某房地產(chǎn)項目分析報告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 別墅產(chǎn)品的后期供應(yīng)樓盤較少，但規(guī)模相對較大； 市場主要個案分析 —— 依云水岸 占地面積： 22萬平米 總建面積 ： 容 積 率： 開發(fā)周期：總體共分三期 戶 數(shù)： 1078戶 物業(yè)類型： 聯(lián)體、疊加 主力面積： 聯(lián)體 230320平米；疊加 175185平米 價 格：聯(lián)體 11000元 /平米；疊加 8000元 /平 銷 售 率：一期完全去化，二期已推部分基本去化 主要賣點 ? 純別墅社區(qū)，相城區(qū)最大別墅項目，規(guī)模優(yōu)勢； ? 周邊均為低密度別墅社區(qū)，氛圍優(yōu)勢； ? 招商地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢； ? 產(chǎn)品設(shè)計較為合理，經(jīng)濟實用； ? 贈送面積較多，較高的性價比和附加值； ? 配套優(yōu)勢， 3000㎡ 商業(yè)會所， 15000㎡ 住戶會所； ? 招商局物業(yè)； ? 定位較高，但相比市區(qū)和園區(qū)具有一定的價格優(yōu)勢； ? ………… 房型編號 產(chǎn)品類型 建筑面積 贈送面積 戶數(shù)A1 233 200 3A2 232 300 3B1 245 260 4B2 245 220 4C1 295 310 1C2 308 430 1E 233 200 67F 255 212 46G1 316 300 13G2 314 300 16D上 175 110 32D下 185 85 32222聯(lián)排別墅疊加別墅合計 作為相城區(qū)最大的別墅樓盤，結(jié)合招商地產(chǎn)的品牌影響力，依云水岸已成為相城區(qū)別墅市場的標桿項目，銷售價格影響相城整體別墅市場，成為目前相城別墅樓盤參考和比較的主要對象。 ? 地上建筑面積 233平方米， 地下室、花園、露臺、閣樓等贈送面積 200平方米 ； ? 7米開間，南北花園加中庭設(shè)計，中庭采光，全明設(shè)計； ? 超大面積贈送，高性價比產(chǎn)品。 ? 地上建筑面積 255平方米， 地下室、花園、露臺、閣樓等贈送面積 212平方米 ； ? ，功能分區(qū)合理，開揚通透，全明設(shè)計； ? 下沉式花園、中庭、露臺設(shè)計，景觀多樣化 ? 主臥贈送轉(zhuǎn)角露臺。 ? 經(jīng)過一期的成功銷售， 依云水岸已經(jīng)得到客戶的充分認可，加上一期產(chǎn)品的成功入住，客戶接受度得到進一步提升，價格隨之水漲船高。 ? 經(jīng)過一年時間的客戶累積，以及整體市場的走高，加上產(chǎn)品附加值的進一步提升，依云水岸二期產(chǎn)品銷售價格較一期有了大幅度增長，目前實際成交均價在 11000元 /平方米左右。 價格走勢 02023400060008000100001202314000200 6年4月 200 6年6月 200 7年6月 200 7年10 月客源組成 ? 依云水岸一期部分產(chǎn)品客源以相城區(qū)當?shù)乜驮礊橹?，其中政府官員占據(jù)了相當?shù)谋壤ㄟ@一部分客源總量則相對有限）； ? 由于一期的消化，二期部分當?shù)乜驮幢壤郎p少，而同時由于整體接受度的提高以及園區(qū)別墅價格的高速上漲，園區(qū)客源成為依云水岸目前銷售的主要客戶； ? 由于交通的因素以及木瀆、越溪等區(qū)域的分流，中心城區(qū)客源比例一直較少。 一期產(chǎn)品主要客源相城區(qū)工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)其他二期產(chǎn)品主要客源相城區(qū)工業(yè)園區(qū)中心城區(qū)其他市場最高檔個案分析 —— 中興銀麗高爾夫別墅 ? 高爾球場別墅、純獨棟產(chǎn)品、低容積、低密度、目前相城區(qū)檔次最高、單價最高、總價最高的別墅產(chǎn)品。 2期 57戶 1期 1批 34戶 1期 2批 28戶 3期 59戶 房型編號 建筑面積 戶數(shù) 產(chǎn)品贈送部分 戶數(shù)A 13 13B 13 13C 12 12E 12 12F 7 757 57 所有產(chǎn)品均為2 層設(shè)計，戶均占地超過1 畝，每戶贈送大面積花園、露臺， 2 期產(chǎn)品在一期基礎(chǔ)上贈送有產(chǎn)權(quán)的地下室，地下室面積基本等于1 層面積。合計? 項目由于檔次定位較高，總價較高，客戶面較為狹窄，
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