東莞某房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅定位報(bào)告(文件)
【正文】 州保護(hù)局，欲與公眾共同分享賴特的傳世之作。 要素 3：建筑藝術(shù)收藏品的定制過程，其產(chǎn)品價(jià)值無上限 對(duì)于該類具備極高收藏價(jià)值的豪宅別墅來講，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)往往不是出于贏利的目的，而是一個(gè)建筑藝術(shù)品的定制過程。 要素 3：好產(chǎn)品 — 舒適的戶型設(shè)計(jì)與豐富的功能空間 依靠產(chǎn)品本身來提升價(jià)值的高端住宅物業(yè)強(qiáng)調(diào)。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 高端住宅項(xiàng)目的指標(biāo) 核心地段 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 外部特征 內(nèi)部特征 稀缺資源 核心商務(wù)區(qū) 城市核心區(qū)，城市資源極大豐富 認(rèn)知高尚、歷史悠久的人文積淀區(qū)域 稀缺的山體、海景、湖泊、公園等自然資源 便利指標(biāo) 人文指標(biāo) 商務(wù)指標(biāo) 自然指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo) 建材、設(shè)施指標(biāo) 配套指標(biāo) 建筑指標(biāo) 發(fā)展商品牌指標(biāo) 實(shí)力雄厚、一線品牌 規(guī)劃氣勢(shì)與社區(qū)園林 建筑形象與品質(zhì) 高檔齊全的配套 名牌、先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施 5 總結(jié) 6 總結(jié) 花樣年?yáng)|莞項(xiàng)目必將成為 重寫東城區(qū)域別墅形象的抗鼎之作！ 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 本項(xiàng)目的本體條件與銷售目標(biāo)決定了我們必須要站在“產(chǎn)品”隊(duì)列，在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)價(jià)值。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 產(chǎn)品提升價(jià)值的關(guān)鍵要素： 要素 1：好資源 — 稀缺資源的占有 高端住宅物業(yè)通常有稀缺資源的占有，如居山、臨湖、處于城市中心區(qū)、高爾夫景觀等。 以創(chuàng)意概念取勝的關(guān)鍵要素： 要素 1： 絕對(duì)大師手筆 聘請(qǐng)國(guó)際、國(guó)內(nèi)的知名設(shè)計(jì)師，通過對(duì)每個(gè)單體的個(gè)性化設(shè)計(jì)，用建筑藝術(shù)打造產(chǎn)品特色。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界最著名的現(xiàn)代建筑。 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： ?定制化產(chǎn)品，非市場(chǎng)化解決方案，操作風(fēng)險(xiǎn)較大。項(xiàng)目策劃人和投資人張欣女士一舉榮獲威尼斯雙年展”建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”。享譽(yù)全球的Starkey International代表著世界專業(yè)禮儀和個(gè)人服務(wù)的最高水準(zhǔn)。衛(wèi)浴設(shè)備使用的是具有 250年悠久歷史德國(guó)品牌 VB，通上電源后立刻變得清澈透明的霧化瞬間調(diào)光玻璃 ? 上海 檀宮 位于上海市中心，最高價(jià)： 8000萬元 /套 ，是一棟黃色外墻的三層法國(guó)宮延式建筑，有一個(gè)約 1800平方米的私家花園。 會(huì)所特征 綜合以下考慮因素，對(duì)東莞項(xiàng)目會(huì)所的借鑒為： ?考慮目標(biāo)客戶需求 ?降低項(xiàng)目建設(shè)成本 ?項(xiàng)目配套作用 ?降低后期運(yùn)營(yíng)成本 ?小而豪華的會(huì)所也可對(duì)項(xiàng)目起到充分的展示效果 ?會(huì)所的豪華裝修將對(duì)項(xiàng)目形象展示起到重要作用 ?會(huì)所都占有一個(gè)強(qiáng)勢(shì)資源 ， 并有主題 ?突出特色功能 考慮因素 會(huì)所借鑒 高端住宅物業(yè)具備的其他配套系統(tǒng)： ? 小區(qū)背景音樂系統(tǒng) ? 小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ? 車輛管理系統(tǒng) ? IC卡（一卡通） ? 家庭防火、防盜、防煤氣報(bào)警緊急助系統(tǒng) 其他 舉例：典型高端住宅物業(yè)： ? 上海 紫園 1號(hào)別墅： 紫園 1號(hào)別墅總價(jià) ，占地 1200平方米，建筑面積 1481平方米。 園林景觀特征 “臨水而居”的生活狀態(tài)已經(jīng)成為高端客戶骨子里的情節(jié) 東莞中信森林湖總規(guī)圖 高端客戶在社區(qū)內(nèi)環(huán)境中對(duì)于水體的關(guān)注度極高，而且越
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