房地產(chǎn)項(xiàng)目管理：珠江僑都項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-wenkub
2023-07-24 19:57:39 本頁面
【正文】 年齡普遍年輕化。 5. 銷售部：負(fù)責(zé)產(chǎn)品廣告宣傳和銷售、市場(chǎng)中介和辦理產(chǎn)權(quán)證件。全公司設(shè)置五個(gè)職能部門，分別為： 1. 辦公室：負(fù)責(zé)行政、人事和后勤服務(wù)。 六 . 發(fā)展商概況 (一 ) 發(fā)展商介紹 1. 成立時(shí)間：一九九八年一月十六日 注冊(cè)資金： 53400 萬人民幣 注冊(cè)地址：廣州市開發(fā)區(qū)夏港大道科技園 1 號(hào)樓 B503 室 經(jīng)營范圍：在經(jīng)市規(guī)劃局（ 92）城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文同意使用的海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房。 甲方：中國廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司是由廣州市華僑房屋開發(fā)公司、廣州 4 銀建商品房產(chǎn)經(jīng)營公司、廣州市國營農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)開發(fā)共同組建從事珠江僑都開發(fā)建設(shè)的二級(jí)綜合開發(fā)企業(yè)。 1 珠江僑都項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 二 00 二年八月 2 目 錄 一 . 項(xiàng)目名稱 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 三 . 項(xiàng)目發(fā)展商 四 . 項(xiàng)目概況 五 . 投資商概況 六 . 發(fā)展商概況 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件 八 . 市場(chǎng)分析 九 . 市場(chǎng)定位及形象設(shè)計(jì) 十 . 資金籌措 十一 . 基本數(shù)據(jù)說明 十二 . 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度 十三 . 財(cái)務(wù)分析 十四 . 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果 3 珠江帝景項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 一 . 項(xiàng)目名稱 珠江帝景 二 . 項(xiàng)目地點(diǎn) 海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段 三 . 項(xiàng)目開發(fā)商 廣州珠江僑都房地產(chǎn)有限公司 四 . 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目用地根據(jù)市規(guī)劃局（ 92）城地 批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)文，位于海珠區(qū)廣州大道以東、赤崗涌以西、珠江河以南、新市頭村以北地段，南連新港路，西至廣州大道。企業(yè)法定地址：中國廣州市麓景路 123 號(hào)華僑賓館 41 414418 室，法定代表：林廣志 乙方：廣東珠江投資有限公司 法定地址：廣州市中山大道 105 號(hào)華景新城龍門閣三樓 法定代表人：何國華 丙方：（英屬處女島）廣大投資有限公司，聯(lián)系地址：香港跑馬地山 光道 7號(hào)山光大廈八樓 E 座，代表：謝世東 公司各股東出資比例如下： A. 甲方提供廣州市 (92)城地批字第 39 號(hào)、 55 號(hào)批文及廣州市土地開發(fā)中心 1993 年 11 月 17 日補(bǔ)充批文批推廣州市海珠區(qū)赤崗地段面積共654107 平方米土地的使用權(quán)，并提供政府給予本項(xiàng)目的購房入廣州市戶口指標(biāo)、境外售房等優(yōu)惠政策作為合作條件。 2. 公司歷史：是由廣州三聯(lián)華僑房產(chǎn)有限公司和廣東珠江投資公司及英屬 5 處女島廣大投資有限公司合作經(jīng)營的企業(yè)，主要業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租及管理自建的商品房為主。 2. 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)核算和融資、樓宇按揭。 公司各部門的主要職能是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)管 理等設(shè)置，目標(biāo)是為建立一個(gè)配套設(shè)施完善、環(huán)境幽雅怡人、建筑風(fēng)格獨(dú)特、具備良好社區(qū)文化的大型多功能高尚生活區(qū)。 