【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 異化已開(kāi)始非常明顯，包河區(qū)的銷(xiāo)售量大幅度提升，逐步占據(jù)市場(chǎng)主體；而高新區(qū)、政務(wù)區(qū)已有逐步退出市場(chǎng)的形勢(shì)出現(xiàn)。 包河區(qū)銷(xiāo)售非常強(qiáng)勁。包河區(qū)的高銷(xiāo)售量主要是受到濱湖區(qū)建設(shè)影響，產(chǎn)品的升值吸引大量購(gòu)房者。還有回遷房等房屋集中備案對(duì)其銷(xiāo)售也有一定影響。 政務(wù)區(qū)的銷(xiāo)售同比下跌非常明顯，傳統(tǒng)看重升值空間非常大的思想已經(jīng)淡出購(gòu)房者理念。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,同比銷(xiāo)售變化情況圖,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,輝達(dá)觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商加速洗牌 盡管合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整體上還在死守高價(jià)、維持高利潤(rùn)，但開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勝劣汰加劇，行業(yè)集中度提高，產(chǎn)業(yè)生存方式正在轉(zhuǎn)變?！皣?guó)十五條”之后，銀根、地根進(jìn)一步緊縮，土地與資金這兩種資源的配置狀況在發(fā)生改變：一方面，大批中小企業(yè)資金鏈日益繃緊、斷裂，生存空間縮小，開(kāi)始賣(mài)地求生；另一方面，出讓土地正在向少數(shù)大企業(yè)集中。大企業(yè)或通過(guò)引進(jìn)海外投資基金，或定向增發(fā)，乘機(jī)儲(chǔ)地?cái)U(kuò)張，并購(gòu)中小型房地產(chǎn)公司。2002008年合肥市新出讓土地很多被部分大企業(yè)所壟斷，行業(yè)集中度不斷提高。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,蜀山區(qū)銷(xiāo)售情況,銷(xiāo)售不斷上漲，目前均價(jià)持續(xù)在4000元/平米， 從供應(yīng)的建筑類(lèi)型上看，高層的占比明顯增加，小高層、多層的占比則持續(xù)下降，別墅的面積占比也在不斷減少。 蜀山行政區(qū)由于價(jià)格適中，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成諸多成熟的生活住區(qū)，交通及生活條件便利，受消費(fèi)者青睞，加上自然環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)明顯，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望強(qiáng)烈。 輝達(dá)觀點(diǎn)：蜀山區(qū)下半年銷(xiāo)售持續(xù)上升，優(yōu)勢(shì)地段和品牌項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)間銷(xiāo)售的上漲,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,廬陽(yáng)區(qū)銷(xiāo)售情況,廬陽(yáng)內(nèi)樓盤(pán)多分布在一環(huán)沿線和一二環(huán)之間，與合肥市的主商業(yè)中心距離很近，交通便利，同時(shí)該區(qū)域內(nèi)的住宅價(jià)格在合肥市屬于中等水平；因此雖然北區(qū)不屬城市發(fā)展的重點(diǎn)方向，但是價(jià)格適中、生活和消費(fèi)的便利性還是讓不少消費(fèi)者選擇廬陽(yáng)區(qū)作為自己買(mǎi)房的首選區(qū)域。,銷(xiāo)售量有小幅度攀升 均價(jià)增長(zhǎng)速度快，主要受區(qū)域銷(xiāo)售影響較大。 廬陽(yáng)區(qū)在售的新建商品住宅比較集中的區(qū)域有亳州路一帶和蒙城北路沿線；區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)銷(xiāo)售集中，高層和小高層為在售新建商品住宅的主要建筑類(lèi)型。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,包河區(qū)銷(xiāo)售情況,高層建筑為銷(xiāo)售主體，提升帶動(dòng)包河區(qū)均價(jià)。 包河區(qū)位處合肥市東南上風(fēng)口，城市中心南移的發(fā)展趨勢(shì)已經(jīng)家喻戶曉，濱湖新區(qū)建設(shè)毫無(wú)疑問(wèn)如同政務(wù)新區(qū)一樣為其周邊的房產(chǎn)帶來(lái)大的發(fā)展空間，諸多利好使得消費(fèi)者對(duì)包河區(qū)的信心和購(gòu)買(mǎi)積極性增強(qiáng)。 輝達(dá)觀點(diǎn)：包河區(qū)地域廣闊，銷(xiāo)售區(qū)域集中，馬鞍山路沿線仍是下半年銷(xiāo)售重點(diǎn)地段。,銷(xiāo)售量漲勢(shì)將停，但銷(xiāo)售量不會(huì)大幅度下跌。 