某房地產(chǎn)投資項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-01-20 08:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 理位置：博鰲鎮(zhèn)萬泉河旅游開發(fā)區(qū)，萬泉河入海口 預(yù)計銷售價格： 別墅： 12023元 /平方米 公寓： 8000元 /平方米 周邊配套齊備： 海灘、酒店、會所、高爾夫球場一應(yīng)俱全，周邊有博鰲亞州論壇、五星級索菲特溫泉大酒店、中信集團的博鰲水城、上海寶鋼的寶蓮城、大慶石油賓館、玉帶灘景點、紅色娘子軍紀念館、博鰲禪寺、東方文化苑、博鰲高爾夫球場、中遠集團的訓(xùn)練基地 (冬季回中國國家隊都到這里冬訓(xùn) )等等。 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢（ S）： 一線沿海地，海景資源不可替代； 項目位于萬泉河入?？谥拎]輪碼頭的萬泉河開發(fā)區(qū)內(nèi)，成片規(guī)劃配套好，有多家五星級酒店即將入?。? 項目位于海南東海岸上， 是海南房產(chǎn)旅游最活躍的區(qū)域，隨著三亞灣、亞龍灣、海堂灣、香水灣 ....,博鰲、文昌清瀾港、?？跂|海岸的開發(fā)，海南東部沿海大有連片開發(fā)的趨勢； 隨著博鰲會展業(yè)的發(fā)展，博鰲城市知名度的提升，博鰲的土地價值也大大提升； 劣勢（ W）： 萬泉河開發(fā)區(qū)尚處于開發(fā)中，配套設(shè)施 不夠完善； 周圍尚有大片待開發(fā)土地，區(qū)域不夠成熟 機會（ O）： 海南省致力于打造旅游、度假之都； 海南輕軌將于 2023年底開通，博鰲至?？趦H 30分鐘，至三亞只要 40分鐘； 博鰲民用機場將于 2023年建成使用，快捷的交通將會有大量的島外購房者至博鰲購房； 博鰲正在成為亞洲最主要的會展中心，會展業(yè)的發(fā)展帶來大量的旅游度假人群必將拉動博鰲旅游地產(chǎn)的發(fā)展； 威脅（ T）： 各大地產(chǎn)商大量的圈地，今后幾年即將推出的樓盤比較多； 全國性的房地產(chǎn)衰退大大打擊購房者的信心。 海南島東部海岸線上，北起?？冢现寥齺?，綿延 595公里的蔚藍色海岸線上這條黃金海岸線上，羅列了一串動輒幾十億上百億的旅游地產(chǎn)項目：?？诿利惿?，文昌銅鼓嶺，瓊海博鰲水城，萬寧石梅灣、神州半島，陵水香水灣、清水灣、土福灣，三亞海棠灣 …… ， 匯集了海南最精華的旅游資源。 已經(jīng)有超過 120公里長的岸線正在開發(fā)， 這些項目計劃總投資超過 1000億元， 其中約有 30%岸線為港資企業(yè)主導(dǎo) 開發(fā)，主要建設(shè)旅游房地產(chǎn)、 度假酒店、公共配套設(shè)施等項目。 海南東線沿海岸地產(chǎn) 博鰲 海口 三亞 萬寧 “東線軌道”的“造城姿態(tài)”開始把沿線單一的地產(chǎn)營銷模式變成整體營銷模式 文昌市 位于海南島東北部，是海南擁有海岸線最長，擁有沿海旅游景點最多的城市。文昌市海洋資源豐富，是發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖和海洋牧場的良好場所。沿海天然港灣眾多，大小港灣 36個，港口資源頗豐富。 中國航天中心落戶文昌之后，當(dāng)?shù)胤績r開始迅速上漲，目前，文城鎮(zhèn)的房價已突破每平方米 3000元，而清瀾開發(fā)區(qū)海景房的銷售均價達到每平方米 6000元。文昌市政府甚至一次性掛牌出讓清瀾高隆灣 多平方米的一線海景地 。 陽光海岸驚艷 —— 東岸四縣市地產(chǎn)板塊飄紅 在香港舉行的 2023海南（香港）經(jīng)貿(mào)活動周，文昌、瓊海、萬寧、陵水等東部沿海市縣四縣市，首次以“陽光海岸”的整體形象亮相，展示四地的資源優(yōu)勢。 文昌 中南 . 森海灣 開發(fā)商： 文昌中南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址 ：海南省文昌市高隆灣 建筑面積 ： 50萬平方米 主要產(chǎn)品 ：度假公寓、別墅 銷售價格： 公寓 6000元 /平方米 50萬㎡海灣公園 ,50萬平米的夢幻交響曲暢響高隆灣，東、南、北三面臨海。居于高隆灣灣心，環(huán)抱珍稀海底草原珊瑚帶。西班牙多層、小高層風(fēng)情公寓，聯(lián)排、獨幢水岸別墅，南國風(fēng)情商業(yè)和水上嘉年華構(gòu)勒出海南無與倫比的海灣公園人居。 陵水香水灣 富力灣 開發(fā)商：廣東富力地產(chǎn)股份公司 地址： 陵水縣香水灣旅游度假區(qū) 占地面積： 2500畝 建筑面積： 39萬平方米 產(chǎn)品：公寓、別墅、酒店 銷售價格：公寓 9000元 /平方米 別墅 14000元 /平方米 富力灣 項目位于海南東南部沿海陵水縣香水灣旅游度假區(qū)，為依山面海，自然風(fēng)光資源極為優(yōu)越的度假村，其總規(guī)劃面積約 2500畝，總建筑面積約 39萬平方米，容積率為 ，綠化率達 62%。延綿近 私屬熱帶海岸、原生態(tài)的山巒風(fēng)貌、蘊含濃烈人文氣息的田園與村莊。 輕軌開通后，?？诘礁涣臣s 75分鐘，富力灣到三亞只需 15分鐘；三亞繞城高速公路建成后，富力灣到鳳凰機場僅需 45分鐘；這里的海上航線通暢，北臨分界洲島旅游碼頭，南距新村鎮(zhèn)碼頭約 20公里。
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