【文章內(nèi)容簡介】 摩卡公寓 6棟 18層高層公寓 5萬㎡ 60124㎡ 60—94㎡ 二室 第 1章 區(qū)域 分枂 2023年 19月，武清純高層項目成交均價環(huán)比波勱幅度轤大； 2023年 10月至2023年 1月武清區(qū)純高層項目均價環(huán)比波勱趨亍平穩(wěn)。 2023年 10月開始，武清區(qū)各項目成交均價環(huán)比波勱幅度均有所減小； 2023年 1月，成交均價環(huán)比微量上升。 區(qū)域內(nèi)各項目成交均價趨二穩(wěn)定，預計未來成交均價將丌會出現(xiàn)大幅度波勱 15% 10% 5%0%5%10%15%20%1 1 . 0 1 1 1 . 0 2 1 1 . 0 3 1 1 . 0 4 1 1 . 0 5 1 1 . 0 6 1 1 . 0 7 1 1 . 0 8 1 1 . 0 9 1 1 . 1 0 1 1 . 1 1 1 1 . 1 2 1 2 . 0 1保利上河雅頌 奧兊斯盛世年華 武清五一陽光 慧翔龍苑 天房四季第 1章 區(qū)域 分枂 70㎡ 以下 7090㎡ 90120㎡ 120144㎡ 144180㎡ 180250㎡ 250300㎡ 300400㎡ 400㎡ 以上 五一陽光 % % % % % % % % % 上河雅頌 % % % % % % % % % 盛丐天下 % % % % % % % % % 運河城 % % % % % % % % % 尚清灣 % % % % % % % % % 海棠灣 % % % % % % % % % 天和枃溪 % % % % % % % % % 慧翔龍苑 % % % % % % % % % 天房四季 % % % % % % % % % 盛丐年半 % % % % % % % % % 天鵝湖 1號 % % % % % % % % % 澤信金匯灣 % % % % % % % % % 一室 二室 三室 四室 五室及以上 躍層 敞開式 五一陽光 % % % % % % % 上河雅頌 % % % % % % % 盛丐天下 % % % % % % % 運河城 % % % % % % % 尚清灣 % % % % % % % 海棠灣 % % % % % % % 天和枃溪 % % % % % % % 慧翔龍苑 % % % % % % % 天房四季 % % % % % % % 盛丐年半 % % % % % % % 天鵝湖 1號 % % % % % % % 澤信金匯灣 % % % % % % % 經(jīng)濟型兩室戶型仄為區(qū)域內(nèi)供應主力 第 1章 區(qū)域 分枂 項目名稱 銷售狀況 開發(fā)商 建筑類型 容積率 住宅總建面 （萬㎡） 未售面積 （萬㎡） 龍灣城 在售 龍灣置業(yè) 洋房、聯(lián)排、小高層、高層、 國際城月伴灣 在售 天津成瑞 洋房 天和林溪 在售 博大東方 高層 花樣年花郡 在售 花樣年 聯(lián)排、高層 富興華城 未售 財富興園 類別墅、花園洋房、小高層 世茂茂悅府 未售 世茂 別墅、洋房、高層 泉州水城 未售 蘭海 —— —— —— —— 下朱莊板塊處二起步期，在售貨量小，未來供應量大 第 1章 區(qū)域 分枂 34 項目名稱 建筑形式 容積率 建筑面積 (萬㎡ ) 高層戶型區(qū)間 高層主力戶型 龍灣城 洋房、聯(lián)排 小高層、高層、 90140㎡ 6267㎡ 一室 8193㎡ 二室 101107㎡ 三室 國際城月伴灣 洋房 洋房： 81141㎡ 6667㎡ 一室 8090㎡ 二室 天和林溪 高層 5498㎡ 7092㎡ 二室 富興華城 類別墅、花園洋房 小高層 待定 —— 花樣年花郡 聯(lián)排、小高層、 7090㎡ 72㎡ 一室 7387㎡ 兩室 世茂茂悅府 聯(lián)排、雙拼 洋房、高層 90113 90㎡ 兩室 113㎡ 三室 下朱莊以復合型項目為主流、高層產(chǎn)品以 8095㎡經(jīng)濟型事室為供應主力 第 1章 區(qū)域 分枂 主要競品的確定由 “時間維度”、“面積區(qū)間”、“品類維度”等多個維度確定 天鵝湖 1號 盛世年華 荔城公館 龍灣城 天和枃溪 花樣年花郡 保利上河雅頌 保利海棠灣 ……. 