房地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析報(bào)告(文件)
【正文】 平方米，地塊形狀相對(duì)有行。,?,項(xiàng)目產(chǎn)品定位分析,根據(jù)周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)產(chǎn)品供求狀況可以了解到：該區(qū)域主要的產(chǎn)品供應(yīng)以公寓、別墅、多層住宅為主。豪莊” 分析因素：第一、突出項(xiàng)目品牌和品質(zhì)，有利于項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)；第二、“豪莊”系列更有霸氣和復(fù)古韻味，適合未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；第三、更加顯示出本項(xiàng)目的對(duì)品質(zhì)的高檔追求。,?,項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位分析： 價(jià)格受市場(chǎng)的影響較大，可以根據(jù)項(xiàng)目的成本和房?jī)r(jià)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有步驟的定價(jià)，根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)初步定價(jià)以下： 多層：均價(jià)3000元/平方米（毛坯） 公寓：均價(jià)5500元/平方米（精裝） 別墅：均價(jià)8000元/平方米 其他附加產(chǎn)品（如設(shè)其他配套等）進(jìn)行一定的招商銷售！ 以上價(jià)格可以根據(jù)自身及市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整！,?,五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析：,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)理性的市場(chǎng)，也是個(gè)敏感性的市場(chǎng)，任何的投資和開(kāi)發(fā)都是機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)共存，該項(xiàng)目的投資也不例外。以D2地塊的成熟來(lái)帶動(dòng)二期的高檔產(chǎn)品開(kāi)發(fā)將是十分必要的。,?,演講完畢，謝謝觀看！,。銀行政策、第二套房政策、稅收政策等都將對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的影響。太高檔開(kāi)發(fā)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金回收將帶來(lái)壓力和滯后性；檔次太低，對(duì)小區(qū)的品質(zhì)以及影響將存在一定的影響。古人云：仁者樂(lè)山,智者樂(lè)水。可以分兩塊進(jìn)行相對(duì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)：,?,?,?,補(bǔ)充：在D1中，可以根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)資源來(lái)進(jìn)行配制，融入一些商業(yè)元素，如建立商業(yè)會(huì)所、餐飲式酒店、休閑
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