【正文】 因此，該類產(chǎn)品的價值無法在市場中衡量，具有無限上限的可能。 2023年 9月榮獲威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動大獎”。 人造湖泊 東莞東駿豪苑打造 2萬平米湖泊綠化，對提升項目檔次有較大幫助。 東莞高端住宅項目隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展而呈不同的發(fā)展趨勢，一般以5~6年為一個發(fā)展周期。 研究思路 物業(yè) 內(nèi)部產(chǎn)品特征 物業(yè) 價值提升模式 物業(yè) 外部環(huán)境特征 研究思路 發(fā)展歷程 物業(yè) 內(nèi)部產(chǎn)品特征 物業(yè) 價值提升模式 物業(yè) 外部環(huán)境特征 概念 高端住宅物業(yè)的概念 高端住宅物業(yè)是 ： 一個社會的少數(shù)富裕階層透過 市場方式 占有社會 稀 缺資源 的一種居住物業(yè)。 ? 紅瓦屋頂為西班牙住宅的重要特征，現(xiàn)在以輕質(zhì)組合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的重瓦。衛(wèi)浴設(shè)備使用的是具有 250年悠久歷史德國品牌 VB，通上電源后立刻變得清澈透明的霧化瞬間調(diào)光玻璃 ? 上海 檀宮 位于上海市中心，最高價： 8000萬元 /套 ，是一棟黃色外墻的三層法國宮延式建筑，有一個約 1800平方米的私家花園。整個構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界最著名的現(xiàn)代建筑。 4 高端住宅 物業(yè) 價值提升模式 高端住宅項目的指標 核心地段 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 外部特征 內(nèi)部特征 稀缺資源 核心商務區(qū) 城市核心區(qū)，城市資源極大豐富 認知高尚、歷史悠久的人文積淀區(qū)域 稀缺的山體、海景、湖泊、公園等自然資源 便利指標 人文指標 商務指標 自然指標 規(guī)劃指標 建材、設(shè)施指標 配套指標 建筑指標 發(fā)展商品牌指標 實力雄厚、一線品牌 規(guī)劃氣勢與社區(qū)園林 建筑形象與品質(zhì) 高檔齊全的配套 名牌、先進的設(shè)備設(shè)施 5 總結(jié) 6 總結(jié) 花樣年東莞項目必將成為 重寫東城區(qū)域別墅形象的抗鼎之作！ 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。標志著長城腳下的公社從屢獲建筑大獎的藝術(shù)圣地全面轉(zhuǎn)向獨具特色的世界級酒店。由 13個島和 1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規(guī)劃建造別墅 150余棟，每戶平均占地 8畝以上，最高達 20畝以上。 ? 屋頂?shù)钠露群芷骄?。為對項目運作提供支持，進行 《 高端住宅物業(yè)專題研究 》 。以上大戶型 通透性 開間方正、南北通透 功能區(qū)分 干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、主次區(qū)分 附加值面 舒適度 入戶花園、陽光房、錯層、露臺、空中院館等 性價比 送陽臺、凸窗、落地窗、夾層、地下室等面積 彈性功能 預留彈性功能間的書房、衣帽間、影音室等 其他 良好景觀資源、新穎的建筑形式等 研究案例： 旗峰天下 御花苑 中信森林湖 世紀城國際公館 中信凱旋城 東駿豪苑 …… 建筑風格特征 美國東海岸風格 ? 由于氣候的原因，美國東海岸的別墅建筑多為角度較大的坡屋頂。 深圳星河丹堤效果圖 東莞御花苑實景圖 園林景觀特征 深圳中海大山地“水之屋”實景圖 局部的特色處理，用與眾不同的手法巧妙的傳達高端住宅物業(yè)的私有與珍貴 社區(qū)入口的 私家路處理 ，自然傳達私密高端住宅物業(yè)的氣勢 對外待征綠地的處理 ，營造出與世隔絕的環(huán)境 園林景觀特征 以