南非房地產(chǎn)項目分析報告(存儲版)
【正文】 種類以抵御蘭特貨幣波動風(fēng)險； 【 政策波動 】 ：南非政策波動性大 ， 限制性條件多 ， 如 BEE政策等 。 【 勞動力優(yōu)勢 】 ：南非擁有世界上最發(fā)送的建筑業(yè) ， 工程承包領(lǐng)域成熟 ， 勞動力素質(zhì)相對較高 ， 管理人才和高級技術(shù)工人充足 ，這將有利于項目的建設(shè)運營； 【 當(dāng)?shù)毓?yīng)鏈優(yōu)勢 】 ：南非當(dāng)?shù)亟ú墓?yīng)充足 、 門類齊全 ， 并且價格相對不高 ， 相關(guān)材料供應(yīng)商可以直接運輸至工地 。 約堡人口約 480萬 （ 2023年 ） ， 其中約 70%以上人口是黑人 。 豪登省是南非的經(jīng)濟(jì)中心 。一般，如果房產(chǎn)的價值在 1,000,000以下，最多可以貸到 100%。 一般不會超過項目工程成本的 1％ 。一般情況下 ， 該稅收可以通過各種手段規(guī)避 。 編號 物業(yè)類型 項目名稱或位臵 銷售價格（萬蘭特） 面積（平米） 租金（蘭特） 租售比 1 Cluster Windemere 400 280 35000 2 Sectional Sondton Skye 250 75 20230 125 3 Sectional jackal GREEK 90 94 5000 4 Villa Danfein 600 300 50000 120 5 Cluster Fourways 300 250 20230 150 3. 約堡地產(chǎn)開發(fā)成本及稅費 建安成本 (含綠化 )： 低端房屋 3, 000 R/㎡ 中端房屋建筑成本 （簡裝） 5, 000R/㎡ 中端房屋建筑成本 （精裝修 ) 6, 500 R/㎡ 豪華獨棟別墅 8, 500 R/㎡ 市政配套成本：基礎(chǔ)設(shè)施配套地塊范圍內(nèi)的由開發(fā)商自己負(fù)責(zé) ， 地塊范圍外的由政府負(fù)責(zé) ， 政府收取一定的配套費 。 如果租售比低于 1∶ 300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小 ， 房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于 1∶ 200， 表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大 ， 后市看好 。 同時如果要貸款的話 ， 就要先把貸款申請資料給銀行 ， 銀行審批通過以后就可以辦理按揭貸款 。 【 南非地產(chǎn)開發(fā)具體流程 】 首先 從購買農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)的土地開始 ， 開發(fā)商從土地所有者手里購買農(nóng)業(yè)用途的土地 。 尤其是約堡等幾大城市的地產(chǎn)項目受到投資者的追捧 。 南非開普敦大學(xué)市場營銷戰(zhàn)略研究所的一份有關(guān)南非黑人中產(chǎn)階層狀況的調(diào)查結(jié)果顯示 ， 過去 8年中 ， 南非黑人中產(chǎn)階層隊伍日益壯大 ， 人數(shù)增長了一倍以上 ， 從 2023年的 170萬增長至2023年的 420萬 。 2. 投資吸引力 位于非洲南端的南非是全球最有市場潛力的新興市場之一 ， 也是全球主要商務(wù)和休閑旅游目的地 。南 非 房 地 產(chǎn) 項 目 專 題 報 告 目錄 Contents PART 3— 約翰內(nèi)斯堡地產(chǎn)開發(fā)研究 PART 1— 南非宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 PART 2— 南非房地產(chǎn)市場概況 PART 5— 周邊項目案例 PART 6— 結(jié)論 PART 4— 潛在項目可行性分析 PART 1 宏觀環(huán)境分析 PART 1 南非宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 1. 宏觀經(jīng)濟(jì) 南非是中等收入的發(fā)展中國家 ， 也是非洲經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家 ， 國內(nèi)生產(chǎn)總值約占全非洲的五分之一 。 南財政部預(yù)計 ， 2023年 ， 南經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計為 %， 2023年可能增至 %。 城市化進(jìn)程加快和基礎(chǔ)設(shè)施升級 ，都表明了南非房地產(chǎn)市場的廣闊前景 。 南非的貧富差距明顯 ， 一些居住在一線城市的富裕階層對于房地產(chǎn)項目有一定需求量且具有購買力 ，因此部分主要城市的房地產(chǎn)市場自始至終都處于運作良好的階段 。 所有的開發(fā)活動要按照政府規(guī)定的程序進(jìn)行即可 。 購買地產(chǎn)或房地產(chǎn)的人要繳納定金 ， 一般為 5％ － 10％ ， 如果以后不購買 ， 開發(fā)商沒收定金 。 國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為 1∶ 300~1∶ 200。 所以 ， 長遠(yuǎn)來看 ， 南非的房地產(chǎn)市場有發(fā)展的空間 。 ? 企業(yè)增值稅：稅率交易額的 14％ ， 可以利用有合作關(guān)系的公司稅票進(jìn)行抵扣 ， 按月繳納 。 ? 市政配套使用費：根據(jù)項目使用的城市公共配套容量計算費用 。首先他必須證明有償還能力，然后銀行會對房產(chǎn)的價值做一個評估，最后確定貸款得比例。 南非的主要報紙和電視電臺也都集中在這一地區(qū) 。 目前 。 這一點也很大程度上降低了投資風(fēng)險 。 同時 ， 蘭特貶值也導(dǎo)致大量外資撤離 ， 企業(yè)工廠裁員 ，這無疑令南非經(jīng)濟(jì)前景蒙陰 。 本項目采用了先預(yù)售再開發(fā)的模式 ， 與國內(nèi)預(yù)售不同 ， 根據(jù)南非地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則 ， 只要開發(fā)商在地塊規(guī)劃 、 建筑設(shè)計等方面通過市政審批之后即可展開預(yù)售 （ 甚至不需要樣板房 ） ，開發(fā)商可以選擇在預(yù)售達(dá)到一定比例之后再開始施工建設(shè) 。 ? 通過小地塊的開發(fā)，可迅速扎根南非地產(chǎn)市場，摸清行業(yè)開發(fā)模式及游戲規(guī)則，打造自身專業(yè)化團(tuán)隊，最終實現(xiàn)在地產(chǎn)板塊的可持續(xù)化運營發(fā)展。房間不含家具及軟飾，按照國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)也就是簡裝。 該項目緊鄰 2號地塊 ， 周邊擁有商務(wù) 、 娛樂 、 購物休閑等中心 ， 區(qū)位優(yōu)勢明顯 。 【 預(yù)期收益 】 ：桑頓房價在整個南非屬于最高水平之列 ，
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