湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項(xiàng)目可行分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-08-10 03:30本頁(yè)面
【正文】 率=凈利潤(rùn)247。酒店收入、支出詳見(jiàn)表810（此處有待細(xì)化）8. 2. 1 損益表與項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力分析損益表詳見(jiàn)表811評(píng)價(jià)指標(biāo)：稅前投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額247。酒店的經(jīng)營(yíng)收入包括房租收入、餐飲收入和其他收入。出租成本包括如下幾項(xiàng)：維修費(fèi)：按租金收入的1%計(jì)提；保險(xiǎn)費(fèi)：%計(jì)提；房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計(jì)提；營(yíng)業(yè)稅及附加：%計(jì)提；印花稅：％計(jì)提；管理費(fèi)：按租金收入的2％計(jì)提。銷(xiāo)售稅費(fèi)的具體數(shù)額詳見(jiàn)表88。根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃和售價(jià)可測(cè)算各年度的銷(xiāo)售收入，詳見(jiàn)表87。為增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的信心，第一期產(chǎn)品建成后再發(fā)售，后期產(chǎn)品則可采取預(yù)售的方式。項(xiàng)目?jī)?nèi)的會(huì)所、幼兒園、地上車(chē)位作為配套，不能對(duì)外銷(xiāo)售，經(jīng)濟(jì)效益不顯著，而且在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中往往收支相近，故在測(cè)算收入、支出時(shí)可忽略不計(jì)。經(jīng)測(cè)算。投資計(jì)劃詳見(jiàn)表83，資金籌措與運(yùn)用詳見(jiàn)表84。 項(xiàng)目投資計(jì)劃、資金籌措與借款利息本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是租售、經(jīng)營(yíng)收入用于投資部分。主要包括銷(xiāo)售人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)、銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗、廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、代銷(xiāo)手續(xù)費(fèi)、銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。2）貸款年利率根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)投資資金需要，結(jié)合自有資金情況，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目需貸款額為15,480萬(wàn)元，貸款期限為2年，%確定。財(cái)務(wù)費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息。按同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的水平和本項(xiàng)目的具體情況，本項(xiàng)目管理費(fèi)按建安工程費(fèi)的3%計(jì)取。開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、建筑施工安全服務(wù)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金及其他稅費(fèi)，費(fèi)用的確定參考當(dāng)?shù)卣块T(mén)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中酒店、商業(yè)超市、會(huì)所、幼兒園的建安工程費(fèi)包含裝修費(fèi)用。前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察、可行性研究等費(fèi)用，費(fèi)用確定主要參考同類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況。根據(jù)與貴司的約定，地價(jià)成本由貴司提供。土地購(gòu)置費(fèi)的估算：土地購(gòu)置費(fèi)包括地價(jià)及買(mǎi)地稅費(fèi)。 湖南湘潭金水灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告湖南湘潭金水灣項(xiàng)目湖南金色
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