上海市某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-08-09 08:16本頁面
【正文】 周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤列表名稱 地址 物業(yè)類型建筑面積(m2)總戶數(shù)戶型面積 （m2）均價(jià) (元/m2)開盤日期銷售情況藍(lán)堡愛琴海 杭州灣大道/衛(wèi)清路 獨(dú)立/聯(lián)排別墅 184 175195/3034674800Jun04售完金海岸花園 杭州灣大/龍勝路 多層/小高層 1800001366101111/1431444200Jul04剩 50 套大三房海上明珠園 杭州灣大道/隆安路 多層/小高層/高層 100000774 92/130 4000Aug04超過 60%三島龍洲苑 蒙山路/板橋路 多層/小高層 180000858 104/113/128 4200Aug0450%棕櫚灣花園 蒙山路/衛(wèi)清路 多層/小高層 18000 132 100102/1251554100Aug04基本售完藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，容積率 , 2022 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 競(jìng)爭(zhēng)性樓盤分析項(xiàng)目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個(gè)項(xiàng)目。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。本項(xiàng)目周邊生活配套完善。8 / 15本項(xiàng)目交通便捷。三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境項(xiàng)目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長(zhǎng)趨勢(shì)。甚至和西部比還相差 平方米。其中東部地區(qū)為 平方米；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。據(jù) 2022年物業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。該板塊的市場(chǎng)均價(jià)在 3000 元/平方米左右。楓涇板塊7 / 15該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計(jì)劃的提出而備受關(guān)注。市場(chǎng)主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。朱涇板塊該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場(chǎng)興起的最早。市場(chǎng)主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。石化板塊該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。商品房施工面積 萬平方米，增長(zhǎng)%；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；商品房銷售額 億元，增長(zhǎng) %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。居 民 生 活 水 平16306 18500 202858% 8% %01000020220300002022 2022 20220%5%10%15%城 鎮(zhèn) 職 工 年 工 資 (元 ) 增 長(zhǎng) 率6 / 1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述2022 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢(shì)頭。年末居民儲(chǔ)蓄存款 億元，比上年增長(zhǎng) ％。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長(zhǎng)的勢(shì)頭。結(jié)合 2022年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長(zhǎng)期。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時(shí)間將大大縮短。到 2022 年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運(yùn)航線。金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 142868m 2總建筑面積 m2 其中：住宅 m 2 多層 m 2 疊加/聯(lián)排別墅 31131 m2車位 23030 m2 配套 1500 m2容積率 建筑密度 30%綠化率 40%機(jī)動(dòng)車停車泊位 940 個(gè)4 / 15 結(jié)論本項(xiàng)目在目前市場(chǎng)行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392 元，稅后利潤(rùn) 44,221,695 元，投資收益率為 %。上海市土地資源管理局 20220820 號(hào)土地出讓公告。3 / 15 編制依據(jù)本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。機(jī)動(dòng)車
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