均價(jià)受望湖城“桂香居”、濱湖春天等一些集資房類(lèi)項(xiàng)目影響大，隨著時(shí)間的發(fā)展，預(yù)計(jì)均價(jià)仍將不斷上漲。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,瑤海區(qū)銷(xiāo)售情況,銷(xiāo)售已無(wú)上漲趨勢(shì)，隨著淡季的來(lái)臨銷(xiāo)售量不會(huì)有所提升。 小戶型的推出及購(gòu)房者的心態(tài)影響，均價(jià)節(jié)節(jié)攀升。,新增供應(yīng)量增加，小戶型數(shù)量有明顯增加。 區(qū)內(nèi)周邊地區(qū)帶動(dòng)銷(xiāo)售，本區(qū)銷(xiāo)售沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)影響，新站區(qū)和龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)其銷(xiāo)售的影響較大。 輝達(dá)觀點(diǎn)：瑤海區(qū)下半年銷(xiāo)售將會(huì)朝交通繁華地段靠近，緊靠新站區(qū)的地段是銷(xiāo)售重點(diǎn)區(qū)域。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,高新區(qū)銷(xiāo)售情況,新增供應(yīng)減衰，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目很少，受品牌項(xiàng)目影響大。 高新區(qū)新建商品住宅整體價(jià)格不斷上漲，只要是受其高新區(qū)內(nèi)高檔樓盤(pán)林立、自然環(huán)境優(yōu)美，成其享受型住宅的影響。 高新區(qū)的新增量較少，土地成交量也萎縮，高新區(qū)的高品質(zhì)住宅的主題內(nèi)容已經(jīng)讓很多購(gòu)房者采取敬畏的觀看態(tài)度，較高的價(jià)格也難讓一部分人承受。 輝達(dá)觀點(diǎn)：政府目前以開(kāi)發(fā)高新區(qū)高新產(chǎn)業(yè)為主，高新區(qū)銷(xiāo)售量受其影響短期無(wú)大變化，但地理優(yōu)勢(shì)仍推動(dòng)均價(jià)繼續(xù)上漲。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售情況,銷(xiāo)售受到高架橋等道路設(shè)施的影響，銷(xiāo)售量有緩慢上漲趨勢(shì)。 均價(jià)開(kāi)始攀升，品牌項(xiàng)目銷(xiāo)售增多,從去年與政務(wù)區(qū)、高新區(qū)相通的道路建設(shè)的不斷完成，隨著道路的優(yōu)化，經(jīng)開(kāi)區(qū)的一些優(yōu)勢(shì)逐步體現(xiàn)了出來(lái)，比較舒適的環(huán)境氛圍，房屋價(jià)格也不是很高等等吸引了越來(lái)越多的人群關(guān)注，買(mǎi)房者開(kāi)始逐步關(guān)注經(jīng)開(kāi)區(qū)的房屋。尤其是在高架橋的開(kāi)通后，可以從數(shù)據(jù)的銷(xiāo)售中看出經(jīng)開(kāi)區(qū)的銷(xiāo)售量開(kāi)始出現(xiàn)了緩慢的提升，雖然提升量不是很大，但是可以看出，經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)在購(gòu)房人群中占到了一定的比例，其占購(gòu)房者心理上的地位也在逐步的提升。 輝達(dá)觀點(diǎn)：經(jīng)開(kāi)區(qū)銷(xiāo)售將穩(wěn)步上漲，均價(jià)也會(huì)小幅提升，下半年均價(jià)會(huì)提升到4100元/平米。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,政務(wù)區(qū)銷(xiāo)售情況,銷(xiāo)售量持續(xù)低迷，新增供應(yīng)減少，地段優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)移 均價(jià)近期漲幅較大,隨著消費(fèi)者對(duì)政務(wù)文化新區(qū)認(rèn)識(shí)程度的加深，消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的購(gòu)買(mǎi)熱情明顯回落；隨著經(jīng)濟(jì)區(qū)整體價(jià)格的提升，部分低價(jià)樓盤(pán)相對(duì)偏遠(yuǎn)且生活配套上的劣勢(shì)明顯，使得消費(fèi)者對(duì)政務(wù)區(qū)的選擇比例也有明顯下降；蜀山行政區(qū)的選擇比例明顯上升。 輝達(dá)觀點(diǎn)：下半年消費(fèi)者購(gòu)房以未來(lái)升值空間大 、看重中長(zhǎng)期價(jià)值的投資型心理為主，銷(xiāo)售量不會(huì)有太大提升，但地段優(yōu)勢(shì)仍影響均價(jià)上漲，預(yù)計(jì)均價(jià)將會(huì)上漲至5000元/平米。,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,.（），提供海量管理資料免費(fèi)下載！,新站區(qū)銷(xiāo)售情況,新站區(qū)作為合肥市重點(diǎn)發(fā)展的商貿(mào)和物流區(qū)域，