公司 已建立起一套完善的標(biāo)準(zhǔn)化管理體制，使公司各部門的責(zé)任、每一位員工的工作崗位責(zé)任、工作要求、任職要求、任職條件、辦事程序和考核標(biāo)準(zhǔn)有章可循，各部門遵章守法，上行下效，公司整體動(dòng)作協(xié)調(diào)，有較高的工作效率。 3. 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。 至 20xx 年 6 月，廣東珠江投資有限公司、合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 15 個(gè)，建設(shè)用地面積約 212萬平方米，總建筑面積約 593． 6萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。 七 . 項(xiàng)目建設(shè)條件評(píng)價(jià) （一）項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析： 1. 良好的區(qū)域人文環(huán)境和發(fā)展?jié)摿? ? 天然環(huán)境勝人一籌 本項(xiàng)目有很長的江岸線，北望規(guī)劃中海心沙公園及未來的金融、 文化商業(yè)中心珠江新城，區(qū)內(nèi)有重點(diǎn)文物赤崗塔，己規(guī)劃為赤崗塔公園，周邊均為住宅區(qū)，空氣清新怡人，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，與擁擠的喧囂都市相比，實(shí)在稱得上是世外桃源，真正做到“離塵不離城”。 ? 本項(xiàng)目為廣州市觀光塔的所在地，規(guī)劃中的廣州市觀光塔將在本項(xiàng)目西北面臨江拔起，作為廣州市的標(biāo)志，也有利提高本項(xiàng)目的知名度。本區(qū)中心部份規(guī)劃一個(gè)大型會(huì)所，與之對(duì)應(yīng)的入 口廣場(chǎng) (市民廣場(chǎng) )面積約 l 公頃，沿城市中軸設(shè)有大型雕塑廣場(chǎng)，東北角靠珠江設(shè)游艇俱樂部，西南有赤崗塔公園、歷史博物館， 區(qū)內(nèi)設(shè)有 — 間中學(xué)，兩間小學(xué)，三間幼兒園，一個(gè)衛(wèi)生院，商業(yè)設(shè)置在 40m 寬的城市主干道兩側(cè)的建筑裙樓。 ? 利用投資商品牌效應(yīng)，通過宣傳策劃強(qiáng)化、穩(wěn)固公司品牌； ? 建筑規(guī)劃風(fēng)格：建筑物主要采用自然式布局形式，與道路、 綠化 協(xié)調(diào)，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的建筑空間環(huán)境。 ? 裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪華裝修及個(gè)性基本型供選擇。 （二）、項(xiàng)目發(fā)展前景分析 1. 珠江僑都是經(jīng)市人大常委會(huì)立案，由市政府組織實(shí)施的大型建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于廣州大橋南頭東側(cè)的赤崗區(qū)，瀕臨珠江，與 正在開發(fā)為高級(jí)住宅綜合區(qū)的二沙島隔江相峙，與規(guī)劃開發(fā)為金融、商貿(mào)中心珠江新城遙相呼應(yīng)，并與正在開發(fā)的領(lǐng)事館區(qū)及廣州市會(huì)展中心、笆洲島互相連接，珠江僑都將是市區(qū)珠江河岸東段建設(shè)的重要組成部分。 因此僑都的售價(jià)潛力，依地理環(huán)境來說，售價(jià)可愛達(dá) 600010000 元 /M2，具有較在大的升值潛力。僑都公建配套設(shè)施完善，設(shè)有市政客運(yùn)碼頭、商貿(mào)中心、游艇俱樂部，古塔文化區(qū)和世界華僑博物館等，是集商貿(mào)、旅游、娛樂、中西文化于一體，置業(yè)安居的理想住宅區(qū)，擬建的珠江僑都將能容易吸引海外人士的購房欲望，市場(chǎng)前景是良好的。這樣，廣州大道己成為一條廣州城市主干道的“樣板路”，代表了廣州市道路建設(shè)的全新形象。在項(xiàng)目西北角將建廣州市觀光塔，作為廣州市的標(biāo)志性建筑。其中新港西路更將建成巾幗樣板路。 項(xiàng)目東部規(guī)劃跨江大橋以及地鐵三號(hào)線直接與珠江新城相通，將大大方便本項(xiàng)目與新城市中心區(qū)的聯(lián)系。多個(gè)樓盤被廣州市城建部門評(píng)為明星樓盤。區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化率達(dá) 34%，從上述噪聲、水質(zhì)、衛(wèi)生等方面的環(huán)保措施來看，該項(xiàng)目將為住戶提供一個(gè)安靜、整潔、健康的環(huán)境。 1 至 7 月累計(jì)，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 1083． 24億元，同比增長 12． 2%，其中，第三產(chǎn)業(yè)增長 10． 3%。消費(fèi)品市場(chǎng)銷售穩(wěn)定； 1 至 7 月累計(jì)，全市完成社會(huì)消費(fèi)品零售總
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