某房地產(chǎn)項(xiàng)目分析報(bào)告-展示頁
2025-01-08 08:16本頁面
【正文】 D下 185 85 32222聯(lián)排別墅疊加別墅合計(jì) 作為相城區(qū)最大的別墅樓盤，結(jié)合招商地產(chǎn)的品牌影響力，依云水岸已成為相城區(qū)別墅市場的標(biāo)桿項(xiàng)目，銷售價(jià)格影響相城整體別墅市場，成為目前相城別墅樓盤參考和比較的主要對(duì)象。 公寓部分產(chǎn)品建議 ? 經(jīng)過綜合研究，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，結(jié)合市場成功案例，我司建議項(xiàng)目公寓部分進(jìn)一步提升產(chǎn)品附加值： ? 地暖系統(tǒng)（便于施工，提升整體競爭力） ； ? 新風(fēng)系統(tǒng)（提升產(chǎn)品競爭力）； ? 隔音設(shè)備（減弱省道對(duì)本案的影響）； ? 安全設(shè)備（密碼鎖，高級(jí)防盜門等） 。 ? 對(duì)于本案的三房產(chǎn)品來說，由于面積較大，總價(jià)較高，因此性價(jià)比和產(chǎn)品力將成為客戶衡量的重要依據(jù)。 相城區(qū)公寓產(chǎn)品主要客戶來源 本案客源分析 ? 由于本案近 78%的產(chǎn)品為兩房，因此本案的主要客源多為首次置業(yè)者，對(duì)于此類購房者來說， 總價(jià)和首付 將成為決定他們是否置業(yè)的關(guān)鍵性因素。 相城區(qū)域因?yàn)閮r(jià)格的優(yōu)勢，客源分布相對(duì)廣泛。 產(chǎn)品類型 房型編號(hào) 房型 建筑面積 1 號(hào)樓戶數(shù) 2 號(hào)樓戶數(shù) 合計(jì)C型 3 室2 廳2 衛(wèi) 2 32 32 64A型 2 室2 廳1 衛(wèi) 2 32 32中單元 A型 2 室2 廳1 衛(wèi) 2 96 64160 128 288端單元224合計(jì)總結(jié) 從公寓產(chǎn)品的設(shè)計(jì)來看，本案公寓產(chǎn)品存在一定的不足，不利于在未來的市場環(huán)境中與品牌開發(fā)商一爭高下，因此，從產(chǎn)品角度出發(fā)，“快速入市”是本案公寓產(chǎn)品的最佳途徑之一。 總結(jié) ? 從市場總體來看，目前相城區(qū)公寓產(chǎn)品處于熱銷狀態(tài)， 短期內(nèi)市場“供不應(yīng)求”，賦予了本案良好的入使契機(jī)； ? 從土地供應(yīng)來看，未來相城區(qū)公寓市場將面臨激烈的市場競爭； ? 從區(qū)域發(fā)展來看，未來相城區(qū)公寓產(chǎn)品的重心將在目前中心城區(qū)的西部，齊門北大街和規(guī)劃人民路兩側(cè)，此區(qū)域也將是相城區(qū)未來最有競爭力的居住區(qū)域； ? 品牌開發(fā)商基本集中齊門北大街和規(guī)劃人民路兩側(cè)，將進(jìn)一步提升該區(qū)域客戶吸引度和市場競爭力； ? 綜合分析，為了避免未來市場的殘酷競爭，實(shí)現(xiàn)“快速銷售”的目的，建議本案公寓產(chǎn)品“以快入市”，抓住市場火暴的有利契機(jī)，快速入市，占領(lǐng)市場，實(shí)現(xiàn)銷售。 未來公寓市場供應(yīng)分析 4 5 6 3 2 1 本案 7 8 10 11 9 由土地拍賣可以看出，未來相城區(qū)公寓主要集中在中心城區(qū)西部，齊門北大街和規(guī)劃人民路兩側(cè)，此區(qū)域也將是相城區(qū)未來最有競爭力的居住區(qū)域。 成交均價(jià)飆升，市場一片火暴； ? 進(jìn)入 2023年，相城區(qū)住宅市場成交價(jià)格飆升，究其原因，除受到市場整體價(jià)格上揚(yáng)的影響，相城區(qū)市場本身供應(yīng)量不足是價(jià)格上漲的主要原因。天亞水景城三期項(xiàng)目分析報(bào)告 新吉陽機(jī)構(gòu) ? 蘇州新吉陽 二○○七年九月 報(bào)告內(nèi)容 ? 公寓部分 ? 別墅部分 ? 營銷建議 壹、公寓部分 一、從市場角度看 相城公寓市場總體特征 在售樓盤數(shù)量較少，市場短期內(nèi)供應(yīng)量較?。? ? 目前支撐市場銷售的僅僅有香城花園三期、歐風(fēng)麗苑等少數(shù)樓盤，短期內(nèi)上市的也僅有晨曦鑫苑等少數(shù)公寓產(chǎn)品； 市場整體去化平穩(wěn)，新推房源去化迅速； ? 由于以上幾個(gè)樓盤分期有房源推出，整體市場暫時(shí)維持了較穩(wěn)定的成交量。中心城區(qū)在售樓盤去化迅速，大多數(shù)新房源預(yù)熱階段就被預(yù)定一空。 在售公寓項(xiàng)目分析 類型 樓盤 可售 未來將推套 數(shù) 合計(jì) 公寓 榮盛歐風(fēng)麗苑 0 550 1648 香城花園三期 0 590 錦繡天地 8 0 晨曦鑫苑一期 約 500 0 晨曦印象 0 0 酒店式公寓 凱翔國際廣場 123 1374 德誠嘉元廣場 約 300 國際服裝城 368 世強(qiáng)新尚閱城 364 219 分析 :區(qū)域市場上公寓產(chǎn)品主要處于預(yù)約階段，基本無房可售；而未來短期市場供給更是有限，短期內(nèi)供不應(yīng)求的態(tài)勢更為明顯。 地塊
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