某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告分析(編輯修改稿)
2025-03-23 14:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的銷(xiāo)售對(duì)外報(bào) A區(qū)高層 13000元； B區(qū)報(bào)價(jià) 。 3）來(lái)訪(fǎng)量： 來(lái)訪(fǎng)量上周明顯下降，周來(lái)訪(fǎng) 170組左右，下降了約 40%。 4）推售房源 ：除 A區(qū)房源， B區(qū) 4外，本周 B區(qū) 11公開(kāi)，并沒(méi)有搞集中開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為均價(jià) 14000元，面積為 90多平兩居為主。 7 近期市場(chǎng)情況盤(pán)點(diǎn) （ 8月第一周） —— 宏都筑景 No. 1）成交情況： 上周共成交約 5套。成交為 2套 A區(qū)高層 147戶(hù)型及 3套90平左右的多層。 2）價(jià)格與優(yōu)惠 ：展會(huì)優(yōu)惠全部取消，恢復(fù)為一次性 100元優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠。報(bào)價(jià)不變：高層對(duì)外報(bào)價(jià)均 1萬(wàn)，多層 13000到 15000之間。 3）推售房源 ：除 A區(qū)全部房源， B區(qū) 1417在售房源外， B區(qū) 18號(hào)樓在展會(huì)期間作為補(bǔ)充房源出售，展會(huì)后繼續(xù)銷(xiāo)售。 3）來(lái)訪(fǎng)情況 ：上周來(lái)訪(fǎng)量有明顯的下降趨勢(shì)。平日 6組左右，周末10組左右。 7 近期市場(chǎng)情況盤(pán)點(diǎn) （ 8月第一周） —— 世嘉星海 2 No. 1）上周推廣： 8月 6日 新商報(bào) 硬廣 整版（ 50） 8月 6日 晚報(bào) 硬廣 整版（ C16） 主題：現(xiàn)房倒計(jì)時(shí) 10月優(yōu)雅入?。ㄖ髋P套房設(shè)計(jì) 精雕雍容生活） 2）成交情況： 上周成交約 10套。 3）價(jià)格與優(yōu)惠情況： 均價(jià) 14000元，起價(jià) 。 4）來(lái)訪(fǎng)情況： 來(lái)訪(fǎng)量無(wú)明顯變化，平時(shí) 10組左右，周末 30多組，周來(lái)訪(fǎng) 100組左右。報(bào)廣帶來(lái)的來(lái)訪(fǎng)不多，來(lái)電較多，報(bào)廣當(dāng)天來(lái)電6070組。 7 近期市場(chǎng)情況盤(pán)點(diǎn) （ 8月第一周） —— 卡納意鄉(xiāng) No. 1）上周推廣： 8月 7日 晚報(bào) 硬廣 整版（ C2） 主題：中山區(qū) 森林別墅 以山水為我景，為我獨(dú)有 2) 成交情況： 上周成交約 6套，其中 3套高層 140平房源，總價(jià)約 150萬(wàn)， 3套小高層，總價(jià)約 200萬(wàn)。 3）價(jià)格與優(yōu)惠情況： 報(bào)價(jià)一期多層均價(jià) 14500，高層 11700均，起價(jià) 10200，類(lèi)別墅產(chǎn)品 16000均。二期小面積戶(hù)型價(jià)格在 11000左右，意向金收取中，二期約在月底開(kāi)盤(pán)。 4）來(lái)訪(fǎng)量 ：上周來(lái)訪(fǎng)量進(jìn)一步減少，周來(lái)訪(fǎng)量不到 100組。 價(jià)格、逼定 客戶(hù)維護(hù)、服務(wù) 產(chǎn)品展示 8 下階段營(yíng)銷(xiāo)策略 No. 客戶(hù)成交過(guò)程： 讓客戶(hù)來(lái) 讓客戶(hù)感知 讓客戶(hù)復(fù)訪(fǎng) 讓客戶(hù)成交 核心要點(diǎn)： 問(wèn)題： 營(yíng)銷(xiāo)推廣 尾盤(pán)銷(xiāo)售，推廣逐漸縮量。并且推廣的效率逐漸減小，不論是從經(jīng)費(fèi)上還是從效果上，后期都難以后較大的動(dòng)作?？