湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項目可行分析報告-文庫吧資料
2025-08-10 03:30本頁面
【正文】 率=凈利潤247。酒店收入、支出詳見表810（此處有待細化）8. 2. 1 損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析損益表詳見表811評價指標：稅前投資利潤率=利潤總額247。酒店的經(jīng)營收入包括房租收入、餐飲收入和其他收入。出租成本包括如下幾項：維修費：按租金收入的1%計提；保險費：%計提；房產(chǎn)稅：按租金收入的12%計提；營業(yè)稅及附加：%計提；印花稅：％計提；管理費：按租金收入的2％計提。銷售稅費的具體數(shù)額詳見表88。根據(jù)銷售計劃和售價可測算各年度的銷售收入，詳見表87。為增強客戶對本項目的信心，第一期產(chǎn)品建成后再發(fā)售，后期產(chǎn)品則可采取預售的方式。項目內(nèi)的會所、幼兒園、地上車位作為配套，不能對外銷售，經(jīng)濟效益不顯著，而且在運營過程中往往收支相近，故在測算收入、支出時可忽略不計。經(jīng)測算。投資計劃詳見表83，資金籌措與運用詳見表84。 項目投資計劃、資金籌措與借款利息本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是租售、經(jīng)營收入用于投資部分。主要包括銷售人員工資、獎金、福利費、差旅費、銷售機構(gòu)的折舊費、修理費、物料消耗、廣告費、宣傳費、代銷手續(xù)費、銷售服務費及預售許可證申領(lǐng)費等。2）貸款年利率根據(jù)項目建設(shè)投資資金需要，結(jié)合自有資金情況，經(jīng)測算項目需貸款額為15,480萬元，貸款期限為2年，%確定。財務費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款利息。按同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的水平和本項目的具體情況，本項目管理費按建安工程費的3%計取。開發(fā)期稅費包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、施工圖審查費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、建筑施工安全服務費、白蟻防治費、價格調(diào)節(jié)基金及其他稅費，費用的確定參考當?shù)卣块T的實際收費標準。其中酒店、商業(yè)超市、會所、幼兒園的建安工程費包含裝修費用。前期工程費主要包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、勘察、可行性研究等費用，費用確定主要參考同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況。根據(jù)與貴司的約定，地價成本由貴司提供。土地購置費的估算：土地購置費包括地價及買地稅費。 湖南湘潭金水灣項目可行性研究報告湖南湘潭金水灣項目湖南金色
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