(chǎng)差異性需求分析 43
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