東莞某房地產(chǎn)項(xiàng)目高端住宅定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 舒適的戶(hù)型設(shè)計(jì)與豐富的功能空間，如開(kāi)闊門(mén)廳、帶挑空的客廳、雙主臥區(qū)、中西廚房等，通過(guò)豐富完善的功能空間著力打造高端住宅物業(yè)的舒適性與宜居性。 賴(lài)特主要作品 ： 東京帝國(guó)飯店 、 流水別墅 、 約翰遜蠟燭公司總部 、 西塔里埃森 、 古根海姆美術(shù)館 、 普賴(lài)斯大廈 、 唯一教堂等 。 規(guī) 模： 占地 8平方公里；總建面 m2，一期 9400 m2 （ 11幢別墅、 1幢俱樂(lè)部），二期：共計(jì) m2 （ 31幢別墅）；俱樂(lè)部： 總建面 4109 m2 。管家服務(wù)是檀宮的特色服務(wù)之一。 河道節(jié)點(diǎn)的私家水岸處理 入戶(hù)路的道路線(xiàn)行處理 私家水岸小品 公共空間的處理 水岸庭院的展示 園林景觀特征 會(huì)所特征 高端住宅物業(yè)會(huì)所的主要特征： ?基本生活配套 ?生活配套滿(mǎn)足居民基本活動(dòng)空間延展的配套，平衡項(xiàng)目檔次與經(jīng)營(yíng)性； ?社會(huì)階層符號(hào) ?擁有特色功能 ?私密性體現(xiàn) ?代表處在各個(gè)年齡階層與社會(huì)階層消費(fèi)者生活方式的配套； ?在特色功能上做足功夫，體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性、以及整個(gè)項(xiàng)目的形象與品位，吸引高端客戶(hù)買(mǎi)單； ?布局由公眾到私人、由開(kāi)放到私密逐步過(guò)渡，有相關(guān)性的功能臨近布置各功能 會(huì)所特征 高端物業(yè)會(huì)所有三種類(lèi)型： 超六星級(jí)豪華裝修 建筑造型、特色資源 規(guī)模達(dá) 2萬(wàn)平米 特性 娛樂(lè)、休閑、康體、異國(guó)餐飲、會(huì)議室 商務(wù)、休閑、康體、餐飲、娛樂(lè) 射箭場(chǎng)、保齡球場(chǎng)、泳池、中西餐廳 、閱覽室等 20多種功能 功能 中旅、雅頌居、黃埔雅苑 北京富力城 廣州雅居樂(lè) 案例 面積偏小，不超過(guò) 5千 規(guī)模大小不定 大于 1萬(wàn) 規(guī)模 (m2) 豪華型 規(guī)模型 特色型 類(lèi)型 案例 廣州雅居樂(lè) 中旅 北京富力城 會(huì)所特征 高端住宅物業(yè)會(huì)所功能配置： 序號(hào) 配套 項(xiàng)目區(qū)別 狀態(tài)配備性 1 游泳池 恒溫、室內(nèi)、室外 必備 ★ ★ ★ ★ ★ 2 球類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所 桌球、羽毛球、乒乓球、保齡球館等 不同項(xiàng)目配備的具體項(xiàng)目不同 ★ ★ ★ ★ 3 文娛場(chǎng)所 棋藝室、閱覽室、游藝廳、棋牌室、影視廳、 KTV 需要設(shè)置，不必要全 ★ ★ ★ ★ 4 兒童空間 兒童樂(lè)園 配備 ★ ★ ★ 5 老年人空間 老年人活動(dòng)中心 配備 ★ ★ ★ 6 健身場(chǎng)所 器械健身、桑拿健身 不是必備 ★ ★ 7 美容康體場(chǎng)所 美容廳、 SPA水療中心、按摩室 較少項(xiàng)目設(shè)置 ★ 會(huì)所特征 為更好利用土地資源，延伸出“ 泛會(huì)所 ”概念： 泛會(huì)所，體現(xiàn)“健康”與“親情”，主要提供業(yè)主豐富多彩的文體活動(dòng)空間，內(nèi)容包括乒乓球桌、棋牌室、室外網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、兒童活動(dòng)設(shè)施等。 考慮因素 建筑風(fēng)格借鑒 建議：東莞項(xiàng)目建筑風(fēng)格以西式風(fēng)格為主。從外立面的材質(zhì)和顏色上看，基座多采用顏色較深的石材，墻面為白色、米色、灰色或其他顏色的木掛板，屋頂多為青灰色。 高端住宅物業(yè)發(fā)展歷程 案例：北京別墅市場(chǎng)發(fā)展歷程 : 19921995 起步期 19951999 停滯期 20232023 復(fù)蘇期 20232023 迅速放量期 粗放型產(chǎn)品 集中大量供應(yīng) 無(wú)新項(xiàng)目 存量消化期 市場(chǎng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)暖 ，眾多利好因素促使別墅市場(chǎng)發(fā)展提速；一批較為優(yōu)秀的別墅項(xiàng)目出現(xiàn) ， 區(qū)域格局逐步形成 。高端住宅物業(yè)專(zhuān)題研究 2023年 12月 12日 營(yíng)銷(xiāo)中心 研究背景及目的 20
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