某房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬元）53335363839384038363438383838租金收入（萬元）30741035483596368327290721072086610617558216241624162416241年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032商場（1至地面四層）平均月租金（元）450出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬元）3839393939394141414141414141租金收入（萬元）62416553655365536553655368816881688168816881688168816881表6 西塔樓商場租賃收入測算表表7 東塔樓出租收入測算表年份20052006200720082009201020112012201320142015201620172018寫字樓平均月租金（元）147150155165170165168163150140150150150150出租率15%60%80%95%96%93%94%91%85%82%80%80%80%80%租賃費(fèi)用（萬元）313131414141414131213131313租金收入（萬元）6099980137551739018106170241752016455141441273413311133111331113311平均月租金（元）400415430450470460480450430410450450450450商場（1至4層）出租率25%70%90%95%95%96%92%90%88%87%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬元）835363839384038363438383838租金收入（萬元）2512979397943974593454345414164389036663931393139313931東塔小計(jì)（萬元）86012959177342178722699215662206120619180331640117241172411724117241續(xù)表7東塔樓出租收入測算表年份20192020202120222023202420252026202720282029203020312032寫字樓平均月租金（元）150出租率80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%80%租賃費(fèi)用（萬元）1313131313131414141414141414租金收入（萬元）1331113977139771397713977139771467514675146751467514675146751467514675平均月租金（元）450商場（1至4層）出租率85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%85%租賃費(fèi)用（萬元）3839393939394141414141414141租金收入（萬元）39314127412741274127412743334333433343334333433343334333東塔小計(jì)（萬元）1724118104181041810418104181041900919009190091900919009190091900919009四、 項(xiàng)目借款還本付息分析根據(jù)建設(shè)期每年投資額估算，本項(xiàng)目需向銀行貸款45500萬元用于投資。本項(xiàng)目合計(jì)需支付利息113648001元，詳見借款還本付息表8。 租金升幅的假定在計(jì)算本項(xiàng)目的出租收入時(shí)，根據(jù)廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，設(shè)定租金每五年絕對(duì)升幅為5％。折舊年限取物業(yè)產(chǎn)生收入起的年份至經(jīng)營期最后一年（2005年至2032年，共28年）。表11 項(xiàng)目損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)合計(jì)20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入7643910226563690524569184422369728619299892877629269272292420822222234822348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入68553030749631844223697286192998928776292692722924208222222348223482234822總成本費(fèi)用171271115021749014333474847484748474847484748474847484748474847484748由于銷售寫字樓總成本分?jǐn)?833911502172539585用于租賃物業(yè)折舊13293223747484748474847484748474847484748474847484748474847483稅金125770139123012079325341805048529050765163480342703920414241424142銷售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加120927548753253418050485290507651634803427039204142414241424土地增值稅7892273661965利潤總額(1)(2)(3)(4)46656195371674879611044114769188231995118952193581767815190135541459214592145926所得稅(5)*33%1539653147552726273445487462116584625463885834501344734815481548157稅后利潤(5)(6)3125966390112215334699598951261113367126981297011844101779081977697769776續(xù)表11 項(xiàng)目損益表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算依據(jù)20182019202020212022202320242025202
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1