上海市金山項(xiàng)目分析報-文庫吧資料
2024-09-11 12:19本頁面
【正文】 善，目前售價 4200 元 /平方米， 沿河景觀房在 4500元 /平方米左右。銷售狀況尚可，目前剩下的都是大三房，特別是復(fù)式單元，而有著觀景賣點(diǎn)，售價較高的小高層也有 剩余。 周邊競爭性樓盤列表 名稱 地址 物業(yè)類型 建筑面積(m2) 總戶數(shù) 戶型面積 （ m2） 均價 (元/m2) 開盤日期 銷售情況 藍(lán)堡愛琴海 杭州灣大道 /衛(wèi)清路 獨(dú)立 /聯(lián)排別墅 184 175195/303467 4800 Jun04 售完 金海岸花園 杭州灣大 /龍勝路 多層 /小高層 180000 1366 101111/143144 4200 Jul04 剩 50套大三房 海上明珠園 杭州灣大道 /隆安路 多層 /小高層 /高層 100000 774 92/130 4000 Aug04 超過 60% 三島龍洲苑 蒙山路 /板橋路 多層 /小高層 180000 858 104/113/128 4200 Aug04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項(xiàng)目，該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成，容積率 , 2020 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 競爭性樓盤分析 項(xiàng)目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個項(xiàng)目。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 本項(xiàng)目周邊生活配套完善。 本項(xiàng)目交通便捷。 三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 項(xiàng)目周邊環(huán)境 分析 周邊環(huán)境 項(xiàng)目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。說明金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。這說明金山區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈 逐年高速增長趨勢。甚至和西部比還相差 平方米。其中東部地區(qū)為 平方米；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。據(jù) 2020 年物業(yè)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示， 2020 年我金山區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。該板塊的市場均價在 3000 元 /平方米左右。 楓涇板塊 該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計劃的提出而備受關(guān)注。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。 朱涇板塊 該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。 石化板塊 該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。商品房施工面積 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。 居民生活水平16306 18500 202858% 8% 9 . 7 0 %01000020200300002020 2020 20200%5%10%15%城鎮(zhèn)職工年工資(元) 增長率 、 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場綜述 2020 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。年末居民儲蓄存款 億元，比上年增長％。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。 19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。結(jié)合 2020 年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。到 2020 年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地 海運(yùn)航線。 金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。故本項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機(jī)動車停車泊位 940 個 結(jié)論 本項(xiàng)目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入658,784,392 元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率為 %。 上海市土地資源管理局 20202020 號土地出讓公告。
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