房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析報(bào)告集合-wenkub
2022-12-04 23:09:06 本頁面
【正文】 _______年 ____月____日 摘要 說明：在兩頁紙內(nèi)完成本摘要。據(jù)了解，崇禮有三大頂級(jí)滑雪場(chǎng)，兩大國(guó)家級(jí)自然風(fēng)景區(qū)和 10 余處文化遺址以及眾多的人文景觀，這里的旅游旺季，旅館也很貴， 1000 多元錢還未必訂得到房間。這個(gè)用百億打造的旅游景區(qū)，區(qū)域樓市迅速崛起。因此，旅游度假地產(chǎn)要選對(duì)項(xiàng)目，從而獲得更高收益。從今年的 4旅游度假地產(chǎn)具有城市住宅無法復(fù)制的自然景觀、休閑配套的同時(shí)，還兼具很高的投資價(jià)值。其次，隨著京張城際鐵路、張家口機(jī)場(chǎng)、張承高速崇禮段的建設(shè)，崇禮也與張家口市區(qū)一樣，正在融入北京一小時(shí)生活圈，作為北京的后花園已是名副其實(shí)。 河北新聞網(wǎng)訊 (河北日?qǐng)?bào)通訊員賈洪、劉永剛 記者王翠蓮 )近日，在北京舉辦的第二屆中國(guó)國(guó)際休閑度假地產(chǎn)博覽會(huì)上，崇禮縣參展的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目 ——— 湯 INN酒店式服務(wù)公寓，受到北京購(gòu)房者的廣泛關(guān)注，當(dāng)場(chǎng)達(dá)成購(gòu)買意向 600多個(gè)。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為 ，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率 8，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量 2, 萬元。（見附表 3） （二）、資金籌措 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額 26,。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng) 爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買愿望。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道，使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。 （ 2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。 （二）、銷售計(jì)劃及營(yíng)銷策略文秘 114 版權(quán)所有 銷售計(jì)劃 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及威海地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷售周期為四年： 2020 年銷售收入 5612 萬元； 2020年銷售收入 萬元； 2020年銷售收入 萬元； 2020年銷售收入 萬元。 （三）、價(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)本項(xiàng)目自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格及其發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格： 多層住宅均價(jià) 3900 元 /㎡； 高層住宅均價(jià) 4200 元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià) 4500 元 /㎡； 辦公樓均價(jià) 3000 元 /㎡； 車位均價(jià) 10 萬元 /個(gè)； 儲(chǔ)藏室均價(jià) 1000 元 /㎡。 政府將加大對(duì)地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn)威海這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到威海購(gòu)房居住。 房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求仍然處于快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 一是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。已建的皇冠九龍灣花園小區(qū)在威海具有較高的知名度和美譽(yù)度，可成為擬開發(fā)項(xiàng)目的樣板小區(qū)，是無形的廣告，對(duì)提升其商業(yè)價(jià)值和促進(jìn)房屋銷售，都將起到積極的作用。 皇冠房地產(chǎn)在威海成功地開發(fā)了多個(gè)住宅小區(qū)，樹立了良好的企業(yè)形象和信譽(yù)，創(chuàng)立了較強(qiáng)的品牌優(yōu)勢(shì)。 三、投資環(huán)境分析 （一）、宏觀環(huán)境分析 據(jù)國(guó)家有關(guān)部委及業(yè)內(nèi)專家人士分析，政府 系列政策的目的是為了抑制房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，系列政策均是站在增量房市場(chǎng)來進(jìn)行調(diào)控、規(guī)范，而對(duì)存量房市場(chǎng)的影響則是加大了交易成本，減少了供應(yīng)量，對(duì)增量房?jī)r(jià)反而是保證和促進(jìn)上漲的力量，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上保持穩(wěn)定且會(huì)穩(wěn)中有升。 