湘潭九華金水灣房地產(chǎn)項目可行分析報告-wenkub
2022-09-01 03:30:04 本頁面
【正文】 6 7第二部分 湘潭經(jīng)濟環(huán)境研究 8 8 8 湘潭市人文、地理、交通狀況 8 湘潭市經(jīng)濟發(fā)展特征 9“長株譚”城市群的定位 10“長株潭”城市群批準為“兩型社會” 10 湘潭在“長株潭”的位置及定位 11“長株譚”城市群規(guī)劃對湘潭市發(fā)展的影響 12（待修改） 13 14 15 城市基礎(chǔ)工程 15 合理規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)，加快普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的開發(fā)建設(shè) 15 1加速，現(xiàn)狀基數(shù)低，未來發(fā)展?jié)摿薮?16，促進房地產(chǎn)市場日益活躍 17 17 18 18本章小節(jié)： 19第三部分 湘潭市房地產(chǎn)總體分析 20 20 土地供應 203. 3商品房供求 21 22 22本章小節(jié)： 23第四部分 湘潭市房地產(chǎn)市場細分研究 24 24 住宅市場發(fā)展格局 24 住宅發(fā)展指標（供應、需求、價格） 27 產(chǎn)品因素研究（銷售率、客戶組成、園林景觀、車位配比、銷售率等） 29 33 商業(yè)發(fā)展格局及現(xiàn)狀 33 典型商業(yè)案例 35 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 37 38 酒店發(fā)展現(xiàn)狀 38 典型酒店案例 39 未來酒店供應 42本章小結(jié) 42 43 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)市場差異性需求分析 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場供需分析 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅市場供需分析 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場價格狀況 43 九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 43 44 44 區(qū)域背景 44 交通狀況 44 44 未來規(guī)劃建設(shè) 44 項目swot分析 44 項目核心價值體系 44第七部分：項目發(fā)展建議 市場定位 項目定位依據(jù) 目標客戶定位 規(guī)劃及產(chǎn)品組合建議 開發(fā)進度建議 市場推廣策略第八部分：項目財務分析 項目投資估算 開發(fā)成本估算 投資進度估算 項目資金運作測算 項目運營收入估算 項目可運用資金估算 投資計劃與資金籌措第九部分：結(jié)論與建議 結(jié)論 建議 第八部分 項目財務分析 項目開發(fā)投資估算的各項設(shè)定與總投資估算表本項目的開發(fā)總工期為四年，分四期開發(fā)，每期的工期為一年（酒店工期為兩年），詳見項目工程建設(shè)進度表（表81）。根據(jù)與貴司的約定，地價成本由貴司提供。其中酒店、商業(yè)超市、會所、幼兒園的建安工程費包含裝修費用。按同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的水平和本項目的具體情況，本項目管理費按建安工程費的3
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