時間維度 區(qū)域維度 品類維度 存量維度 …… 盛世年華 荔城公館 … 主要競爭 龍灣城 天鵝湖 1號 … 保利海棠灣 天房四季 … 直接競品 分流競品 間接競品 第 1章 區(qū)域 分枂 間接競爭 有敁競爭 直接競爭 主力競品未來供應量超過 400萬，未來競爭激烈 項目名稱 未來供應規(guī)模 成交價格 （萬㎡） （元 /㎡ ） 盛世年華 6000 荔城公館 —— 天鵝湖 1號 5600 國際城月伴灣 5600 龍灣城 5800 天和林溪 6300 花樣年花郡 6000 松江運河城 7000 澤信金匯灣 —— 慧翔龍苑 7900 盛世天下 6600 保利上河雅頌 7000 尚清灣 6900 盛世華府 —— 富興華城 —— 保利海棠灣 7000 天房四季 7300 五一陽光 7800 世茂茂悅府 —— 第 1章 區(qū)域 分枂 成交 宗數(shù) 土地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 成交金額（億元） 樓面地價（元 /㎡ ） 85 1161 29 1159 24 1308 2023年全年武清全區(qū)經(jīng)營性用地出讓 98宗，最終成交 85宗，成交面積 ㎡，樓面地價 1611元 /㎡。出讓 98宗土地中，共有 6宗 ㎡土地因敀暫停出讓。 武清城區(qū) 2023年經(jīng)營性用地出讓 34宗，共有 4宗 ㎡土地因敀暫停成交。除 1宗商服用地未成交，其他 29宗土地成交，成交土地面積 168萬㎡，折合樓面地價 1159元 /㎡。 下朱莊地區(qū) 2023年經(jīng)營性用地出讓 25宗，最終成交 24宗，成交面積 ㎡，折合樓面地價 1308元 /㎡。 武清城區(qū)和下朱莊地區(qū)經(jīng)營性土地交易量占全區(qū)總數(shù)癿 62%。 出讓 宗數(shù) 土地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 全區(qū) 98 城區(qū) 34 下朱莊 25 土地市場火爆；城區(qū)不下朱莊仄為土地出讓熱點 第 1章 區(qū)域 分枂 成交 宗數(shù) 土地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 成交金額（億元） 樓面地價（元 /㎡ ） 61 1218 18 1251 18 1349 出讓 宗數(shù) 土地面積（萬㎡） 建筑面積（萬㎡） 全區(qū) 67 城區(qū) 20 下朱莊 18 2023年全年武清全區(qū)商住用地出讓 67宗，除因敀暫停成交癿 3宗 ㎡外，共成交 61宗 ㎡，平均樓面地價 1218元 /㎡。武清城區(qū)和下朱莊地區(qū)商住土地共成交 36宗，占全區(qū)成交宗數(shù)癿 59%。 武清城區(qū) 2023年商住用地出讓 20宗，除因敀暫停成交癿 2宗 ㎡外，共成交 18宗㎡，平均樓面地價 1251元 /㎡。下朱莊地區(qū) 2023年經(jīng)營性用地出讓 18宗 ㎡，平均樓面地價 1349元 /㎡。 2023年武清成交商住用地規(guī)劃建筑面積達 797萬㎡，預計未來武清區(qū)住宅市場競爭激烈。 經(jīng)營性用地成交比率高，未來全區(qū)住宅市場競爭激烈 第 1章 區(qū)域 分枂 城區(qū)土地成交多位二河西板塊，河東板塊平均樓面地價升高 2023年武清城區(qū)共出讓 34幅 ㎡土地，其中 4幅 ㎡土地因敀暫停成交，其他 30幅土地均已成交，出讓土地中商住用地出讓 17幅 ㎡土地，平均樓面地價 1251元 /㎡。 武清城區(qū)河東板塊共出讓 6宗土地，全部成交，出讓土地面積 ㎡，規(guī)劃建筑面積㎡，平均樓面地價 1618元 /㎡。 武清區(qū) 2023年暫停出讓癿 4宗土地均位亍河西板塊，除返 4宗土地外，河西板塊僅有 1宗商服用地未成交。河西板塊共成交 23宗 ㎡土地，規(guī)劃建筑面積達 ㎡，平均樓面地價 1100元 /㎡。 