房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告(存儲版)
【正文】 %。 二類：新建縣內(nèi)客戶群，新建縣市內(nèi)潛在的客戶。古人云：仁者樂山,智者樂水。銀行政策、第二套房政策、稅收政策等都將對房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)帶來一定的影響。以D2地塊的成熟來帶動二期的高檔產(chǎn)品開發(fā)將是十分必要的。豪莊” 分析因素：第一、突出項(xiàng)目品牌和品質(zhì)，有利于項(xiàng)目的整體開發(fā)；第二、“豪莊”系列更有霸氣和復(fù)古韻味，適合未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第三、更加顯示出本項(xiàng)目的對品質(zhì)的高檔追求。（法式）,?,四、多倫多華城項(xiàng)目整體分析：,根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況，我們把地塊分為地塊一（D1）和地塊二（D2），地塊一（D1）即是建筑面積為11.18萬平方米，有著天然水域，存在較好的水域資源地塊；地塊二（D2）即是建筑面積為11.48萬平方米，地塊形狀相對有行。,?,區(qū)域樓市表格一,?,?,區(qū)域樓市表格二,?,三、可類比項(xiàng)目分析：,周邊可類比項(xiàng)目： 可類比項(xiàng)目一： 恒茂森林海（基本數(shù)據(jù)）： 一期占地面積：846畝 起價(jià)：5500元/平方米（住宅） 10000元/平方米（別墅） 建筑面積：247000㎡ 均價(jià)：4300元/平方米（左右） 容積率0.5；綠化率70%； 規(guī)劃形態(tài)3棟56層多層。 但進(jìn)入08年，在國家對于房地產(chǎn)整體加大調(diào)控力度的背景下，南昌樓市近期走向低迷，08年四月商品住宅成交9.4萬平方米，環(huán)比小幅下降0.63%，傳統(tǒng)春節(jié)淡季后有所回升，但同比下降61.85%，2005年以來的月度最低同比成交量
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