某房地產(chǎn)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 別墅）相結(jié)合的規(guī)劃方式，體現(xiàn)出不同一般，且具有一定高度的設(shè)計(jì)思路。2． 以小高層，高層為主要建筑形式，以小高層及高層為主要建筑形式。使園區(qū)內(nèi)的建筑覆蓋率僅為20%，而綠化率高達(dá)50%。體現(xiàn)出高層建筑園區(qū)內(nèi)所具有的大空間，高綠化的特征。3。富有層次感的園區(qū)結(jié)構(gòu)園區(qū)內(nèi)的建筑南低北高，沿河排布連體別墅，形成了富有層次感的園區(qū)結(jié)構(gòu)，相對(duì)于平均分布的園區(qū)規(guī)劃更具變化。三． 如何使園區(qū)內(nèi)的建筑立面形態(tài)更為豐富1．板點(diǎn)結(jié)合，穿插排列園區(qū)內(nèi)的小高層及高層建筑以板，點(diǎn)結(jié)合，并且穿插排列。這樣的排列方式避免了單純的板式或者點(diǎn)式小區(qū)內(nèi)建筑立面雷同而可能造成的單調(diào)，呆板的狀況。2。充滿韻律感的弧線立面 建筑的外立面具有豐富的弧線構(gòu)成，流暢而自然，與水景具有同樣的流動(dòng)感與韻律感，兩者相映成趣。3．現(xiàn)代質(zhì)感材料的運(yùn)用立面之上大量采用玻璃，金屬等現(xiàn)代質(zhì)感強(qiáng)烈的材料，使建筑立面具有強(qiáng)烈的時(shí)代氣息。四． 如何保證臨河別墅住宅以較高的私密性臨河的聯(lián)體別墅住宅的住戶層次相對(duì)較高，對(duì)于居住私密性的要求也相應(yīng)較高。故保證居住私密性的問(wèn)題相當(dāng)重要。由于該案是多形式住宅混合社區(qū)，故難免會(huì)出現(xiàn)私密性較差的問(wèn)題，且看規(guī)劃設(shè)計(jì)師是如何解決這一問(wèn)題的。1． 道路的區(qū)隔規(guī)劃設(shè)計(jì)中將別墅板塊與公寓板塊之間以道路區(qū)隔開(kāi)來(lái)，只留中間的一個(gè)入口進(jìn)入，儼然是一個(gè)“園中園”。2． 水系的區(qū)隔別墅板塊與公寓板塊之間以道路區(qū)隔的同時(shí)，沿道路設(shè)置了一條蜿蜒的水系景觀，起到了“護(hù)城河”的作用。道路與水系所形成的雙重屏障，在使別墅板塊不脫離于大環(huán)境而存在的情況下，使別墅板塊的私密性有了充分的保證。l 產(chǎn)品表現(xiàn)力的經(jīng)典部分及分析一．總體規(guī)劃該案的總體規(guī)劃形態(tài)呈現(xiàn)出非同一般的設(shè)計(jì)靈感及視覺(jué)效果。依托三面臨路一面臨水的地塊特性，結(jié)合較為規(guī)則的地塊形態(tài)，設(shè)計(jì)師將園區(qū)內(nèi)的景觀，建筑，道路等元素協(xié)調(diào)搭配，創(chuàng)造出個(gè)性鮮明的結(jié)構(gòu)形態(tài)。總體布局錯(cuò)落有致，和諧平衡。l 小提琴狀的園區(qū)規(guī)劃整個(gè)園區(qū)的規(guī)劃依托道路走向及建筑排列，呈現(xiàn)出小提琴一般的布局形狀，是該案的一大創(chuàng)新。并且巧妙的賦予小提琴上各個(gè)組成部分為各功能區(qū)域，并且呈現(xiàn)出極具沖擊力的視覺(jué)效果以及極強(qiáng)的趣味性。l 協(xié)調(diào)社區(qū)外部空間園區(qū)規(guī)劃充分考慮樓盤(pán)對(duì)于城市的開(kāi)放性和趣味性。考慮周邊環(huán)境特點(diǎn)，使園區(qū)空間與周邊大環(huán)境相互融合，
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