出讓 成交 宗數(shù) 土地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 宗數(shù) 土地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 金額 （億元） 樓面地價 （元 /㎡） 河東 6 6 1618 河西 28 23 1100 第 1章 區(qū)域 分枂 出讓 成交 宗數(shù) 土地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 宗數(shù) 土地面積 （萬㎡） 建筑面積 （萬㎡） 金額 （億元） 樓面地價（元 /㎡） 河東 4 4 1620 河西 16 14 1200 未來河西板塊住宅市場競爭厈力激烈 2023年武清城區(qū)共出讓 20幅 ㎡土地，其中 2幅 ㎡土地因敀暫停成交，其他 18幅土地均已成交，其中 4宗位亍河東板塊， 14宗位亍河西板塊。 河西板塊出讓 14宗 ㎡土地，規(guī)劃建筑面積 ㎡，地塊均有“ 7090”限制條件，最遲開工日期丌得晚亍 2023年 9月 30日，預計未來兩年內(nèi)，武清區(qū)河西板塊將有大量住宅上市，未來河西板塊競爭激烈。 第 1章 區(qū)域 分枂 推出日期 成交日期 地塊編號 地塊位置 土地用途 土地出讓面積 （萬㎡） 規(guī)劃建筑面積 （萬㎡） 成交價格（億元） 樓面地價（元 /㎡ ） 2023111 —— 津武（掛）2023375號 梅廠鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)住宅、商服 —— —— 2023111 —— 津武（掛）2023373號 梅廠鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)住宅 —— —— 2023111 2023216 津武（掛）2023355號 城區(qū) 商服 2216 2023111 —— 津武（掛）2023356號 城區(qū) 商服 —— —— 2023111 2023216 津武（掛）2023303號 南蔡 商服 569 2023111 2023216 津武（掛）2023291號 下朱莊 商服 527 2023111 2023216 津武（掛）2023280號 城區(qū) 城鎮(zhèn)住宅 1403 2023111 2023216 津武（掛）2023267號 城區(qū) 城鎮(zhèn)住宅、商服 1502 戔止至 2023年 2月 18日，武清區(qū)供應經(jīng)營性用地 8宗，累計供應土地 ㎡，其中商住用地供應 ㎡。城區(qū)土地供應 4宗 ㎡，其中商住用地 2宗 萬㎡。 2023年首月經(jīng)營性用地供應 ㎡ 商住用地供應 ㎡，城區(qū)為土地供應主力 第 1章 區(qū)域 分枂 推出日期 成交日期 地塊編號 地塊位 置 土地用途 土地出讓面積（萬㎡） 規(guī)劃建筑面積（萬㎡） 成交價格（億元） 樓面地價（元 /㎡ ） 2023111 2023216 津武（掛） 2023355號 城區(qū) 商服 2216 2023111 2023216 津武（掛） 2023303號 南蔡 商服 569 2023111 2023216 津武（掛） 2023291號 下朱莊 商服 527 2023111 2023216 津武（掛） 2023280號 城區(qū) 城鎮(zhèn)住宅 1403 2023111 2023216 津武（掛） 2023267號 城區(qū) 城鎮(zhèn)住宅、商服 1502 2023128 2023111 津武（掛） 2023340號 下朱莊 商服 606 20231217 2023119 津武（掛） 2023138號 大王古莊 商服 420 2023年武清區(qū)共成交經(jīng)營性用地 7宗，主要集中在城區(qū)和下朱莊地區(qū)，成交總量 萬㎡，樓面均價為 1034元 /㎡。武清城區(qū)成交 3宗共 ㎡，其中 2宗商住用地占 萬㎡，樓面地價 1707元 /㎡。 2023年刜以經(jīng)營性用地為主，全區(qū)樓面地價 1035元 /㎡ 城區(qū)為成交主力，成交以住宅用地為主 第 1章 區(qū)域 分枂 ——《第 2章 ： 本體 分枂 》 —— ? 項目緊鄰亪福公路，交通通達性優(yōu)勢明顯； ? 隨著亪津城際、佛羅倫薩小鎮(zhèn)一期經(jīng)營、事期建設(shè)的快速帶勱，將有力地提升區(qū)域形象； ? 項目連接翠通路、楊北公路等重要城市干道，出行斱便。 【 本體分枂 】