某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-01-06 08:16本頁面
【正文】 品必須加強(qiáng)的重要因素。 N5一層建筑面積 二層建筑面積 三層建筑面積 客廳 餐廳 廚房 主臥/ 衛(wèi)+ 更衣 客臥/ 衛(wèi) 老人房/ 衛(wèi) 兒童房1 / 衛(wèi) 兒童房2 / 衛(wèi) 家庭室 書房 保姆房健身房其中戶型總建筑面積其中N2一層建筑面積 二層建筑面積 三層建筑面積 客廳 餐廳 廚房 主臥/ 衛(wèi)+ 更衣 客臥/ 衛(wèi) 老人房/ 衛(wèi) 兒童房1 / 衛(wèi) 兒童房2 / 衛(wèi) 家庭室 書房 保姆房 健身房 其中戶型總建筑面積其中? 12米超大面寬，類獨(dú)棟設(shè)計(jì)，超越市場聯(lián)排別墅； ? 底層贈送 100平方米的花園， 23層贈送 46平方米的露臺； ? 所有房間套房設(shè)計(jì)，客廳部分挑空，彰顯品位和檔次； ? 相對于 300平方米的建筑面積， ，同時(shí)客廳層高也僅 ； ? 面積偏大，但缺少地下室設(shè)計(jì)，不符合現(xiàn)代別墅市場主流。 價(jià)格走勢 05000100001500020230250002 0 0 6 年4 月 2 0 0 6 年1 1 月 2 0 0 7 年底本案別墅產(chǎn)品分析 ? 除了最北面一排的 N N6戶型外，本案產(chǎn)品面積主要集中在 280300之間，面積較大，將直接導(dǎo)致總價(jià)的提升，限制了部分客源的購買行為，不利于產(chǎn)品的整體銷售。合計(jì)? 項(xiàng)目由于檔次定位較高，總價(jià)較高，客戶面較為狹窄，因此整體去化相對較慢，由于市場整體的走高，一期產(chǎn)品價(jià)格隨之上漲 。 一期產(chǎn)品主要客源相城區(qū)工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)其他二期產(chǎn)品主要客源相城區(qū)工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)其他市場最高檔個(gè)案分析 —— 中興銀麗高爾夫別墅 ? 高爾球場別墅、純獨(dú)棟產(chǎn)品、低容積、低密度、目前相城區(qū)檔次最高、單價(jià)最高、總價(jià)最高的別墅產(chǎn)品。 ? 經(jīng)過一年時(shí)間的客戶累積，以及整體市場的走高，加上產(chǎn)品附加值的進(jìn)一步提升，依云水岸二期產(chǎn)品銷售價(jià)格較一期有了大幅度增長，目前實(shí)際成交均價(jià)在 11000元 /平方米左右。 ? 地上建筑面積 255平方米， 地下室、花園、露臺、閣樓等贈送面積 212平方米 ； ? ，功能分區(qū)合理，開揚(yáng)通透，全明設(shè)計(jì)； ? 下沉式花園、中庭、露臺設(shè)計(jì)，景觀多樣化 ? 主臥贈送轉(zhuǎn)角露臺。 貳、別墅部分 相城別墅市場總體特征 ? 起步較早，早期發(fā)展較為緩慢，樓盤數(shù)量較少； ? 近年來受整體市場的影響以及招商地產(chǎn)等品牌開發(fā)商的帶動，別墅進(jìn)入高速發(fā)展期，價(jià)格上漲較快； ? 相對于公寓市場，相城區(qū)別墅產(chǎn)品的后期供應(yīng)樓盤較少，但規(guī)模相對較大； 市場主要個(gè)案分析 —— 依云水岸 占地面積： 22萬平米 總建面積 ： 容 積 率： 開發(fā)周期：總體共分三期 戶 數(shù)： 1078戶 物業(yè)類型： 聯(lián)體、疊加 主力面積： 聯(lián)體 230320平米；疊加 175185平米 價(jià) 格：聯(lián)體 11000元 /平米；疊加 8000元 /平 銷 售 率：一期完全去化，二期已推部分基本去化 主要賣點(diǎn) ? 純別墅社區(qū)，相城區(qū)最大別墅項(xiàng)目，規(guī)模優(yōu)勢； ? 周邊均為低密度別墅社區(qū)，氛圍優(yōu)勢； ? 招商地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢； ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為合理，經(jīng)濟(jì)實(shí)用； ? 贈送面積較多，較高的性價(jià)比和附加值； ? 配套優(yōu)勢， 3000㎡ 商業(yè)會所， 15000㎡ 住戶會所； ? 招商局物業(yè)； ? 定位較高，但相比市區(qū)和園區(qū)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢； ? ………… 房型編號 產(chǎn)品類型 建筑面積 贈送面積 戶數(shù)A1 233 200 3A2 232 300 3B1 245 260 4B2 245 220 4C1 295 310 1C2 308 430 1E 233 200 67F 255 212 46G1 316 300 13G2 314 300 16D上 175 110 32
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