上海市房地產(chǎn)金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告房市分析-文庫吧資料
2025-06-16 21:33本頁面
【正文】 04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍(lán)堡愛琴海是一中檔別墅項目， 該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨(dú)棟和聯(lián)體別墅組成， 容積率 , 2020 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 競爭性樓盤分析 項目周邊地區(qū)聚集了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園、三島龍洲苑、棕櫚灣花園以及山鑫聯(lián)城花園等多個項目。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。 本項目周邊生活配套完善。 本項目交通便捷。 三、項目周邊環(huán)境 項目周邊環(huán)境分析 周邊環(huán)境 項目地塊處于金山區(qū)規(guī)劃的中央城區(qū)的核心位置。說明 金山 區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。這說明金山 區(qū)的房產(chǎn)需求量較大。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。甚至和西部比還相差 平方米。其中東部地區(qū)為 ；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。據(jù) 2020 年物業(yè)統(tǒng)計年報數(shù)據(jù)顯示， 2020 年我 金山 區(qū)居民住宅房屋總面積 399 萬平方米，人均住房面積 平方米。該板塊的市場均價在 3000 元 /平方米左右。 楓涇板塊 該板塊隨著上海市“一城九鎮(zhèn)”計劃的提出而備受關(guān)注。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。 朱涇板塊 該板塊作為曾經(jīng)的區(qū)政府所在地，房地產(chǎn)市場興起的最早。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。 石化板塊 該板塊由于區(qū)政府的南遷，市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資迅速升溫。商品房施工面積 萬金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 6 頁 平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。 居民生活水平16306 18500202858% 8% 9 .7 0 %01000020000300002001 2002 20200%5%10%15%城鎮(zhèn)職工年工資( 元) 增長率 、 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場綜述 2020 年金山區(qū)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，商品房繼續(xù)保持旺銷勢頭。年末居民儲蓄存款 ，比上年增長 ％。但由于受宏觀調(diào)控的影響下半年開始增幅逐月下降。 19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。結(jié)合 2020 年發(fā)展情況來看，金山區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始步入高速增長期。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。到 2020 年，金山將形成“三縱兩橫”五條高速公路和“六縱六橫”區(qū)域干線公路網(wǎng)架。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運(yùn)航線。 金山區(qū)境內(nèi)有滬杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路網(wǎng)絡(luò)。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。故本項目從經(jīng)濟(jì)上不可行。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機(jī)動車停車泊位 940 個 結(jié)論 本項目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率 為 %。 上海市土地資源管理局 20202020 號土地出讓公告。 編制依據(jù) 本報告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 3 頁 實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。機(jī)動車泊位按 個 /戶配置。南面集中了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。 項目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告 共 14 頁 第 1 頁 目 錄 目 錄 ........................................................................................................................ 1 一、總論 .......................................................................................................................... 2 項目簡介 ............................................................................................................ 2 項目概況 .................................................................................................... 2 項目規(guī)劃總體要求 ....................................................................
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