擬建規(guī)劃分區(qū)給排水、供暖、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，學(xué)校、商店、郵局等生活服務(wù)設(shè)施盡在整體規(guī)劃中。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰?fù)撑c海上公園。規(guī)劃北部 A8 地塊以居住為主，沿大慶路的 A9 地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅。 由于時(shí)間較短，原始資料不盡完備等原因，因此本投資分析難免有不足之處，建議投資方在本報(bào)告的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步深化研究，尤其在實(shí)施中不斷完善。在本項(xiàng)目實(shí)施過程中，控制成本和制定適宜的價(jià)格策略較為關(guān)鍵。特別是在目 前市場(chǎng)條件下的沿街商業(yè)辦公房的出售，地下車位的租售有一定的風(fēng)險(xiǎn)，難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以在營(yíng)銷時(shí)必須給予足夠的重視。 投資計(jì)劃與資金籌措 表 410 四、項(xiàng)目銷收入的測(cè)算 本項(xiàng)目以 **市同類 **房可比案例，參照 **市房地產(chǎn)物業(yè)平均價(jià)格水平運(yùn)用市場(chǎng)比較分析法，并 經(jīng)實(shí)地調(diào)查確定：沿街商業(yè)建筑 13層商鋪連賣，其中 12層，建議售價(jià) ****元 /m2,三層建議售價(jià) ****元 /m2,（均價(jià) ****元 /m2）。 報(bào)告中有關(guān)成本的明細(xì)換算科目基本參考永州市江華縣市場(chǎng)行情及有關(guān)國(guó)家地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)確定。 項(xiàng)目面積參數(shù)表 表 11 項(xiàng)目總占地 (m2) 總建筑面積 (m2) 沿街商業(yè)建筑 (m2) 住宅面積 (m2) 配套設(shè)施面積 (m2) 地下停車場(chǎng) (m2) 二、項(xiàng)目開發(fā)成本費(fèi)用的估算： 本項(xiàng)目開發(fā) 由土地成本購(gòu)買款，前期開發(fā)費(fèi)用，建安工程成本費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，房地產(chǎn)各項(xiàng)稅費(fèi)，管理、銷售及財(cái)務(wù)費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)等構(gòu)成。地下停車場(chǎng)，建議售價(jià) *萬元 /車位。 五、項(xiàng)目投資收益分析： 根據(jù)估算的開發(fā)成本費(fèi)用以及銷售收入，本案投資損益及靜態(tài)投資分析利潤(rùn)率的分析計(jì)算如下： （一）銷售稅金及附加估算 表 412 序號(hào) 類別 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 營(yíng)業(yè)稅 銷售總收入 *% 2 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額 *11% 3 城建稅 4 印花稅 銷售總收入 *% 5 交易管理稅 銷售總收入 *% 合計(jì) （二） 土地增值稅計(jì)算表 表 413 （三）損益表 表 414 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算 金額 (萬元 ) 1 銷售收入 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額 (萬元 ) 1 銷售收入 2 扣除項(xiàng)目金額 以下 4 項(xiàng)和 開發(fā)費(fèi)用 開發(fā)成本 銷售稅及附加 其他 開發(fā)成本 *20% 3 增值額 (1)(2) 4 增值率 (3)/(2) 5 增值稅率 (4)50% 6 土地增值稅 增值額 X30% 2 總成本費(fèi)用 3 銷售稅金及附加 4 土地增值稅 5 利潤(rùn)總額 (1)－ (2)－ (3)－ (4) 6 所得稅 (5)*33% 7 稅后利潤(rùn) (5)－ (6) 8 公積金 (7)*10% 9 可分配利潤(rùn) (7)－ (8) （四） 全部投資的投資利潤(rùn)率＝ 利潤(rùn)總額 /投資總額 *100%= 自有資金的投資利潤(rùn)率＝ 利潤(rùn)總額 /自有資金總額 *100%= 六、不確定因素分析： 有重點(diǎn)地加強(qiáng)對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范和控制，保證項(xiàng)目的決策成功是開發(fā)商所追求的目標(biāo)。 七、結(jié)論與建議 ： 本項(xiàng)目是 ************************，按本項(xiàng)目的測(cè)算依據(jù)和方法、靜態(tài)分析的投資利潤(rùn)率回報(bào)還是十分可觀的。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析 報(bào)告 旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（ A A9）開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 呈報(bào)單位： **房地產(chǎn)開發(fā)公司 呈報(bào)時(shí)間：二 00 五年六月二十七日 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海?？偨ㄖ娣e為 90860㎡，
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