某房地產(chǎn)項目定價分析報告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3。 加州灣 /產(chǎn)品價格 在售價格 細部定價參考 大禹 加州灣 /整體綜述 優(yōu)勢： 大禹品牌優(yōu)勢明顯，口碑及形象被公眾認同。 現(xiàn)況： 項目目前已經(jīng)銷售近 60%左右， 剩余 房源以 高層為主 ，價格從去年至今基本無變化。 與本項目參考： 大禹 加州灣產(chǎn)品類型豐富，以中高端的姿態(tài)立足于市場，現(xiàn)房銷售，此項目屬于鐵西區(qū)市場板塊，對于本案有一定參考意義。 參考點： 洋房 4800元 /平米， 高層 3800元 /平米。 金宇 和園 /規(guī)劃 師大附中、師大附小，學(xué)區(qū)房，現(xiàn)房在售。 金宇 和園 /當期在售產(chǎn)品 2期在售項目 15層高層 2梯三戶 6層多層 1梯 2戶 金宇 和園 /產(chǎn)品類型 三室兩廳兩衛(wèi) 106112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 8494㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 84112平米兩三居，現(xiàn)房， 4800元 /平米。 金宇 和園 /產(chǎn)品類型 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室一廳兩衛(wèi) 93㎡ 2室 1廳兩衛(wèi) 106112㎡ 2室 1廳 1衛(wèi) ㎡ 金宇 和園 /產(chǎn)品價格 在售價格 金宇 和園 /產(chǎn)品價格 細部定價參考 金宇 和園 /整體綜述 金宇 和園現(xiàn)房在售，屬鐵西區(qū)政府片區(qū)，對本案定價有一定的參考意義。 波爾多小鎮(zhèn) /規(guī)劃 波爾多小鎮(zhèn) /當期在售產(chǎn)品 6 一期 1兩梯三戶 6一梯兩戶 多層 小高層 高層 9 一梯兩戶 3一梯兩戶 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品類型 兩室兩廳兩衛(wèi) 103㎡ 在售產(chǎn)品（多層主力戶型） 兩室室兩廳一衛(wèi) 98㎡ 多層為主力 98103平米兩居，均價 4000元 /平米左右。 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品類型 兩室兩廳一衛(wèi) 84㎡ 在售產(chǎn)品（小高層主力戶型） 在售產(chǎn)品（高層主力戶型） 兩室兩廳一衛(wèi) 88㎡ 主力 8488平米兩居，均價 3600元 /平米。 波爾多小鎮(zhèn) /產(chǎn)品價格 波爾多小鎮(zhèn)認可度較低，目前銷售速度較慢。 波爾多小鎮(zhèn) /整體闡述 小區(qū)體量大，主力產(chǎn)品以小戶型為主。項目目前還未開盤正處于認購期，月去化量 10套左右。 波爾多小鎮(zhèn)屬鐵西區(qū)政府區(qū)域，對于本案定價參考意義較小。 參考點：多層 4000元 /平米，小高層 /高層 36003750元 /平米。 市場綜述 ?根據(jù)市場調(diào)研，目前整體四平房地產(chǎn)市場較弱，客戶購買意向較差； ?板塊市場內(nèi)，華宇城銷售速度最快，為本案重要參考目標。 價格確定 ?根據(jù)綜合比較，得出本案多層價格為 4376元 /平米。作為本案開盤價格的參考價。 推盤策略
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