東莞某房地產(chǎn)項目高端住宅定位報告(文件)
【正文】 州保護局，欲與公眾共同分享賴特的傳世之作。 要素 3：建筑藝術(shù)收藏品的定制過程，其產(chǎn)品價值無上限 對于該類具備極高收藏價值的豪宅別墅來講，從規(guī)劃到設(shè)計往往不是出于贏利的目的，而是一個建筑藝術(shù)品的定制過程。 要素 3：好產(chǎn)品 — 舒適的戶型設(shè)計與豐富的功能空間 依靠產(chǎn)品本身來提升價值的高端住宅物業(yè)強調(diào)。 4 高端住宅 物業(yè) 價值提升模式 高端住宅項目的指標 核心地段 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 外部特征 內(nèi)部特征 稀缺資源 核心商務(wù)區(qū) 城市核心區(qū)，城市資源極大豐富 認知高尚、歷史悠久的人文積淀區(qū)域 稀缺的山體、海景、湖泊、公園等自然資源 便利指標 人文指標 商務(wù)指標 自然指標 規(guī)劃指標 建材、設(shè)施指標 配套指標 建筑指標 發(fā)展商品牌指標 實力雄厚、一線品牌 規(guī)劃氣勢與社區(qū)園林 建筑形象與品質(zhì) 高檔齊全的配套 名牌、先進的設(shè)備設(shè)施 5 總結(jié) 6 總結(jié) 花樣年東莞項目必將成為 重寫東城區(qū)域別墅形象的抗鼎之作！ 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 4 高端住宅 物業(yè) 價值提升模式 本項目的本體條件與銷售目標決定了我們必須要站在“產(chǎn)品”隊列，在市場中實現(xiàn)價值。 4 高端住宅 物業(yè) 價值提升模式 產(chǎn)品提升價值的關(guān)鍵要素： 要素 1：好資源 — 稀缺資源的占有 高端住宅物業(yè)通常有稀缺資源的占有，如居山、臨湖、處于城市中心區(qū)、高爾夫景觀等。 以創(chuàng)意概念取勝的關(guān)鍵要素： 要素 1： 絕對大師手筆 聘請國際、國內(nèi)的知名設(shè)計師，通過對每個單體的個性化設(shè)計，用建筑藝術(shù)打造產(chǎn)品特色。整個構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界最著名的現(xiàn)代建筑。 項目點評： ?定制化產(chǎn)品，非市場化解決方案，操作風(fēng)險較大。項目策劃人和投資人張欣女士一舉榮獲威尼斯雙年展”建筑藝術(shù)推動大獎”。享譽全球的Starkey International代表著世界專業(yè)禮儀和個人服務(wù)的最高水準。衛(wèi)浴設(shè)備使用的是具有 250年悠久歷史德國品牌 VB，通上電源后立刻變得清澈透明的霧化瞬間調(diào)光玻璃 ? 上海 檀宮 位于上海市中心，最高價： 8000萬元 /套 ，是一棟黃色外墻的三層法國宮延式建筑，有一個約 1800平方米的私家花園。 會所特征 綜合以下考慮因素，對東莞項目會所的借鑒為： ?考慮目標客戶需求 ?降低項目建設(shè)成本 ?項目配套作用 ?降低后期運營成本 ?小而豪華的會所也可對項目起到充分的展示效果 ?會所的豪華裝修將對項目形象展示起到重要作用 ?會所都占有一個強勢資源 ， 并有主題 ?突出特色功能 考慮因素 會所借鑒 高端住宅物業(yè)具備的其他配套系統(tǒng)： ? 小區(qū)背景音樂系統(tǒng) ? 小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ? 車輛管理系統(tǒng) ? IC卡（一卡通） ? 家庭防火、防盜、防煤氣報警緊急助系統(tǒng) 其他 舉例：典型高端住宅物業(yè)： ? 上海 紫園 1號別墅： 紫園 1號別墅總價 ，占地 1200平方米，建筑面積 1481平方米。 園林景觀特征 “臨水而居”的生活狀態(tài)已經(jīng)成為高端客戶骨子里的情節(jié) 東莞中信森林湖總規(guī)圖 高端客戶在社區(qū)內(nèi)環(huán)境中對于水體的關(guān)注度極高，而且越
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