東莞某房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅定位報(bào)告-資料下載頁
2025-02-28 13:57本頁面
【正文】 水別墅是賴特為卡夫曼家族設(shè)計(jì)的別墅 .在瀑布之上 ,賴特實(shí)現(xiàn)了“方山之宅” (house on the mesa)的夢(mèng)想 ,懸的樓板錨固在后面的和自然山石中 .主要的一層幾乎是一個(gè)完整的大房間 ,通過空間處理而形成相互流通的各種從屬空間 ,并且有小梯與下面的水池聯(lián)系 .正面在窗臺(tái)與天棚之間 ,是一金屬窗框的大玻璃 ,虛實(shí)對(duì)比十分強(qiáng)烈。整個(gè)構(gòu)思是大膽的，成為無與比的世界最著名的現(xiàn)代建筑。 規(guī) 模：別墅共三層，面積約 380平方米，以二層（主入口層）的起居室為中心，其余房間向左右鋪展開來 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)： 由于開發(fā)目的的特殊性，流水別墅的建設(shè)是一個(gè)建筑藝術(shù)品的定制化過程，出于非利潤(rùn)化的誘因驅(qū)使，其產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與蘊(yùn)含其中的人文價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間流逝的有無限升值的可能。目前，卡夫曼家族已把流水別墅捐獻(xiàn)給匹茲堡西賓夕法尼亞州保護(hù)局，欲與公眾共同分享賴特的傳世之作。 賴特主要作品 ： 東京帝國飯店 、 流水別墅 、 約翰遜蠟燭公司總部 、 西塔里埃森 、 古根海姆美術(shù)館 、 普賴斯大廈 、 唯一教堂等 。 以創(chuàng)意概念取勝的關(guān)鍵要素： 要素 1： 絕對(duì)大師手筆 聘請(qǐng)國際、國內(nèi)的知名設(shè)計(jì)師，通過對(duì)每個(gè)單體的個(gè)性化設(shè)計(jì)，用建筑藝術(shù)打造產(chǎn)品特色。 要素 2：絕對(duì)唯一性（不可復(fù)制性、 孤品、絕版） 絕版的設(shè)計(jì)地位、絕無僅有的建筑形態(tài)與設(shè)計(jì)價(jià)值體現(xiàn)產(chǎn)品的不可復(fù)制元素，保證收藏型豪宅的唯一性、排他性。 要素 3：建筑藝術(shù)收藏品的定制過程，其產(chǎn)品價(jià)值無上限 對(duì)于該類具備極高收藏價(jià)值的豪宅別墅來講，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)往往不是出于贏利的目的，而是一個(gè)建筑藝術(shù)品的定制過程。因此，該類產(chǎn)品的價(jià)值無法在市場(chǎng)中衡量，具有無限上限的可能。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 產(chǎn)品提升價(jià)值的關(guān)鍵要素： 要素 1：好資源 — 稀缺資源的占有 高端住宅物業(yè)通常有稀缺資源的占有，如居山、臨湖、處于城市中心區(qū)、高爾夫景觀等。 要素 2： 好環(huán)境 — 社區(qū)內(nèi)部的大規(guī)模景觀 大手筆的內(nèi)部造景，如大規(guī)模湖面、河道、坡地、高爾夫等，是高端住宅項(xiàng)目提升產(chǎn)品價(jià)值的必備要素。 要素 3：好產(chǎn)品 — 舒適的戶型設(shè)計(jì)與豐富的功能空間 依靠產(chǎn)品本身來提升價(jià)值的高端住宅物業(yè)強(qiáng)調(diào)。舒適的戶型設(shè)計(jì)與豐富的功能空間，如開闊門廳、帶挑空的客廳、雙主臥區(qū)、中西廚房等，通過豐富完善的功能空間著力打造高端住宅物業(yè)的舒適性與宜居性。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 本項(xiàng)目的本體條件與銷售目標(biāo)決定了我們必須要站在“產(chǎn)品”隊(duì)列，在市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)價(jià)值。因此，對(duì)產(chǎn)品的打造，是我們實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的前提。 4 高端住宅 物業(yè) 價(jià)值提升模式 高端住宅項(xiàng)目的指標(biāo) 核心地段 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品 外部特征 內(nèi)部特征 稀缺資源 核心商務(wù)區(qū) 城市核心區(qū)，城市資源極大豐富 認(rèn)知高尚、歷史悠久的人文積淀區(qū)域 稀缺的山體、海景、湖泊、公園等自然資源 便利指標(biāo) 人文指標(biāo) 商務(wù)指標(biāo) 自然指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo) 建材、設(shè)施指標(biāo) 配套指標(biāo) 建筑指標(biāo) 發(fā)展商品牌指標(biāo) 實(shí)力雄厚、一線品牌 規(guī)劃氣勢(shì)與社區(qū)園林 建筑形象與品質(zhì) 高檔齊全的配套 名牌、先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施 5 總結(jié) 6 總結(jié) 花樣年東莞項(xiàng)目必將成為 重寫東城區(qū)域別墅形象的抗鼎之作！ 謝謝大家！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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