赡軙?huì)導(dǎo)致上門(mén)量減少。下階段主要利用線(xiàn)下渠道保證上門(mén)量。 項(xiàng)目展示基本成熟，并且客戶(hù)對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知度較高。項(xiàng)目展示條件難以進(jìn)一步提升，即使有所提升對(duì)客戶(hù)來(lái)說(shuō)無(wú)非是“從很好到更好”，難以產(chǎn)生決定作用。小躍的樣板間會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生決定性作用。 復(fù)訪(fǎng)和成交環(huán)節(jié)是近期問(wèn)題較大的環(huán)節(jié)。強(qiáng)化客戶(hù)接待、維護(hù)與服務(wù)質(zhì)量可能會(huì)對(duì)后期的成交產(chǎn)生直接的促進(jìn)作用。 高單價(jià)、高總價(jià)的剩余產(chǎn)品已經(jīng)成為既定事實(shí)，很難做出調(diào)整?？蛻?hù)的決策周期逐漸延長(zhǎng)。需要強(qiáng)化銷(xiāo)售代表對(duì)客戶(hù)的把握與維護(hù)，從客戶(hù)端入手解決問(wèn)題。 8 下階段營(yíng)銷(xiāo)策略 No. 通過(guò)上面對(duì)客戶(hù)成交過(guò)程的分析，發(fā)現(xiàn)： 根據(jù)項(xiàng)目目前的條件，成熟的園林展示，尾盤(pán)銷(xiāo)售推廣縮量，高單價(jià)高總價(jià)產(chǎn)品等，單純推廣與產(chǎn)品方面的調(diào)整很難對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生明顯的促進(jìn)作用，下階段可能會(huì)對(duì)銷(xiāo)售產(chǎn)生作用的節(jié)點(diǎn)是會(huì)所的開(kāi)放與小躍樣板間的完成，從而提供一些有助銷(xiāo)售的工具。除此之外，更多的是需要銷(xiāo)售端采取有針對(duì)性的客戶(hù)動(dòng)作，強(qiáng)化首次接待質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)客戶(hù)維護(hù)，加強(qiáng)復(fù)訪(fǎng)與逼定技巧。 “牛市”當(dāng)成淡市做！ 目前客戶(hù)的數(shù)量與質(zhì)量比 08年淡市的時(shí)候高很多，但是以項(xiàng)目當(dāng)前的條件，我們需要用 08年淡市的心態(tài)與手段解決目前的成交問(wèn)題，重新拾起淡市營(yíng)銷(xiāo)的方法！ “工作精細(xì)化”；“精確制導(dǎo)”；“殺雞用牛刀”重新梳理工作標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)工作的精細(xì)化，加強(qiáng)客戶(hù)維護(hù)與管理，不浪費(fèi)客戶(hù)，挖掘前期客戶(hù)潛力，保證清盤(pán)目標(biāo)的達(dá)成！ 9 下階段銷(xiāo)售任務(wù)分解 No. 根據(jù)目前剩余的 100套房源，以及下階段的營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)和目前的銷(xiāo)售速度，按照 9月底（ 6周）制定清盤(pán)任務(wù)，將剩余房源的銷(xiāo)售任務(wù)拆解如下：（由于除了小躍樣板間，很難有大的推售節(jié)點(diǎn)帶動(dòng)銷(xiāo)售，各類(lèi)房源平均劃分任務(wù)） 時(shí)間 頂躍 底躍 237平層 大躍 小躍 樣板間 其他三室 總計(jì) 第一周 5 1 1 1 3 2 2 15套 第二周 4 4 1 4 2 3 14套 第三周 （樣板間） 3 1 4 1 7 2 1 19套 第四周 3 4 2 9 2 1 21套 第五周 2 1 4 1 4 2 14套 第六周 2 3 2 3 2 12套 合計(jì) 19 3 21 8 30 12 7 100套 No. ——線(xiàn)上推廣逐漸
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1